贷款买房注意了 中了二手房面签雷区就惨了，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
贷款面签需要注意什么
其实，就好像求职者在面试职业岗位一样，面签对于贷款人而言，它的意义非凡，尤其是在楼市调控不断升级的情况下，想要获得房贷并非易事。因此许多购房者在申请房贷时，往往会提前做好功课，但是，即便你的申贷资料很好，如果你给银行面签经理留下了不好的印象，房贷也一样会被拒的，在此，小编要说的是，二手房面签有以下这些雷区，不知道你中了哪一个？
一、频繁跳槽
因为现在物价上涨得非常快，而工资上调幅度却非常缓慢，因此为了能够得到更好的收入，有些人就频繁跳槽。但是，小编想要告诉各位购房者，银行一般都比较喜欢工作稳定的借款人，因为稳定的工作往往意味着借款人拥有稳定的收入，还贷能力也较强。
换言之，也就是说，如果购买二手房想要成功通过面签的话，那么你在进行银行面签的时候，当信贷经理问你工作情况时，你千万不要把自己频繁跳槽的情况告诉他，否则你的房贷可就危险了。
二、父母身体有恙
在二手房面签的时候，一定要每个问题都抱着谨慎的态度来回答，尤其是在父母身体有恙的情况下。一般来说，当房贷面签时，信贷经理很可能会问你的父母健康情况，这个问题看似很平常，但实际却存在很大的学问，如果你的回答里透露出父母身体有恙，或者需要做手术。
那么你猜想一下，信贷经理会是怎样的反应？小编可以很肯定地告诉你，信贷经理往往会很有可能拒绝直接你的房贷，因为你父母的医疗费可能降低你的还贷能力。
三、收入不达标
贷款人的收入情况对于贷款机构或者是银行而言，是至关重要的。即在申请房贷时，借款人的收入情况可是一项硬指标，如果你的收入无法达到银行的要求，那么你的房贷也就危险了，在收入不达标的情况下，你最好提供一些其他的资产证明，比如汽车、商铺、股权等。
四、征信不良
在实际生活中，有很多人都不好好维护自己的个人征信，但是大家要知道，在这个“信用即财富”的时代，你的个人征信可是一笔无形的资产，如果你存在征信不良记录，那么房贷往往都会被直接拒绝。因此，大家平时一定要注意保持个人征信良好。
五、房子性质不符
在市场上，交易着各种类型的房子，有些非常便宜，有些却非常昂贵，但对于贷款买房的人而言，你们需要注意的是，并非所有的房子都可以通过贷款来购买，比如没有不动产权证的房子、公房、小产权房等，因此，如果你的房子性质不符合银行要求，也是无法获得贷款的。
以上就是本文的全部内容了。总而言之，买房对于任何一个家庭而言，都是一件大事，而申请房贷就更加是一门技术活了，如果购房者技术不到家，那么房贷很可能会被拒绝，这样一来，这辈子也许就与房无缘了，因此小编提醒广大购房者，二手房面签可要注意以上这些雷区，不然就要小心被拒贷。
面签当天下款骗局
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1、所谓银行面签，是指借款人(会同同还人或担保人)将借款所需的合法有效证明原件、印章及所需费用带到贷款银行支付借款所需费用，然后面谈签字的程序。
2.对于大多数开发商来说，一般是先交首付、签合同，再和银行签初步资料，再填写资料。
当开发商的合同出来了，发票等等一起出来时，银行会要求过去的面谈。
面签后银行需要多长时间才能放款？
1、银行贷款面签后15天放款，慢贷2-3个月。
如果你购买新房需要申请抵押贷款，而且房产已经取得了预售证，只要你向银行申请，银行就会向中国人民银行核实你的信用记录。
如无问题，3日内回复个人贷款申请，并按要求提交相关证照复印件、收入证明、首付文件等材料，同时签署相关银行文件和贷款合同等文件。
2、银行收集完所有信息后，提交内部审批，再到房管交易办理抵押登记手续，大约需要10个工作日。
交易出具其他权证(实施不动产登记的城市出具《不动产登记证》)后，银行在3个工作日内放款。
3.申请商业贷款购房，一般从贷款人向贷款提交信息之日算起，大概需要2周到1个月的时间。
如果是公积金贷款，进度会比较慢，可能需要1-2个月甚至更长时间，因为涉及公积金、银行等多个机构。
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