我在杭州做二房东，100套房月入15万，我是怎么做到的？，下面是茹曼怡给大家的分享，一起来看看。
没有工作如何贷款2万
口述｜陈总
编辑｜茹曼怡
很多人觉得我100套房，应该没有15万，因为疫情三年，可是他们忽略了违约金这块。
我做二房东也有几年了，“包租公”又是一种怎么样的体验？
来听听我的经历。
我姓陈，已经40岁了，来杭州已经很多年了，目前老婆孩子也在这边生活，杭州这座城市，真的非常合适就业和定居。
我当年18岁，怀揣着800块，从湖南老家到杭州打工，没想到如今却在杭州拥有了100套房子的使用权。
房子产权都不是我的，我只是一名二房东，我也是借势，借业主的房子去赚差价。
借势的例子其实在商业社会上很多，比如外卖配送，比如网约车。
我靠着这个业务，目前一个月收入大约是15万左右，不过2020-2022年，几乎没有怎么盈利，还好现在已经实现了财务自由。
我知道很多人并不喜欢二手房东，特别是广大的租房人群，觉得他们就是“二道贩子”，不干正事，每天游手好闲，这种想法是偏颇的。
如果没有我们这些二手房东，可能租房的价格还要贵，你信吗？
1983年，我出生在湖南湘潭市，我初中毕业吧，就没有再读高中了，家里也觉得我是做生意的料，不是读书的料，他们带着我，到县上练摊。
我们家的摊位，卖的是一些日用品，比如纸巾，碗筷，瓢盆，都是从批发市场拿的货，很多进货都是一块两块，我们就卖5块8块，都是辛苦钱。
从那个时候开始，我就知道，原来靠信息差，是可以赚钱的，很多商业模式其实都是建立在信息差的基础上做大的。
我们的摊位是接近县里比较大的一家超市附近，虽然有的时候城管来，我们需要回避一下，没办法。
如果不靠近超市，这条街也没有这么多人流，人流量多的地方，机会才多，我为什么后来会到杭州发展，就是因为杭州就业机会多，发展快。
那个时候，也相当于我们家摆摊是借势吧，借这家超市的人流量，卖的日用品比超市便宜一点，勉强维持生计，不过随着市容市貌的发展，练摊这条路，是不长久的。
所以家里人让我到大城市去闯一闯，说我还这么年轻，不能一辈子待在这个小县城。
他们给了我800块钱，先去大城市打工，慢慢积累更多的经验。
我的选择是杭州这个大城市，距离家乡不算很远。
加上杭州西湖很漂亮，我想去看看，所以买了去杭州的车票，带上一个背包，就出发了。
我才18岁，也是第一次离家人这么远的，还好，杭州我有一个远房叔叔，可以暂时去投靠他一下。
我这位叔叔在杭州也是摆摊的，他住在杭州的城中村，和我婶婶，小妹三个人住一起。
叔叔租的是两房，晚上我只能睡在客厅，我思来想去，要是这辈子可以在杭州买属于自己的一套房就好了，寄人篱下的感觉，经历过的人都会明白。
第二天我就去找工作，我首选是房地产中介，因为我没有学历，只能在一些规模比较小的中介公司实习，属于销售类，不怎么看重学历。
18岁的我，每天除了要学习操作电脑，就跟着一些师哥师姐跑楼盘，有一些新开的楼盘，电梯还没有开始使用，我们还试过爬楼梯上18楼，那段时间我还瘦了几斤。
当时我们公司主要做两个板块，新房销售和二手房租赁买卖。
很多人都觉得，像我们这种中介公司，最喜欢的应该是客人来把自己的房子挂出去卖吧，这样一次性就可以收取数万的服务费。
这就大错特错啦！
我们公司最喜欢的就是业主过来放租，而不是卖房。
卖房的周期很长，卖一套，就少一套，相当于一次性服务。
租房就不一样，我以一个小区为例，假设这个小区里有500套房子，有三分之一的房子需要出租，那就是150套左右。
这150套如果全部都是我们公司负责租赁，那这个生意是非常稳定的。
怎么这样说呢？
房子买卖交易一次，下一次交易，很多都是10年以上，我们需要的是周转快的业务——租房。
一套价值150万的房子，假设他租金是3000块，我们中介公司一次交易就要收取3000块的服务费，这个可以理解吧，房东出1500块，租客出1500块，这3000块就到手了。
如果这房子只租半年，好，房东又交给我们公司去寻找租客，那么我们又可以赚3000块，如果半年后，租金升到了3200块，那么我们公司就赚3200块。
也就是说，半年时间，一套房子的出租两次，公司就收入了6200块，只是一套房子。
当时我就在想，如果一套房子半年就租一次，按这个速度，很有可能我们赚的服务费比房子总价还高，当然这也是不现实的。
如果一套房子只是过户，我们也是收取1-3%个服务费，也就1万多到3万多，通常都是1万多，毕竟竞争大，服务费普遍都降了。
加上房子过户的周期长，动不动就三个月起步，我们收取服务费的时间，就很久，有太多不确定性。
