买房贷款利率一般是多少？买房贷款一般多久可以批下来？，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
买房申请贷款多久能批
在房价高昂的今天，贷款买房是常见的一种购房方式，很多人在买房之前会先了解当前的贷款利率，毕竟这关系着自己需要支付给银行多少利息。买房贷款需要向银行进行申请，贷款银行会对贷款人的资质进行细致的审核。由于其中有一些必要的手续需要办理，所以从申请到审批通过放款是需要一段时间的。那么买房贷款利率一般是多少?买房贷款一般多久可以批下来?
一、买房贷款利率一般是多少
(一)商业性住房贷款利率
1、短期贷款：一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。
2、中长期贷款：一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。
(二)公积金贷款利率
1、短期：公积金贷款五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%，
2、长期：公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25%。
二、买房贷款一般多久可以批下来
买房贷款从提交资料到审批通过再到放款需要1到2个月的时间。
1、要是购买的是预售的楼盘，贷款只要向银行申请，资料齐全没有问题的话，3天内银行会回复个人的贷款申请。
2、银行收齐资料后内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日左右。
3、要是购房申请的是商业贷款，一般从贷款人提交资料到放款大约需要2周到1个月的时间，要是用公积金贷款，会慢一些，可能需要1到2个月甚至更长时间。
4、当然，有时遇上银行业务繁忙、额度紧张等情况，也可能会延迟一段时间房款。对此，大家耐心等待就好，一般都是可以成功批下来的。
关于买房贷款，如果办理的是个人住房公积金贷款，那将执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。如果办理的是个人商业性住房贷款，利率则是以相应期限的LPR(即贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中LPR报价是：5年期以上为4.65%;至于基点数，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同。
购房申请贷款一般多久可以下来
贷款卖房VS全款买房。
贷款买房真的比全款买房更划算吗？全款买房的优势有什么？
第一个就是全款买房的支出比较少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费，银行利息等。而且一次性付款可以和开发商讨价还价。
第二个就是流程简单。全款买房直接与开发商签订购房合同，省时方便。
第三个优点就是容易变现。从投资的角度来说，一旦房价上升，转手套现快，容易退出。
全款买房也有劣势。第一点就是压力比较大。一次性全款购房对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。
第二个劣势就是存在的变数可能比较大，就大多数在售房源为期房的楼盘，购房者选择一次性付款会加大购房风险。
第三点就是风险大。对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房或者因工程资金不足等原因无法交付使用，甚至工程烂尾，交了全款的购房者就有可能损失利息，甚至全部打了水漂。
那么接下来再说一下贷款买房的优势。第一点就是花明天的钱，圆今天的梦按揭贷款，也就是向银行借钱，钱少也能买房，短时间内购房的压力就可以减轻。
第二点是把有限的资金用于多项投资。从投资角度上来说，办理按揭购房者可以把资金分开投资，资金灵活使用。
第三点就是银行替你把关。办借款是向银行借款，银行除了审查，开发商为你把关。
贷款买房的劣势：第一点就是需要背负债务。首先是心理压力大，而事实上购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人来说都是不轻松的。
第二点就是贷款买房不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，就不利于购房者退市。
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