我国现在有住房反向抵押贷款吗?,下面一起来看看本站小编中国法院网官方账号给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
什么是房屋反向抵押贷款1
住房反向抵押贷款是一种特殊类型的家庭贷款，允许年纪超过62岁的老年人将房子资产的一部分转换为现金。你苦心经营多年而买下来的房子，现在可以为你提供回报了。转换出来的现金可以用一次性领取的方式、信用额度的方式或者按月领取的方式取得。借款人不用每个月还款，并且只要借款人不搬出居住的房子、卖掉房子或者最后一位共同借款人还健在，所借的款项就不用偿还。在贷款期间，房子的户主仍然是借款人。
什么是房屋反向抵押贷款2
有二次抵押，但这种情况是很少的，因为银行风险 大
什么是房屋反向抵押贷款3
随着打击整治养老诈骗专项行动在全国启动，一批以“养老”为名侵害老年人合法权益的诈骗违法犯罪行为得到惩处。实践中，不法分子利用老年人消息闭塞、渴望健康、认知较弱等特点，化身“权威”理财师、“热心”推销员，以免费听课、免费旅游、赠送礼品为诱饵，花样骗取老年人的钱财。下面，网事君邀请海淀法院法官通过三起警示案例，提醒老年人警惕养老诈骗，切实保护自身合法权益。
“权威”理财师
“投资返利”设陷阱
退休在家的王大爷热衷炒股，在网上浏览炒股信息时，他被自称“权威”理财师的李老师拉入了一个投资交流群。群里经常分享投资心得，还定期免费授课。
有着十几年炒股经验的王大爷开始时半信半疑，抱着试试的心态跟投了几只股票，没想到真的有所盈利。受李老师鼓动，王大爷在投资网站上开始投资。李老师宣称，网站采用“T+1”投资模式，可参与投资境外上市股票，收益非常可观，投资份额有限，先到先得。王大爷怕错失良机，便通过对方提供的链接下载APP，试投了1万元。15天后他见获得了5000元的收益，且本金还能取出来，就彻底放下戒备。随后，王大爷累计在平台上投入了50万，谁知平台突然关闭，资金全部打了水漂。
法官提示
此类案件中，诈骗团伙通过非法渠道架设虚假平台，利用老年人对互联网消息闭塞的弱点，化身“权威”理财师，通过讲课的方式取得老年人的信任，并诱导其下载虚假软件，软件上的数字账目均由不法分子随意操控。所谓的“微信群”也成为诈骗团伙搭建的陷阱，几乎所有群友都是犯罪分子制造的虚假账号，通过分享虚假获利信息吸引诈骗对象投资。不法分子通过蓄意引导和虚假平台后台操作相结合的方式，造成投资亏损假象，把受害人投入的资金据为己有。
法官提示，老年人要选择正规的金融机构和网站进行投资，不要轻易相信各类打着“金融创新”旗号的投资产品，不要轻易相信网络上鱼龙混杂的“投资建议”，更不要通过他人提供的链接下载投资理财类APP，在投资之前要通过正规的金融机构进行咨询。
同时，要牢记世上“没有免费的午餐”，打消“用小钱赚大钱”的念头，在支付较大金额钱款时，最好找老伴、孩子或信得过的朋友、邻居多加确认。不要参加陌生人提供的免费讲座等活动，防止陷入诈骗套路，造成不必要的经济损失。一旦发现自己被骗后，要果断退出，保留好相关证据，及时报案。
“热心”推销员
“以房养老”是骗局
韩阿姨没有子女，退休后一直担心自己的养老问题。一次她在小区遛弯时碰到了自称是保险公司业务员的小刘。在登记了个人信息后，韩阿姨收到了小刘免费赠送的一斤鸡蛋。随后“热心”推销员小刘给她推荐了一款“以房养老”的保险产品，说这是国家针对老年人推出的优惠产品，不需要去银行申请贷款，只要把房子的相关手续拿到公司走流程，就可以享受每年百分之五的利息回报。
随后，小刘又邀请韩阿姨参加了年会、客监会等一系列活动，向她进行了一系列“安全保障展示”，并出示了公司的各项资质认证，这一切让韩阿姨觉得，这是个合理合法且安全的项目。
心动之下，韩阿姨按照小刘要求将房子办理抵押贷款，又签了借款合同，将借来的钱投资到理财项目上。谁知几个月后，韩阿姨没有等来丰厚的养老金，却等来了银行的催款通知。
法官提示
真正的以房养老也被称为住房反向抵押贷款，是指老人将名下产权房抵押，在保有居住权的同时，定期从保险机构领取养老金。老人身故后，保险公司获得房屋处置权，处置所得优先用于偿付养老保险费用，剩余部分返还老人的继承者。
而不法分子却是以养老投资之名，诱骗老年人进行房屋抵押贷款，将贷到的钱用于购买其推荐的理财产品，而后骗子卷钱跑路，房子也被强制过户，造成人财两空。这种行为符合“未依照法定程序经有关部门批准向社会公众筹集资金”“承诺一定期限内还本付息或给予回报”的违法特征，属于“非法集资”。
此类犯罪行为中，不法分子往往化身“热心”推销员，通过电话、短信、发传单等方式，以免费鸡蛋、面条、油、米等为诱饵，吸引老年人参加活动讲座，博取老人信任，并利用前期建立的信任，忽悠老年人购买相应产品。
老年人平时要多关注新闻媒体、社区宣传栏，了解当前多发的各类诈骗手段，时刻保持警惕，注意妥善保管好自己的个人信息，对于那些主动打招呼、套近乎的陌生人，要保持警戒心理，防止上当受骗。
“靠谱”导游
“免费旅游”不靠谱
潘阿姨退休后喜欢和姐妹们出去旅游，在旅游时结识了导游小王。回国后，小王给潘阿姨表示有一家旅游公司，只要潘阿姨入股，就能成为公司的VIP，不但能定期分红，还能免费旅游。潘阿姨感觉小王挺靠谱，还免费带着她几个姐妹去过海南、西双版纳等地旅游过，就入了股。没想到，打钱没多久，就发现小王已经跑路，公司也注销了。
法官提示
此类案件中，不法分子往往打着“旅游业务”的幌子，用免费旅游、储值投资、消费返利等方式诱骗老年人投资。一般而言，不法分子没有金融许可证，多注册登记成立旅游公司，聘请业务员若干，对外均使用假身份信息，统一印制假身份名片，主要是利用旅游公司的身份，向社会不特定人群（主要是老年人）宣传只要投资入股成为该公司的会员，就可以根据会员等级免费旅游，会员在享受旅游的同时还可以收获高额利息回报，投资到期后可以拿回本金，从而引诱老年人投资该公司。
不切实际的投资收益、天花乱坠的宣传看似美好，但虚假承诺最终无法兑现。在投资时，消费者要选择正规金融机构，提高识别能力。要牢记非法集资特点：承诺高额回报、编造虚假项目、以虚假宣传造势、利用亲情诱骗。那些打着养老、养生的旗号，承诺支付高息回报、免费旅游的行为，可能都是骗局。
（文中人物均为化名）
供稿：北京海淀法院
作者：陈晨
编辑：常跃旺
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