房产证为什么不能抵押贷款，下面是凤凰网房产给大家的分享，一起来看看。
房本可以抵押贷款吗
来源：华翰投资
银行抵押贷款的办理最重要的是借款人能够提供房产证，不过也有的人用房产证抵押依旧被银行拒绝贷款，这是为什么呢？小编下面罗列了一些关于房产证为什么不能抵押贷款的原因，希望可以帮助到大家。
1、个人资质不好
借款人资质是银行重点的审核对象，尤其是申请人在的信用记录和还款能力方面，银行会着重考察，所以对于信用不好，收入不高的借款人，可能是贷款审批不通过的主要原因。
2、贷款材料未准备齐全
在房产证抵押中，银行的放款标准肯定是通过各种能证明借款人身份、住址、还款能力以及抵押的房产是否符合贷款条件的材料，才决定你是否能办理贷款，所以对于材料准备不齐全的贷款申请也会被银行驳回。
3、负债高
负债太高的人无论办理什么贷款都会被银行拒绝，因为你负债高了，还款能力自然就变弱了，因此银行自然也不会放心贷款给你。
4、房产资质不达标
除了以上几种原因外，如果用于抵押的房产达不到银行的贷款标准也不会获得贷款。一般银行要求作为抵押的房产必须产权清晰，在拿到房产证后才能进行抵押，并且房产面积不能太小（50平方米以上），房龄不能太久（一手房不超过25年，二手房不超过20年），持此之外，未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途房屋都不能用于抵押。
总而言之，因为关乎到资金问题，所以抵押贷款的办理小编希望大家能够认真对待，多了解银行相关贷款政策，避免给今后带来不必要的麻烦。
房产证怎么抵押贷款最快
房子之前有贷款是可以再向银行再次申请抵押贷，不过需要满足银行的申请条件。
1 . 之前已经办理过抵押贷款或者按揭贷款的房子，可以在一部分银行申请二次抵押贷款，不过银行受理二次房屋抵押贷款的前提就是房屋已经下来了房产证。
2 . 银行在进行二次抵押贷款额度评估的时候，主要评估的是房屋剩余价值：
房产余值 = 房产评估价 * 可贷成数（8成）- 一抵余额（按揭余额）
3 . 办理房屋二次抵押贷款是对于房子的一抵有要求的，一抵必须为银行按揭或者银行抵押，如果一抵是非银机构或者个人资金方的抵押，那二次抵押可选择的产品会更少一点。
4 . 目前只有一小部分的银行有二次抵押贷款业务，如果不符合银行条件，就只够找一些金融机构申请二次抵押贷款。之所以银行不愿意受理该业务，主要是贷款的风险比较高，而且办理的手续非常的复杂。
5 . 目前银行二次抵押贷款产品的利率虽然会比一抵高一些，但高不了太多，年化利率在4%～7%左右。
如果是非银行金融机构的房屋二次抵押贷款利率则高很多，年化利率在13以上。在金融机构办理二次抵押贷款的优点就是办理的周期比较短，办理的手续比较简单，比较适合那些急需用钱的客户。
以上就是关于有贷款的房子想再次申请抵押贷款的情况，您还有什么不懂的问题可以在评论区提问哦！
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