“全款买房”和“按揭买房”，差别在哪儿？业内人士这样说，下面是波哥侃财经给大家的分享，一起来看看。
全款和贷款买房的区别
房子对于老百姓来说，一直以来都是重要的资产，我国有很多家庭的资产都超过了300万元，而这其中就包含了非常昂贵的房产。有很多家庭为了购买房子都背负上了贷款，甚至有一些家庭为了凑房子的首付，付出了几代人的存款积蓄。很少有人能够全款买房，那么，全款买房和按揭买房的差别在哪呢？业内人士这样说。
我国近年来对于房地产行业的控制越来越严格，这主要就是因为在房地产行业的发展过程当中，已经影响到了我国的人口结构问题。在房价过高的情况下，人们的生活压力巨大，对于相关部门提出的生育政策的响应态度不够积极，而在生育率不断下降的情况下，我国的人口结构受到了严重的影响，已经进入了严重的老龄化社会。
如果不对房价进行限制，任由房价继续上涨，人们在买房方面的压力无法解决，那么就没办法解决人口问题的根源影响。而对于老百姓来说，选择全款买房还是贷款买房，是会影响到自己的经济发展的。毕竟全款买房就意味着一大笔钱的支出，如果没有充足的资金，人们就需要贷款买房，而这会让人们每个月都扛上经济压力。
而针对于这两种买房方式，也有相关的学者给出了自己的看法。根据现在的银行贷款利率来看，很多银行的房贷利率都在4.9%左右，如果贷款100万，贷款30年时间，选择等额本息的还款方式，就需要还91万元的利息。如果选择等额本金的还款方式也需要还73万元的利息。也就是说，人们贷款买房，是需要多付出一笔利息费用的。
那么在自己有充足的买房资金的情况下，是贷款买房划算还是全款买房划算呢？这就涉及到了这笔资金能够产生多少收益的问题。如果把100万的资金存在银行里，按照定期存款3.8%的利率进行计算，100万元30年时间，就可以收到184.3万元的利息，而这些本金如果被投资到理财项目当中，可以收到的利息会更多，按照4.8%的利率看，投资100万元，30年时间能收获275万元的利息。
所以在把投资买房的钱用于存款方面时，是可以获得更多的利息的。如果全款购房，也就意味着自己的这笔钱全部支出了，自己如果不将这套房用于出租获取收益，那么，只有自己的房子升值才能赚钱，如果是地段或者房源不太好的情况下，防止出现了贬值的情况，那么，自己投资到房产当中的钱也就亏本了。
贷款买房，其实是要根据自己的收入情况进行选择的，如果自己的收入比较稳定，是可以选择这种方式的，虽然每个月都需要还款，但是在买房的时候压力是比较小的。对于那些刚需购房者来说，这样还可以让自己提前住进属于自己的房子当中，在心理满足感方面，是非常有成就的。
而且很多人在贷款买房的时候，都会考虑到通货膨胀的影响，随着时间的推移，自己需要还款的那部分资金，会出现货币贬值的情况，而人们的收入水平在不断提高，虽然在短期内还款的压力会比较大，但是以后的还款压力是会逐渐减少的。
而且对于那些租房居住的人来说，每个月也会涉及到房租的支出，如果贷款买房，每个月虽然也会支出一笔贷款费用，但是自己最终会收获一套房产，但租房居住的人最终是什么都没有留下的。这样对比起来看，贷款买房其实也是比较划算的。
有部分人虽然有买房的全款，但是把这笔钱支出了之后，自己就没有任何剩余的资金了，这对于人们来说，是不可取的，因为这意味着自己失去了抵抗风险的能力，一旦遇到问题，就需要变卖房产来解决问题，而这也是会对人们产生严重影响的。
全款买房还是公积金买房划算
现在买房全款好还是贷款好？
最近为了孩子读书有个房子可以居住问题，我和先生决定在小孩读书附近购买了一套小户型商品房，关于全额付好还是贷款付好纠结了一个星期。
首先分析了一下自己的情况，我们没有在外面做什么实体生意，也不需要随时都要现金周转问题，其次现在的银行存款利率要低于房贷利率，我和先生也不是单位工作人员，也没有公积金可以使用，对于以上情况，我们总结了自己这种普通人来说还是全额付会比较合适。
身边亲朋好友有好多相劝，可以首付3成，贷30年最好不过了。其实至于通货膨胀，房价涨跌之类的因素，跟你贷款还是全款一点关系都没有，你想下，你全款200万买套房 涨幅5%，那你的收益就是10万，如果你贷款7成买房的话，一年的房贷利息就是8万，而你多出来的70万现金，要做到年收益8万以上，对普通人来说是很难很难的，同样如果房价跌5%，全款买房损失是10万，而贷款买房的除了这个10万，还需要承担8万的房贷利息，这些都是实实在在的账，如果你连这个账都理不清，那么通货膨胀这种玄幻的概念，就更加不要提了。
房住不炒，已经成为共识，房价不会大涨了，也已经成为现实，以前那种一套变两套，能贷多少贷多少的观念已经过时了，哎-如果全款买了房又全身空空，你说贷款还是全款好呢？
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