买2手房注意8大纪律，否则吃大亏#北京律师，下面是北京范林刚律师给大家的分享，一起来看看。
2手房能贷款吗
买二手房8大纪律，不看吃大亏。买二手房找个中介就行了吗？负责任的中介确实能规避一些法律风险，但以下这8点法律问题您仍然要关注，尤其是第5点和第7点。很多人因为不注意惹来了大麻烦。
1.注意核实卖方的身份，确保与房屋产权证登记一致。
2.到房管局查验房屋产权登记真实性，确保房屋不存在查封抵押、异议登记等情况。
3.核实房屋是否有共有权人，比如配偶兄弟姐妹，如果有共有权人需要一致同意出售。法律规定居住权人不受房屋买卖的影响，所以要确保房屋购买后才能正常入住。
5.核实房屋中的户籍登记情况，确保户口能够在指定时间迁出并约定违约金。
6.认真签订房屋买卖合同和中介合同，确保任何条款均理解其真实含义后再签字。
定金半订金，注意订金和定金的区别。
7.核实自己的征信情况，确保需要房屋贷款时能够获得银行贷款。
8.认真检查房屋现状，包括房屋质量周边环境，避免反悔或买卖纠纷。
我是范律师关注我，人人学点小法律天天不做违法事。
买二手房千万别提前过户
买二手房有二十多个坑，要是不知道有可能会踩坑。德州现在新房供应的这种刚需的楼盘就是总价便宜的楼盘越来越少了，二手房在今年下半年以后有可能会成为市面上的主流。所以今天聊一聊二手房的坑。二手房的购买流程比新房复杂多了，稍不注意就会踩坑，放心就行。从看房租赁合同，贷款资料审批，贷款过户，放款，收房二手房的流程，能讲明白的人比较少。这是我录的第七遍了，希望这边能过去快弄死我了。
·第一，产权问题。房子是婚前财产还是婚后财产？必须落实好避免纠纷。
·第二，房子有没有抵押？抵押债权人是谁？抵押了几次？抵押了多少钱？有没有查封？谁查封的都得落实清楚，这个才是最大的风险。别等交完钱之后才知道。
·第三，继承老人去世以后，房子如果继承没办完，千万不要签合同，因为签合同也没用，因为不知道有多少人能去继承房子，少一个人签字都不行。
·第四，在看房的时候一定看下水道，老房子就是九零年八零年老房子，下水道有点有可能不通，买了之后可能就给自己添堵了。
·第五，水费。到底是多少？必须要有个明白的明细，有个比如说个人所得税，有的个人所得税是百分之一，有的是百分之二十。交易签完合同之后再自己去承担。事先了解清楚，有的房子比如说是花苞土地还需要多交百分之一的土壤土，就是土地出让金。
·第六，房子底价是多少？咱们别上来就直接问房子底价是多少，因为二手房的价格是需要协商的。到底底价怎么去谈？别为了省个万儿八千的中介费，到时候可能这个房款可能多花几万。别问我为什么知道。
·第七，是什么过户需要什么资料？几个人去，水费由谁来承担？需要谁签字？过户费是多少？这都提前要知道。一般就是征信要是不好，是不是得买理财啊或者存点款，有可能就行了。
·第九，要看房子有没有租户。这个房子如果有租户，他万一签个十年二十年的租赁期就买了房，你也可能住不进去，因为买卖不破租赁是受保护的。
·第十，如果是看看他有没有设置居住权？如果他设置了永久居住权，你买了你可能你也住不进去。
·第十一，看看户户口，从前房东的户口，从一七年以后执行了。就是说他不迁出去的话，没法往里迁，但是能签在集体户上，最好是先落实。
·第十二要问清楚了，这个学学习就是如果是占不占学籍，如果占学籍怎么办？这个提前都说好了都查清楚。
·第十三就是物业费在签订合同的时候要打电话问好了，物业公司到底房东欠不欠钱，别到最后自个去承担去是吧？土地出让金的问题有的是集体土地，只有房产证没有土地证，没法交易，所以一定要问清楚，别等着交完定金以后再发现就不太好了。
·第十五第十五：房子内有附赠的一些工具，电器一定要写在合同上，最好拍个视频留证，让房东留下一些押金，到时候交完房子。第十期就是顶楼能不能买？顶楼，反正要看墙角有没有漏水，到时候注意就行。
·第十八：要看一下房东，房产证上即使是一个人也要让他两口子都签字。因为他是婚后，婚前的财产都需要两口子签字。十九：就是说先给房款还是先过户？最好到时候走资金监管也可以，把钱先打到资金监管的账户里或者打到中介公司的资金监管账户里，这么着是比较安全的。
如果是没记清楚，可以把这个视频收藏一下，总有用着的时候是吧？最后记住，关注一营在德州买房不订房。
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