听了同学买了0首付的房子 贷款下来才明白这是套路 现在后悔死了，下面是平凡人的百态人生给大家的分享，一起来看看。
买别人的房子怎么贷款
我同学李梦龙，去年国庆节在老家县城买房。开发商告诉他：“现在我们这里在搞优惠活动，0首付就可以买一套房，按揭成功后，直接月供就可以了。” 他听到后欣喜若狂，通过向亲朋好友借款，筹齐了15万元付给了开发商，购买了一套70万的房子。按照双方的约定，银行按揭放款之后，一月之内返还他15万元。可是银行放款后，开发商一直拖着不兑现。如果过了半年，还是没有解决。今天跟大家分享一下，他买房遇到的糟心事，希望对大家有帮助。
他出生在内地的一个小乡村。村里群山环绕，交通不便，去一趟县城，坐车最少要2个小时。主要是距离比较远，加上道路也不好，所以去一趟城里，非常不容易。我们村里的年轻人，只要有点能力的人，都差不多在城里买房了。在城里买房的主要原因是，比较好找对象。如果在城里没有房，像我们这样的小山村，要娶到媳妇，比登天还难，这是一个比较现实的问题。
在省城读大学的时候，他妈妈一直跟他说：“我和你爸爸只能供你上大学了，以后买房的事情，就要靠你自己了。”
其实，妈妈是担心他以后娶不到媳妇，老人家也希望他能在城里买一套房子。还有一点是，我们农村结婚彩礼钱比较高，通常在18万-25万之间。因为彩礼钱比较高，很多农村小伙都在外面谈外省的女朋友。
通过4年的大学学习，去年6月份他终于毕业了。拿到毕业证之后，他和班上一个同学，坐上了北上的火车，去了郑州这座繁华的大都市打拼。刚来到郑州的时候，她非常乐观，心里想着：一定要在郑州闯出一片天地！
可是到了郑州之后，他才发现自己想的太单纯了。这里的高楼鳞次栉比，可惜没有一平米是他的。他只能挤在6人一间的公司宿舍里，每天下了班晚上回到宿舍里，连洗一个澡都要排队。宿舍人一多，长期住在一起，慢慢的矛盾也就多了起来。其实，他也想去外面租一套房子，但是外面的房租很贵，随便一个单间都要1500元以上。自己工资才6000元，要是外面租房的话，几乎都要月光了。
在郑州待了一个月，周末有空的时候，他就会去了解了解这边的房子。如果能在郑州卖一套房，对于农村的男孩子来说，是一件很荣耀的事情。有一次，他一个人走进了高新区的一个新楼盘。刚开始，她以为里面的售楼小姐，会很热情的招待他。但是进了之后， 他发现这里的销售，看到我的穿着打扮，可能觉得 他没有钱，一副爱理不理的样子。
销售：“这里现在有一套12楼的房源，折后算下来240万，首付三成35多万，您看一下？”
听到这个价格后，他震惊了，没有想到郑州的房价竟然那么高，比他想象中的房价，高出了一大截。
销售看他没有钱，觉得也买不起，就有点不耐烦了，然后说道：“那您回去之后，再考虑考虑吧！”
说完，销售就去接待其他客户了，甚至连个联系方式都没有留下，可以看出对他的轻视。看到他们的态度，他也没有多想，就直接出来了。因为自己买不起，也不想过多的浪费别人的时间。这次看房之后，我觉得要在郑州买房，几乎是不可能完成的任务。
在郑州待了几个月之后，到了去年10月的国庆节了。他们公司虽然工资不高，但是节假日该有的还是有的，连续7天假期。因为假期比较长，他就回老家了。
从郑州一回到老家，就有一个高中同学联系他，说要请他吃饭，老同学聚聚。听到这个邀请，他心里很高兴。因为这是他高中一个要好的同学，自从高中毕业后，就好几年没有联系了。
那天他到了约好的餐厅，刚坐后不久同学就来了。他穿了一双皮鞋，上面一套西装，非常的绅士。通过沟通后才知道，原来高中毕业后，她就在县城卖房子了，已经做了很多年了。吃饭到一半的时候，同学突然问：“有没有考虑买房呀？现在我们楼盘在搞活动，不用花一分钱就可以买到一套房。”
听到同学这样说，他以为他在忽悠，带着疑问说道：“你不会在忽悠吧？买房哪里有这个好事，不是规定最少首付2成吗？怎么你们那里不用首付？”
同学说：“这就是我的厉害之处呀，一般人我还不会告诉他呢，谁叫你是我老同学呢？有没有兴趣去看看，我带去你看一下，买不买都没有关系。”
见我有点迟疑，同学又继续说道：“前段时间，我带了一个朋友过去买房，以前一直是单身，在这里买了房子之后，人都变的自信了，很快就解决了自己的婚姻大事，现在这小子日子过的可滋润了，房子有了，老婆也有了，两全其美，非常幸福。”