1万多的服务费，我们下一次从这套房子的过户再想赚钱，估计就是10年后了，10年后，这家地产公司还能不能继续营业，都说不定。
所以我们公司才非常喜欢租赁的服务，简单，周转快。
相信大家应该会有这样一个感觉，自己明明想把房子卖掉，去中介公司说你要挂售，他们都会劝你还不如出租算了。
这也是后来我为什么会选择做二房东的一个原因。
后来我在公司成功转正，收入也稳定了，慢慢地，我成为了这家中介公司的销冠，也就是每个月我能帮公司和业主租出去很多房子。
我从与一些业主打交道中，我发现很多业主都不在这个城市，他们很多是在杭州买房的东北人，都是想省一些物业费，才选择把房子出租的，房子并不是他们的刚需。
所以他们对房子出租的价格，并不是非常敏感，只要是能租出去，比物业费高，抵消掉，他们就满足了。
我那段时间也自己和几个业主签订过独家协议，由我负责帮他们租，一个月给他们固定的租金，一般我都是签个几年。
这其实在当时，也相当于我的副业吧。
通过这个方式，我每个月的收入就由被动收入和工资收入组成。
后来我和一位新来的女同事拍拖，也就是我现在的老婆，在这个中介公司，我不仅收获了爱情，也为之后做二房东积累了宝贵的经验。
结婚后没多久，老婆就怀孕了，由于在杭州生活，成本还是比较高的，我们那个时候也是在外面租房。
一个月租金4000块，我需要多赚点钱，买属于自己的房子，给老婆和即将出生的孩子一个家。
所以后来我就向银行贷了笔钱，把中介的工作给辞退了，借着以前积累下来的客户资源，我开始了二房东的经营模式。
我向银行贷了20万，我老婆是担保人，说实在的，那段时间确实压力也大，每天醒来都会产生利息，不过现在早也已结清。
由于一些业主给到我一个很优惠的价格，比如一个月租金2500，跟我签5年合同，我需要一次性给他15万，这就需要到现金流。
2500块租金的房子，我作为二房东，我需要把它租到4000块，当然这也是市场的行情价。
这样的一套房子，我一个月可以赚1500块的差价，假设一年有两个月是空置的，那么一年这套房子的房租差价就是1.5万。
4000块租金，我一般与租客签订的合同都是一年起，极少是半年，要求押二付三，就是先给5个月的租金，两万块，提前回了点款，然后每个月再细水长流。
我就是这样一套一套房子跟业主们谈，当然有些业主名下有几套房的，也会打包给我租，前提都是全款房，全款房没有这么多坑。
其实这一行也是看业主的，如果是那种很年轻的业主，房子又是贷款买的，我也会慎重。
搞不好哪天房子被拍卖了，而我又一次性给了他几年的房租，就很容易有纠纷，虽然法律也是保障我们的租赁合同，可是还是非常麻烦，增加精神内耗，没有必要。
所以一些年轻的业主，我都希望他们可以提供一份征信报告，没问题我可以一次性签几年，不然我只能签短期，或者付款方式是以月为单位。
其实签几年价格方面还是非常优惠的，按月签的，几本没有什么盈利。
我赚的钱，都是租客给的，很多租客在杭州发展，我为他们解决了住房的问题，让他们可以安心工作。
他们上班获得工资，拿出一部分的收入交房租，这也非常合情合理。
我还有一笔比较大的收入应该是租房合同违约金。
特别是一些年轻人，他们签合同的时候，都是签一年，由于工作调动，或者是回老家发展，住不够一年，我一般都是按合同办事，押金是不给与退还的。
这点也是合理合法的。
不过有时候确实也会遇到一些租客不讲道德，破坏了屋内的家具物品，我也是不会再怎么追究，因为走流程也确实很麻烦。
我现在的100套房子，大约有15-20%是空置的，也就是说，赚的钱，还要打个8折。
所以这个行业是可以做，关键有三点：
要有充足的资金，遇到好的房源，可以第一时间交租金给业主拿下，信息差非常重要，很多信息都是免费的，关键是看自己怎么筛选。
要有充足的时间，去处理一些房子的维护问题，要有这方面的一些经验，如果不请维修师傅，自己要懂。
如果遇到特殊时期，就算亏点，也要租出去，不要留恋自己的一亩三分地，保证整体不亏就行。
现在租房子的人少了，可能以后赚的机会也会越来越少。
不过可以帮到一些在杭州发展的年轻人，解决住房问题，我认为这行还是非常有意义的，你们认为呢？
做什么生意其实都需要流量，有人的地方，就有流量，还要懂得适当借势，这是我多年对于商业的理解。
没有工作怎样贷款30万
中青报·中青网记者 孙海华
“毕业在即，今后耳边少了老师的‘唠叨’，也要保持良好信用习惯，按期还款维护好个人征信……”在西安电子科技大学（以下简称“西电”）2023届毕业生诚信教育宣讲会上，该校学生资助管理中心老师杨帆对办理贷款毕业确认的学生细心叮嘱。
