建行上海分行行长：上海首套房贷优惠下限为9折，下面是给大家的分享，一起来看看。
建行85折不放贷款
据新华网消息，建行上海市分行行长段超良明确，接下来上海市场不再会出现基准利率85折的首套房优惠房贷利率。
观点地产网讯：3月28日，建行上海市分行行长段超良在出席活动时明确，接下来上海市场不再会出现基准利率85折的首套房优惠房贷利率。
据了解，段超良在3月28日下午举行的沪上银行话开年活动上明确表示：“第一套房利率优惠就不能大于9折，所以以后不会出现8.5折和更大的折扣，如果出现了更大的利率(优惠)，就违反了房地产新政的决议了。”
段超良还介绍，上海房地产调控“沪九条”新规出台，操作上是“认首房不认首贷”。也就是说，只要已有一套房子，即使房贷还清，再买一套房就需要按照第二套房的房贷政策执行。
而对于二套房，段超良表示，二套普通房的首付是五成，非普通房的首付是七成，贷款利率是在基本利率之上上浮10%。
此外，新华网报道称，银行业人士表示，对于在上海买房的购房者，首付款资金的来源银行将进行审查，“具体说就是通过资金的划账记录，看之前是哪里转过来的，进一步监控首付资金。”
段超良表示，针对首付贷审查，目前商业银行还是有一些手段的，可以做到进一步严格首付资金的审查，确保不出现“首付贷”的现象。
而据观点地产新媒体此前报道，3月25日上午，上海市政府新闻办举行新闻发布会，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况。
其中，《若干意见》提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
建设银行房贷放款好慢
购房者在买房时，申请的按揭贷款的话是需要等银行审核的，一般是需要审核购房资料是否符合，那么买房按揭贷款为什么都四个多月还没批下来?
1.银行放贷额度紧张、业务繁忙，所以审批、放款有所延迟。像不少在年末申请房贷的客户，由于年末银行普遍资金紧缺，再加上银行年终结算，所以其中有很多都是等跨完年，到次年初才收到的资金。而现实中不只有四个多月未放款的，甚至还有过了半年依然没批下来的情况。
2.客户最新资金出了问题，比如信用不好，近期给名下信贷产品还款时逾期了，在个人征信报告里留下了逾期不良记录;或者最近又频繁申请了很多其他贷款，导致出现多头借贷情况，个人负债率上升不少。而由于银行在放款前二次审核时查出来了，自然而然就因此影响到了放款。
大家需要注意，正常情况下房贷呢在两三个月内完成审批、放款到账。若是等了很久房贷还没有批下来的话，客户可以联系银行客服进行咨询，实在不行可以换家银行重新申请，或者选择退房。
一般的商业房贷是在房贷放款之后的第二个月开始进行还款的，放款后银行会有短信提示第一次的还款日期，之后就一直是这个日期，如果怕忘记可以提前把钱存进还房贷的银行卡里。
贷款的偿还的两种方式：
1.等额本金还款：等额本金还款法中，整个贷款的过程中，每一期还款的本金是不变的，随着归还到银行的本金越来越多，相应的每一期需要偿还的利息也越来越少，因此用等额本金还款法进行还款，开始还款的数额要比同期的等额本息还款法高出不少，但是每一期需要进行偿还的本息也越来越少，越到后期还款压力越少。
2.等额本息还款法：与等额本金还款法还款过程中每一期的本金都在减少，但是利息都在增加，因此等额本息还款法中每一期的还款金额都是相同的。因为等额本息还款法中本金的归还时间要比等额本金还款长，因此等额本息还款与同等金额同等期数的等额本金还款法相比利息要高出不少。
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