听到这里，她也有点心动了，立马说道：“是不是真的哦，你可不要忽悠我。”
见他有点心动，同学直接拉起，让他上车去他们楼盘。他以为营销大厅会人山人海，但是到了之后发现，这里竟然冷冷清清，没有几个客户。他心里想着：“这个楼盘是不是有什么问题呀？”
当时觉得既然来了，看看也无妨。在营销大厅沙盘那里，同学简单的给他介绍了一下之后，就带他去样板间了。看到样板间的第一眼，她就喜欢上了这套房子。房子不是很大，只有89个平米，但是却做到了三房两厅两卫，户型非常方正，采光通风也非常好。
在样板间的时候，他已经脑海里幻想着以后跟自己的太太、还有孩子一家三口快乐幸福的过日子。
从样板间回到营销大厅之后，他让同学帮我算了一套16楼的房子。同学拿起计算器就在那里不停的计算着，一边计算一边在那里填价格表。过了2分钟，终于算出来了。同学告诉他：
“这套房子89平米，总价刚好70万。”
他听到后，惊讶的问了一句：“怎么那么贵？没有算错吧？”因为我们这是县城，折合算下来房价高达7800元，快要8000元了。我觉得非常贵很不划算，听到这个价格，都想马上离开了。因为周边好几个楼盘的价格才6000多元，便宜一点的才5000多元。
他正要起身离开的时候，同学赶紧拉住了我，示意我赶紧坐下，连忙说道：
“你先不要急，我还没有说完呢！这里是这样的，总价70万，首付两成14万元，加上契税还有杂费，合计15万元，这15万元签合同的时候，你先付了，等银行按揭下来后，我们会把这15万元，全部返还给你，这样就相当于0首付了，这套房子最后的总价才56万。”
“这样算下来，房价才6200元，和周边的楼盘差不多，但是我们这里可以做到0首付，其他楼盘是做不到的。”
“现在的利率4.1，也比较便宜，要买房的话，现在是一个很好的机会，月供才2700元，对于你来说，完全没有问题。”
听到这个0首付的活动后，他非常心动。但是买房毕竟是大事，她想要好好考虑一下。于是，她说了一句：“买房是大事，还是要慎重一点，回去考虑考虑吧！”
他正要起身离开的时候，同学又拉住了我，继续说道：“我实话告诉你吧，这个0首付的活动，是最后一天了，到了明天就做不了。”
听到这里，他心里有点紧张，怕自己真的错过了。但是他身上没有那么多钱，卡里只有2万元的存款。说道：“我也想买，但是现在一下子拿不出那么多钱来，15万可不是一笔小数目呀。”
同学说道：“你可以今天先缴纳2万定金，先把房子定下来，然后回家找亲朋好友借一点，到时候这边银行放款之后，钱返回你之后，你再还给人家就好了，很多人都是这样操作。”
他说：“那银行要多久才能放款？放款之后，你们多久就可以返回我？”
同学拍着胸脯说道：“最多1个月就可以返回给你，放心吧，咱们是什么关系，就算坑谁也不会坑你呀，老同学！”
当时他心里真的担心，第二天0首付就买不到房子了，头脑一发热的就跟着同学去缴纳了2万元定金。回到家里后，她立马把这个事情告诉了爸妈。妈妈听到后，心里很高兴。但是听到他说，还差13万元的时候，又有点惆怅，不知道怎么办才好。
正当他犯难的时候，突然叔叔来了家里。他爸爸就说起了这个事情，叔叔比较疼他，就说：“这样吧，他这里先借13万给你，这13万她是打算盖房子的，到时我盖房你还给我就行。”
听到叔叔这样说，他感激涕零。心里想着，过一个月就还给他了，不会有什么问题。拿到钱之后，以免夜长梦多，第二天他就约了同学，把剩下的13万全部缴纳了。当天还签了沟通合同和贷款合同。他想快一点办好，把那15万退还给他。
手续办完了之后，过了一个月他收到了银行的短信，按揭已经下来了。她把这个消息，告诉同学，让他们把那15万元尽快给我。同学听到后，态度也非常好，就说让他等他的消息，内部流程走完之后，会及时返还给我的。
当时他是很相信同学的，毕竟知根知底。当时签的协议是，银行放款之后，一个月之内返还那15万元。出于对同学的信任，他没有一直去催他，想多给他一点时间去处理。过了一周，他看到还是没有什么动静，就问了他一句：“我的事情办好了吗？”
同学说道：“还没有，还在走流程！”
过了20多天，快要一个月了，他心里有点急。只想尽快把这笔钱拿到手，还给叔叔。于是我又问老同学：“我这个事情处理好了吗？快一个月了。”
发信息过去，久久没有回复。当时他以为他正在忙，但是过了1天，到了晚上还是没有回复他的信息。于是，他就打电话过去问，还好他接听了，让我松了一口气，她继续问道：“我的那15万办好了吗？月底可以返给我吧？”
