夜读·房企融资｜招商积余、上饶城投集团拟发行超短期融资券，下面是新京报给大家的分享，一起来看看。
上饶招商银行按揭贷款
【超短期融资券】
招商积余拟发行3亿元超短期融资券
5月26日，据上清所披露，招商局积余产业运营服务股份有限公司（简称“招商积余”）拟发行2021年度第一期超短期融资券，发行规模为3亿元，发行期限为270天。本期债券将于2021年6月1日上市流通。
招商积余方面表示，扣除发行费用后，本期所募集资金拟全部用于偿还公司银行借款。
上饶城投集团拟发行8亿元超短期融资券
5月26日，上饶市城市建设投资开发集团有限公司（简称“上饶城投集团”）发布公告称，拟发行2021年度第一期超短期融资券，发行规模为8亿元，发行期限为270天。
据募集说明书显示，本期所募资金将全部用于偿还发行人本部及其下属子公司的金融机构借款及债券的本金及利息，以调整债务期限结构，提高直接融资比例，降低融资成本。
新京报记者 饶舒玮
编辑 武新 校对 薛京宁
招商银行按揭房再贷款
忽如一夜春风来，千树万树梨花开——岑参
国庆前夕，ZF用一系列眼花缭乱的动作，为这个“银十”做好了铺垫，正如开头的那句诗，忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
一、利率即将破4？
对于央行而言，一般都是消息越晚，事情越大。
昨晚，高层发布通知，允许城市根据自身情况阶段性调整差别化住房信贷政策，凡符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。在当地政策范围内，银行和客户可协调确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。
相信大家不少人已经看过了这条新闻，接下来笔者就给大家翻译翻译其中的重点内容。
1. 可执行此项政策的城市
2022.6-8月新建商品住宅环比、同比连续3个月下降的城市。根据这个要求，本次共有23个城市可以享受这个政策。
其中包括8个二线城市：
天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州；
以及15个三四线城市，分别为：
秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
对于诸如武汉、大连等基本面较好的城市，是一个很大的利好
2.如何执行
在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，但二套住房房贷利率政策下限按现行规定执行；重点——首套房贷款利率可继续下调，不设下限；二套保持不变；
根据这样的原则，地方上如何执行呢？按照8月份高层提出的，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善型住房需求。这也就意味着 上述的23个城市可以自行决定取消或者进一步下调个人住房贷款利率下限，今年5月15日，人民银行、银保监会调整差别化住房信贷政策，提出首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于LPR（五年期）减20个基点；而与房贷利率直接相关的LPR，在陆续降了数次后，目前9月份5年期以上LPR为4.3%。所以，现在全国首套房贷利率下限为：4.3%-20个基点=4.1%。据统计，目前全国已经在执行首套房贷利率4.1%的城市一共有80多个。
这一次，央行又一次破例性放松部分城市的房贷利率下限，而且并没有明确限制下调幅度，也就意味着——各城市可以在现行首套房贷利率最低4.1%的基础上，继续往下调；接下来，马上会有一批城市首套房贷利率下限，极有可能要跌破4%了！
二、卖房买房免个税
刚刚，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告:自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
如果说房贷利率的下调是为了降低刚需的准入门槛，那么个税减免的出台，就是为改善需求的入场提供了进一步的便利，对于需要卖房买房的改善客群而言，出售自身的住宅享受个税减免的同时，也享受到了房贷利率的下调，可以说是在合适不过了。
三、公积金利率下调，进一步刺激人才引进政策落地
在个税减免政策出台的同时，公积金利率也传来了重大利好，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。此项政策的出台，与各地正在推行的人才引进政策形成很好的呼应，例如大连，原本享受公积金利率下调的人才，进一步降低了购房成本。
四、背后的原因是啥？
相信大家通过本次的调整，可以看出高层对于房地产的最新态度
一是，对于再当下的经济环境下，房地产作为拉动国家经济增长的主要引擎，绝对不能熄火，必须拉起来
二是，作为我国居民部门主要资产载体的房产，绝对不能再出现这种行情的震荡了
三是，留给地方ZF四季度完成经济指标的时间不多了，目前见效最快的也就是楼市了
除了上述比较清晰的原因之外，本次央行发布的这则通知背后也有着银行对于目前市场环境的焦虑。再贷款利率下调的前几天，各大银行开始下调个人存款利率，其中大额存单利率和三年期定期存款利率下调了15个基点，对于我国这样一个储蓄大国来说，存款利率的调整具有非常明显的信号意义，愿意非常简单，众所周知，银行的主要营收方式，收取储户存量，然后放贷，从而赚取存款和贷款之间的息差，但是今年这一盈利模式出现了的问题，存款暴增，并且后续源源不断。但是，贷款却断层了。七月份的数据最为直观，7月M2增速为12%，而社会贷款增速为11%。
资金一直在银行系统内空转，不进实体，不进房。
2022年上半年，住户存款增加了10.33万亿。
住户不买房了，不买基金了，不买股票了，也不买理财了。结果全去存了三年定期。三年定期又是银行成本最高的存款之一。
其实，2022年上半年的贷款投放不仅不弱，并且还创了历史新高，高达13.68万亿。
所以，贷款并没有问题，有问题的，是贷款结构。六成贷款流向了基建、城投和绿色金融、制造业。更详细的数据是中信银行，上半年中信银行新增贷款1553亿，但对公贷款1226亿，个人贷款404亿。钱都去了基建，去了城投，去了地方ZF，最终都变成了地方债。
但是，如果从2009年开始发行地方债算起，到2021年，全国共发行地方债38.3万亿元。
而这么多年，累计偿还地方债仅8万亿元，余额还有30.3万亿元。这明显靠不住。
最终，社会贷款才是最优质的。对于开发贷，银行是不敢放；对于房贷，是放不出去。
招商银行上半年按揭贷款只增加了138亿，同比减少了300亿。今年上半年，6大国有银行新增个人住房贷款仅为2021年上半年新增额的1/3左右，创下新低。
中型银行数据更离谱，13家股份行、区域性银行上半年个人住房贷款仅新增596亿元，是2021年上半年新增额的1/8左右。
这样的变化才会让各大银行十分焦虑，从而倒逼出贷款利率的下降。
三、现在是不是上车的时机
关于这个问题，之前笔者就提及过，对于楼市的放松，一般的路径为加快贷款审批速度——限购限售放松—降首付—调低贷款利率——货币化棚改这样力度由轻向重的方式逐渐变化，贷款利率直接影响购房者的购房成本及预期，故而这样的调整会直接带来观望购房者的入场，可以预见的是，随着放松力度的不断加大，后续加入的城市会逐渐增多，从而形成聚集效应，对于目前，而本次针对刚需购房者的利好，也将直接带来区域周边二手房的成交，进而形成流动效应，因此笔者建议如果是自住需求的话，目前选择核心区位的国央企品牌可以上车，好比发动机刚启动的时候需要多给一些油门，当起速之后，油门也就会慢慢收回来控制车速了，大家根据自己的判断且行且珍惜
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