您好,欢迎您来到林间号!
官网首页 小额贷款 购车贷款 购房贷款 抵押贷款 贷款平台 贷款知识 手机租机

林间号 > 贷款知识 > 公司名义买房能贷款么(公司名义抵押个人房产贷款)

公司名义买房能贷款么(公司名义抵押个人房产贷款)

贷款知识 沧州普法 原创

沧州普法:儿子以母亲名义贷款买房,房屋断供,母亲需担责吗?,下面是沧州普法给大家的分享,一起来看看。

公司名义买房能贷款么

秦某与李某系母子关系。李某因银行征信不良不能办理银行贷款,在征得其母亲秦某的同意后,决定以秦某的名义办理购房以及银行贷款手续,李某实际返还银行按揭款项。2016年7月,某银行与秦某、某开发商签订《个人借款合同》,约定:借款金额174万元,贷款期限为240个月,贷款用途为购买案涉房产。

  借款人如未按时足额偿还任意一笔贷款本息,银行有权停止发放贷款,宣布本合同项下已发放贷款提前到期。某开发商自愿提供阶段性连带责任保证,并由秦某以案涉房屋为上述借款提供抵押担保,但未办理抵押登记手续。

  起初李某均能按月返还银行贷款,后因生意不景气,资金日益紧张,导致房贷多次逾期。某银行清收未果,双方由此涉诉。

法院判决

  法院经审理认为,名义借款人与借款的实际使用人不一致的,应当按照合同相对性原则,以名义借款人秦某为诉讼当事人,并由其承担还款义务。秦某多次逾期支付房屋按揭贷款,已经构成违约,某银行据此诉请解除《个人借款合同》,并要求秦某提前归还全部借款本息,于法有据,予以支持;截至起诉时,秦某尚欠借款本金154.5万元及利息、罚息等,亦予以确认。某开发商作为阶段性保证人,原告要求其承担保证责任,符合法律规定,予以支持。担保人承担保证责任后,有权在承担担保范围内向债务人追偿。

  法院以合同相对性为由,依法判令解除某银行与秦某之间的《个人借款合同》;秦某返还某银行借款本金154.5万元及利息、罚息等;某开发商对上述借款本息承担阶段性担保责任。

  借名买房存风险需多防范

  借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并将房屋所有权登记在他人名下,但约定实际出资人享有房屋权益的行为。借名买房由来已久,不少人明知存在风险,仍敢于冒险,个中原因复杂多样。

  实践中,购房者或是因自身资信不良,不能按照正常程序在银行办理购房按揭业务,进而采取借他人(多为亲属)名义在银行获取贷款,通过借名贷款达到借名买房的目的;或是为了规避房地产限购政策,希望通过采取借名买房的方式获取购房资格;或是为了享受某种优惠或便利,在不具有购买保障性住房的人利用政策漏洞,私下操作,利用他人购买保障性住房的资格,通过借名买房享受优惠购房的待遇。

  此外,还有人出于某种不正当目的,通过借名买房隐匿、转移财产以逃避债务,甚至出于洗钱等非法目的,与出名人签订借名买房合同,从而达到违法犯罪目的。

  对出名人而言,如果购房需要的是出名人的资格、条件以享受优惠或者购房、贷款资格,出名人再次享受该优惠条件的机会以及自身购房、贷款的资格将被占用,影响将来购房或贷款;如果非全款购买该房屋,而是办理了按揭手续,房屋断供后,银行可能根据合同相对性原则,将出名人诉至法院,要求偿还剩余借款本息,个人征信也将产生不良记录,甚至导致出名人的其他财产被强制执行。

  对借名人而言,出名人有可能不认可“借名”事实、不配合办理过户,也有可能基于公示公信原则擅自处分房屋,如无法证明借名购房事实的存在,借名人自身权利得不到保障,导致“钱房两空”;如果所购房屋为保障性住房,借名人实际上并不符合购房条件,即使出名人认可借名购房事实,借名人也不可能取得该房屋的所有权。

  对金融机构而言,借名贷款和借名买房容易造成银行风控机制失灵,扰乱了正常的金融秩序,给贷款安全带来了极大的隐患。

法官提醒

  借名买房看似美好,实际上暗藏许多不可预测的风险,最终可能导致房、钱两失,必须加以防范。购房者务必增强遵法守法意识,恪守诚实守信原则,充分考虑借名买房会给自己带来的风险和损失,对借名买房坚决说“不”,千万不要为贪图眼前利益或出于其他考量,而轻易采用借名买房这种方式,使得自己陷入法律风险之中,最终导致得不偿失。

  同时,对已经通过借名买房方式购房的购房者,应当提高证据意识和举证能力,注意留存房款支付凭证、银行流水及相关协议等证据,如果发生纠纷,可以凭书面证据通过法律途径妥善维护自己的权利。

来源:法治日报

公司名义抵押个人房产贷款

公积金可以作为抵押担保用于贷款。在申请公积金贷款时,借款人需要选择适合自己的担保方式,目前有四种担保方式可供选择:

住房公积金能抵押贷款

比如由担保公司为借款人提供连带责任保证担保。保证人需与公积金管理中心签订保证合同。

或者当借款人选择抵押担保时,可以使用自己或第三方的房产作为抵押物。如果抵押物为夫妻共有财产,则需提供全部共有人同意抵押的证明。如果抵押物为第三人房产,则需出具权利人同意抵押的证明或承诺书。

不过,抵押物的权属必须明确,不能存在争议,而且不能是危房或已纳入拆迁范围或集体土地范围内的房产。此外,抵押物需要按规定进行评估,抵押人也需要与公积金中心签订抵押合同,并进行抵押登记,取得他项权利证或预抵押备案证明。

另外,借款人还可以选择以个人住房公积金为担保方式之一。在这种情况下,借款人或者其他人需要以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额必须达到贷款额度的80%以上。在保证期间,保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金,也不能申请住房公积金贷款。当借款人的住房公积金余额达到贷款余额80%的标准时,其保证人就会自动解除保证。在这种情况下,保证人也需要与公积金中心签订保证合同。

最后一种担保方式是质押担保。借款人可以使用国债、银行存单等有价证券作为质物进行担保。出质人必须与公积金中心签订质押合同,并进行质物冻结和止付手续。此外,质物需要由公积金中心保管。

温馨提示:注:内容来源均采集于互联网,不要轻信任何,后果自负,本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权,请给我们来信,我们会及时处理和回复。

原文地址"公司名义买房能贷款么(公司名义抵押个人房产贷款)":http://www.ljycsb.cn/dkzs/104034.html

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码