不料这次，他像变了一个人似的，气汹汹的说道：“不是还没有到一个月吗？催什么催，又不是几百万，就这15万还经常催！”
说完，他就把电话挂断了。
听到这里，他心里非常生气，难道他连过问的权利都没有吗？他晓得他是这样的人，当初就不找他买房了。时间又过了一周，终于过了一个月了。他又发信息过去，同学还是没有回复信息。连续发了几条，都没有回复她。最后他没有办法，又打他电话，不料他竟然拒接我的电话了。
看到这种情况，他心里有一种不详的预感。于是，他又连续打了好几个电话，他想要问一个明白。到了晚上，那边终于接他的电话了，但是那边没有声音，一直不说话。无论她说什么，那边都没有回复。
他觉得应该是出什么问题了，为了搞清楚状况，他特意在周末买了一张火车票从郑州回去，想到楼盘去了解情况。但是到了楼盘那里，没有发现同学在那里。事后，他从他们公司口里才得知，他结完佣金之后，就辞职了。
当天，他问楼盘的工作人员：“他的这15万元，什么时候能够返给我呢？”
他们经理跟我说：“很抱歉，我们现在内部还在走流程，但是你放心，协议上写了东西，我们就一定会兑现的，请再给我们一点时间。”
这个经理跟我说了几分钟，看起来也是一个很诚恳的人。于是，他就先回郑州了，一边上班一边等消息。过了一个月之后，他又打电话过去这个楼盘问了。电话是打通了，但是他们内部一直在踢皮球，这个人让我找那个人，那个人让我找另外一个人。
后面他经常去打电话过去问，上次说的好好的一个人，这次打电话过去，就说那个人已经离职了。反正每次开发商都有各种理由和借口来搪塞。
当时买房的时候，说好的一个月之内返还，但是现在过了半年了，还是没有一点动静，遥遥无期。现在他叔叔每天催他，让他把钱赶紧还给他盖房子。心里压力，真的很大。
你觉得他这笔钱，还能要回来吗？
摊上这么一堆糟心事，这是一个坑。看起来这种小便宜，还是不要轻易去占，吃亏的还是自己。
安置房没有房产证怎么过户给别人
安置房是政府对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋，拆迁户在取得房产证之后可以对安置房进行过户交易，然而安置房房产证过户费用有多少呢?又分别花在了什么地方呢?
一般而言，政府补贴的安置房需要当事人本身去办理房产证，而且安置房过户也要当事人本身去办理，不能交付其他人代替办理，办理好房产证之后一般要5年之后才能过户或者交易，而且还需要补完国有地税之后才能。
如果在5年之内需要办理过户，则可以办理赠予或者继承过户，但是国有地税费用就会比较高了。如果是拆迁方补的安置房，其房产证过户费用就和普通的商品房费用一样，只要交完国有地税就可以过户。
安置房房产证过户一般是内勤收费，安置房房产证过户费用主要由以下方面组成：
1.交易费：新建商品房住宅为3元/㎡，新建商品房非住宅为5元/㎡，二次过户住宅为6元/㎡，二次过户非住宅为10元/㎡，拆迁安置住宅为3元/㎡，拆迁安置非住宅为5元/㎡，费用是买卖双共同承担。
2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。
3.测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。
4.权属登记费及取证费，一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。
5.土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。
6.核档费：50元/宗。
7.契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。
8.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。
9.营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋)，费用由卖房方承担。
10.公证费：不超过300元，费用由卖房方承担。
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