经常有业主会问到我的房子有贷款可以卖吗？应该如何操作？...，下面是信家小寇给大家的分享，一起来看看。
名下有房产怎么贷款
关于抵押。
哈喽大家好！今天跟大家科普一个关于二手房交易存在抵押业主该如何解决的问题。如果您正有房子想买，建议先点赞收藏。
我们这边一般二手房是存在交易的时候都会存在一个问题，就是业主这边存在抵押，一般情况下会核实业主是在哪家银行有抵押。再就是看他的证，这是新镇新镇，这个上面是没有章子的，以前的带图纸的镇上面是存在一个红色的章子上面写的是该房产也存在抵押，然后新政就是扫这个二维码就看得到。
如果业主房存在抵押，交易的时候一般有三种方式可以帮业主解决。
·第一种方式、跟客户协商可以帮他垫资客户，买房大多数都是贷款，可以根据他的贷款金额，然后根据客户的首付金额来帮他垫资赎证。
·第二种方式、就是然而自己如果有能力还就在银行预约，跟每个银行预约的时间不一样，现在基本上如果要提前预约还贷至少是一个月，有的银行甚至三个月。
·第三种方式、就是公司会垫资帮人家赎证，但是垫资是要收一定手续费的。
如果你的房子要卖会考虑该怎么操作。
谢谢。
上传房产证就能贷款的平台
7月18日，总部位于杭州的网商银行发布了“百灵”智能交互式风控系统，是行业内首次将人机互动技术应用于信贷审批。
区别于过往金融机构从第三方获得用户信息，小微企业主可以自己把合同、发票、店面等资产拍照上传至系统，由材料自动识别并分析其经营实力，判断更为合适的贷款额度。
网商银行提供的数据显示，“百灵系统”推出的提额自证任务可以帮助用户平均提升3万元，不少用户甚至能获得超过10万元的信贷额度提升。
多年来，银行使用数字技术，通过互联网渠道为小微企业提供便捷的线上融资服务，效率不断提升。
而随着小微金融环境的改变，数字信贷虽然解决了小微企业贷款“有没有”的问题，但贷款额度“够不够”的问题也随之而来。有机构调查数据显示，51%的小微商家期待更高贷款额度。
那么，银行如何有效为小微企业增信？答案自然少不了金融科技手段，改进授信审批模型，通过大数据为客户画像，识别有效融资需求、优化风险管控。
“百灵系统”这样新的科技风控模式则应运而生。“之所以额度不够，是因为金融机构对小微商家的画像刻画还不完整。”网商银行CRO孙晓冬表示，虽然识别出了征信、工商、税务、移动支付流水、网络经营行为等数据，但是依然还有很多个性化资产无法被识别。
显然，在服务小微企业中，通过标准的交易流水是无法精准刻划和还原企业完整经营状况。传统的信贷模式，都是从机构拿数据对整个商家的评估。实际上，对于银行而言，小微企业的经营信息没有办法完全掌握。
孙晓冬认为，从“自证”到“他证”是传统模式上的突破，这也将是未来整个数字化信贷风控一个核心的基础。“如果让小微客群把能证明自己经营情况的资料主动上传进行‘自证’，则能了解的更全面，从而给出更高的贷款额度。”
记者在采访中了解到，除了网商银行，在提升小微企业贷款额度上，杭州各家银行也进行了新的探索。以省市推出的线上综合融资平台为底座，纷纷推出针对性产品和措施。
例如，中国银行浙江省分行“浙里查”“中银i普惠”等智能风控系统，实现线上线下、对公对私数据信息的一键共享，进一步提升小微企业融资便利性；兴业银行杭州分行基于银税互动的信用类“快易贷”、基于供应链商票融资的“e票贷”等，为小微企业推出多样式的线上融资服务专案。
同时，近两年一些大型险企通过融资性信用保证保险为小微企业增信，效果明显，帮助大量中小银行提升了风险分担能力。
杭州一银行多年从事信贷研究人士表示，信息不对称一直小微企业融资最大的“拦路虎”，但数字化转型则提供了新可能。合理利用线上资源，通过大数据、AI做分析，达到降本增效、精准管控风险，可以探索更全面服务小微企业的途径。
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