贷款合同已签不放款（签了贷款合同没放款,怎么解除合同）

银行放款后贷款合同什么时候拿？一般都在这个时间内，下面是小雷跟你聊聊卡给大家的分享，一起来看看。

贷款合同已签不放款

买房对于大部分普通人来说，是需要为之奋斗很久的事情。随着社会经济发展的越来越快，很多人都意识到，买房除了能方便自己之外，贷款买房更是一种价值投资。有朋友咨询，银行放款后贷款合同什么时候拿？一般都在这个时间内！

银行放款后贷款合同什么时候拿？

一般来说，银行会在面签时就会跟贷款人再一次的核对合同相关细则，比如贷款金额、还款期限、每月月供、每月还款日等。在面签通过后，大部分银行都会在15-30个工作日内完成放款，如果遇见特殊情况，有可能会延迟放款时间。

在放款之前的3个工作日内，银行就会通知贷款人来签订贷款合同。签订了贷款合同后，并不代表贷款人就可以拿走合同。银行会在放款之前，通知开发商去房管局进行备案，然后银行放款，开发商拿到贷款金额收据。

之后贷款人在收到放款通知后，去开发商那里领取全部的发票，然后银行那边也会在3个工作日内将贷款合同等相应资料一并寄给贷款人。贷款人也可以咨询客户经理，看是否可以在放款之前就拿到贷款合同。

另外还需要提醒大家的是，一般放款时间为还款时间，贷款人在收到房贷款项后，在第二个月就需要开始偿还月供。贷款人一定要记得按时往还款卡里充值足够的房贷金额，避免余额不够，造成房贷逾期的情况。

以上就是对于“银行放款后贷款合同什么时候拿”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

签了贷款合同没放款,怎么解除合同

随着房地产市场的发展

大量的房地产纠纷随之产生

由于楼盘烂尾、一房二卖

购房资格受限、贷款条件限制等问题

给买卖双方带来不少困惑

今天，小编就带大家来看一起

因购房者贷款没有被及时审批而引发的纠纷案例

按揭贷款未获审批

房地产公司要求解除购房合同

2018年，某房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，王某从房地产公司购买商品房一套，房屋总价款为164万元。合同约定，王某应在1月10日前支付首付款66万元，剩余98万元以银行按揭贷款方式于2月28日前将贷款存入指定账户。然而，直至5月份，98万元贷款始终未到账，银行也出具了不予受理王某贷款申请的证明，在此情况下，房地产公司向王某发送了《催告函》和《解除预售合同告知函》，但王某不认可，认为自己按合同约定提交了按揭贷款所需材料，银行不放款不是自己的责任，因此不同意解除合同。房地产公司遂诉至法院，要请求解除合同，并由王某承担违约责任。

合同解除

购房者承担违约责任

法院审理认为，双方签订的商品房预售合同真实有效，依法应予维护。根据合同约定，王某申请的贷款98万元，应于2018年2月28日前汇入合同约定的原告账户，贷款未如期到账超过15天的，若王某同意继续履行，其应在30日内补齐购房款差额，否则房地产公司有权解除合同并要求王某承担违约责任。本案中银行已经出具了不予受理王某贷款申请的证明，在此情况下，经房地产公司催告，王某仍未支付剩余房款，已构成违约，案件审理过程中，王某又提出找其他银行申请贷款但未提交相关证据，房地产公司认为逾期时间较长不同意改方案，至此本案合同目的不能实现，法院依法判决解除购房合同。

按照合同约定，因购房者违约，房地产公司除单方主张解除合同外，还可以要求购买者承担违约责任并赔偿损失。本案中，房地产公司以合同约定主张被告王某按总房价款的20%赔偿其损失，王某认为过高，并且房地产公司也并未提供证据证明其实际损失，因此法院经审查予以调整，依法酌定以中国人民银行同期贷款基准年利率4.35%标准计算，以未付款项为基数，自2018年3月27日起至房地产公司主张解除合同之日止的利息，由王某承担赔偿损失。

小编说法：

房产在家庭财产中占有很大的比重，对人们的生活会产生较大的影响。近年来，商品房买卖合同纠纷案件频发，作为房地产公司，应该积极主动向购房者做好贷款政策的提示，做好贷款申请有关材料的指导；作为购房者，在购房过程中应多留心、多注意，仔细审查合同有关条款，充分认识自身应该承担的责任和义务，对本人贷款条件有充分的预期，在贷款审批遇到问题时，主动与房地产公司协商处理，积极提出继续履行合同的方案，争取对方的理解配合，促成合同的履行。