房屋抵押贷款，银行利率是多少？（上），下面是丹爷说财经给大家的分享，一起来看看。
住房抵押贷款利率是多少
最近操作抵押案例比较多，根据抵押场景和对应的产品，给大家做一个分类总结
分为6种，有所重叠，上下篇一共3000多字建议收藏。
1. 双新产品2. 单新产品3. 额度最大产品4. 利率最低产品5. 贷款期限最长产品6. 征信要求宽松产品
1. 双新产品
房产证未满1个月，营业执照变更或注册未满3个月，双新产品，各个银行定义大同小异。
客户画像：
工薪族居多
少部分自由职业者
应用场景：
各种变相买F居多（包含但不限于垫资买房）
一定程度上避免了资金流入楼市的尴尬处境，
因为从时间轴上来说，你是买房在先，抵押在后，不存在抵押资金流入房产的顺向时向。
这一类市面对应的产品年化：在3.75-3.95%3年先息后本10年循环，无本续贷，基本也就那么几家相差不多。（以上是2023年3月报价）
着重点：在下款速度
因为各种变相买F的场景中，成本的大头不在产品利息，而是在垫资上，所以，下款速度减少垫资时间，才是节省费用所在。
2.单新产品
房产或者执照是新的，都未满1个月
应用场景在：
A，工薪族抵押无执照
B，生意人买二套房后全款抵押泵出资金
A类的情况基本要解决的就是按揭结清时长。
现在提前还款这个话题全国讨论得沸沸扬扬，涂销时间延长，导致垫资成本变相增加，本来1个月按揭银行就能涂销，现在卡着几个月。
好在，办法总比问题多
现在有0.8%包3个月的垫资优惠方案，虽然合作的只有部分银行，但的确减少部分人一大笔资金成本，毕竟传统垫资成本是远远超过这个价格的。
这种场景需求的抵押产品：年化3.65%，3年先息后本10年循环无本续贷，等额本息也有，只是大部分人做经营抵押都会喜欢先息后本，资金利用率比较高，而且现在可以无本续贷，谁还想老实巴交按月还本金降低自己的生活质量。
B场景，可归到垫资买房的场景去，可选择的范围会比双新多一些。
基本年化3开头的先息后本10年期的，只要生意做的好，都可以选择。
主要侧重额度还是利率，大部分做生意的，都是能泵多一分钱在手里绝对不会放过半分，
项目的利润率只要超过抵押利率3%，就没有理由把钱留在砖头里。
3.额度最大化产品
在讲这个之前要说下，
资金三要素，流动性，收益性，安全性 不可三角
抵押产品的不可三角：额度，利率，门槛
额度高了，必定牺牲利率或者要求高门槛
利率低了，必定较难拉价或者提高门槛
门槛低了，必定控制额度或者提高利率
极少有十全十美的产品，毕竟，大部分的客户能去到找中介的客户，都不是十全十美的客户。
基于以上不可三角的情况
的确有额度最大化，所谓的1比1，
就是房子1000w给做出1000w的额度出来，
只是利率不可能是市面最低的，大概年化是在3.75%-4.85%的区间，利率不会多离谱，毕竟要遵循LPR定价上下浮动，讲抵押基础逻辑就讲过，大家可以复习下。
授信形式基本是：
第一次银行抵押授信大概是7-8成后追加二押，或者信用授信额度，
这样的形式来给到1比1，甚至是1比1.2的形式。
当然，这样大胆的授信，审批也要留心眼的，只挑好人好房。
最近有个小伙伴问我个问题，他想在增城买房，全款100w，到时候能不能1比1给他做出来，然后他白得一套房子。
增城100w的房子做1比1，从抵押的角度来说，是不可以的，因为随时跌价。
对于房子和客户资质都是有门槛的，不是什么房子都可以操作的。
生怕写得太长，写成2篇，可以找下文章列表第二篇
我想用房子贷款怎么贷
天津购房首付比例、套数和贷款问题。
今天聊一下天津购房首付比例和套数，还有贷款方面的问题。首先要知道公积金新房最长30年，二手房20年最多能用两次，商贷最长25年。但是只要涉及到组合贷，贷款年限肯定是跟着短的走，来说几点重要的，看看有没有跟你类似的。
·1、像名下没有贷款或者是有n条贷款记录均已结清，前提名下没有房子，这种算首套。首付30执行公积金利率首套3.1，商贷首套3.9。
·2、无贷款记录但名下有一套房子，按二套走。首付40%公积金利率二套3.6，商贷二套4.9。
·3、有一条公积全记录已结清，商贷已结清，名下无房，按揭利率首套3.9。
·4、有两条公积金贷款记录均已结清。天津名下没有房子，公积金这种情况是拒贷的。购房首付30%，按揭按首套3.9，你属于哪一种或者是别的情况，咱们评论区来聊一聊。
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