为落实教育部《关于大力开展2023年高校学生资助诚信教育主题活动的通知》要求，该校于近期组织“诚信宣传教育月”主题活动，在学子中持续开展“以诚立身，以信笃行”系列金融知识及还贷知识宣讲，为贷款学生顺利毕业保驾护航。
学校资助宣传大使为2022级新生办理相关业务。西安电子科技大学供图
记者采访获悉：在坚持为学生办理生源地及校园地国家助学贷款的同时，该校专门设立校内无息助学贷款——在长达30余年的时间里，发挥出“助困”“促学”“强志”的育人引领作用，以精准资助大大提升了资助育人效果。
坚守“助困”本色，让精准资助贯穿校内贷款全过程
1986年，西电通过自筹资金设立校内贷学金，成为奖学金、助学金、助学贷款等资助项目的有效补充，使家庭经济困难学子能够安心在校学习生活。最初设立校内贷学金时，主要面向家庭经济困难大学生，每人每学年可申请额度不超过250元。校内贷学金申请后，在读期间不需要还款。
此后30多年间，校内贷学金项目规模不断扩大，资助范围、对象多次调整完善，逐步发展为现行的校内无息助学贷款，资助标准也提升到了每学年2000元。
纸页已发黄的校内无息助学贷款档案。西安电子科技大学供图
“针对校内贷款，学校陆续出台一系列管理制度。”西电学生工作处副处长尤吴晶介绍：项目申请前期，辅导员会加强走访摸排，重点关注少数民族地区、特殊困难类型或因突发情况致困的学生，一对一谈心谈话了解需求，保证资助的精准适度。各班级评审时，也会成立学生资助小组进行民主评议，确保不漏一人。
为了更好开展资助政策宣传，该校还组建了教师资助工作队伍和学生资助宣传大使队伍，线上、线下结合，进入课堂、深入宿舍开展贷前政策宣讲。30多年间，西电已累计发放校内无息助学贷款5000余万元、资助学生6万余人次，项目也具备了自我循环运转的能力。
坚持“促学”原色，将助困与奖优有效结合
随着经济社会发展，校内无息助学贷款项目也不断调整、丰富，由“保障型”向“发展型”转变，建立起“奖、贷、助、补、勤、减、偿”全方位、多元化的学生资助体系。
2016年，校内无息助学贷款放宽申请条件，就读的全体本科生均可申请，用于个人兴趣与能力提升培训，开展暑期社会实践，参与学术会议、各类科研创新活动等支出。该校还通过校内贷款减免的办法，激发学生能力提升的内生动力。
校内无息助学贷款受助学生参加发展型资助育人活动。西安电子科技大学供图
“在校内贷款只面向家庭经济困难学生开设的阶段，学校给予贷款学生10%减免，是普惠性的。”尤吴晶说：现在，如果认定为家庭经济困难学生，继续给予减免。同时，如果学生在见义勇为、助人为乐、学科竞赛、创新创业、学术研究、工程实践等方面表现突出，也会给予一定比例减免。对在重点单位或基层就业、应征入伍服义务兵役或招收为士官的毕业生，这项校内政策同样适用，还款时还会给予全额减免。新举措激励下，近7年里已有209名同学顺利申请通过校内贷款减免，减免金额达26万余元。
为便捷还款渠道，学校开发出“还款自助服务系统”。毕业前，学生通过身份认证登录，核对还款信息无误后，即可扫码自助还款，全过程只需3分钟。每年毕业前夕，学校还会开展“诚信宣传月”主题教育，以发布诚信倡议书，建立诚信档案，评选诚信自强之星等多种形式开展“诚实守信”大讨论，引导学生自立自强、共享人生出彩的机会。
坚定“强志”亮色，引领学生成长成才
“温暖且有力量”是西电2022届毕业生纪宁对母校校内无息助学贷款政策的评价。在校期间，他曾申请校内贷款和国家助学贷款用于学习生活，通过4年奋斗，他被保送北大读研。“国家和学校的资助政策是家庭经济困难学生的最大后盾，让我有底气在学业上更加奋发进取。”纪宁说。
据悉，西电先后出台《资助育人质量提升计划实施方案》《落实“十大育人体系”实施方案》，将学校红色文化资源转化为教育优势。同时，实施发展型资助育人行动计划，以“实践教育”“兴趣提升”“技能提升”“关心关爱”四大计划推进发展型资助育人，有效将“扶困”与“扶智”“扶志”结合起来。
近3年，学校受助学子深造率、就业率均高于本科生水平。同时，涌现出一批向留守儿童、乡村小学生捐赠奖学金，无偿捐献造血干细胞，以所学知识开发相关系统助力打击犯罪的西电学子。
“下一步，学校将根据学生实际需求，继续优化调整学校资助项目，帮助家庭经济困难学生学习无忧，生活无虞，梦想成真，不负青春。”西电学生资助管理中心相关负责人表示。
责任编辑：原春琳
来源：中国青年报客户端
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