刚刚，最新LPR公布！全国首套房贷利率已升至5.4%，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
房贷款利息是多少
贷款市场报价利率（LPR）连续18个月按兵不动。
刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
10月15日，央行对到期的中期借贷便利（MLF）开展了全额续作，5000亿元1年期MLF操作利率为2.95%，与9月持平，并连续多月保持在这一水平。市场已预计今日出炉的10月LPR也不会发生变化。
全国首套二套利率还在缓慢爬升
对于房地产行业，央行再次强调两个“维护”，意即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
对此机构分析认为，居民购房信贷政策有望适度松绑，主要体现于提高个人按揭贷款额度，缩短放贷周期等，尤其要提高首套房按揭贷款的授信额度，二手房阶段性停贷的现象也将明显改善，进而支持居民自住以及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行，不能突破市场平稳健康发展的下限。
具体来看，据保利投顾研究院监测，全国首二套房贷利率在7月短暂企稳后再次缓慢爬升，但涨幅放缓。9月，全国首套房贷平均利率由7月份的5.38%涨至5.4%，全国二套房贷平均利率由5.65%涨至5.7%。月底央行两次提及房地产，首提“维护住房消费者合法权益”，预计未来按揭贷款或边际松动，具体举措仍未出台，但居民信贷偏紧态势不改，短期利率上升趋势维持。
一线城市首套二套房贷利率整体走稳，其中广州9月份四大行的首套二套利率均下调10BP，利率出现松动。二线城市中，重庆涨幅明显，环比8月提高10BP，武汉环比8月小幅提高2BP。三、四线佛山信贷环境有所改善，首套利率环比8月下调10BP。
LPR房贷计算器帮你算月供
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假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：
值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！
仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。
在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！
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南都记者 王艳玲
房子的利息一般是多少
每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤
3月28日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局联合发布《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中提到首套利率下限降至3.8%、二环外不限购、公寓类非住宅水电气暖收费价格将参照住宅标准执行等措施。
值得留意的是，沈阳明确了房贷利率下降到3.8%是针对首套房的，且目前只有二季度适用。
“减轻首套购房家庭资金压力”
《通知》规定，实施首套个人住房贷款利率动态调整机制，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。需要注意的的是，该政策4月1日起至6月30日有效。
沈阳市房产局在解读中表示此举意在“减轻首套购房家庭资金压力。”
《通知》还优化了限购区域，为了满足青年人、新市民刚性购房需求，优化限购区域，“保持我市房地产市场平稳健康发展”。《通知》明确继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策。
针对公寓类非住宅，《通知》表示，对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准执行。解读称这是按照《辽宁省人民政府关于印发〈辽宁省进一步稳经济若干政策举措〉的通知》（辽政发〔2023〕1号）要求，对支持公寓类非住宅去库存政策措施予以落实。
此外《通知》还表示，明确以重点监管额度和企业信用评价为依据，动态调整监管资金比例，实施差异化、精细化管理。沈阳市房产局在解读中透露，沈阳将出台优化调整后的《沈阳市商品房预售资金监管办法》。
《通知》还明确了科学安排土地供应，即合理制定年度土地储备、出让计划。结合已供土地开发利用及市场库存情况，科学确定供地总量、容积率、商住比和出让时序，采取清单化、滚动式供应土地。
个人按揭贷款下降45.9%
从统计来看，1-2月沈阳市房地产市场依旧呈现下行趋势。
根据沈阳统计局，1-2月沈阳市住宅投资29.4亿元，下降30.4%；商业营业用房投资2.6亿元，下降34.9%；办公楼投资1.1亿元，增长58.1%。住宅施工面积3941.2万平方米，下降12.2%；商业营业用房施工面积727.1万平方米，下降4.5%；办公楼施工面积240.5万平方米，下降1.8%。新开工面积3.8万平方米，下降90.1%。其中，住宅新开工面积2.4万平方米，下降90.4%；商业营业用房新开工面积1.4万平方米，增长52.3%。
资金方面，本年到位资金92.7亿元，下降24.5%。其中，国内贷款30.9亿元，增长89.1%；自筹资金18.3亿元，下降48.8%；定金及预收款29.3亿元，下降35.3%；个人按揭贷款13.6亿元，下降45.9%。
易居研究院研究总监严跃进3月29日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“此次沈阳政策具有积极的信号意义，也说明二季度部分城市继续在宽松方面加码。”
值得留意的是，沈阳明确了房贷利率下降到3.8%是针对首套房的，且只有二季度适用。“换而言之，随着全国70城房价指数的反弹，后续省会城市3.8%的利率可能会减少。至少从此类利率的定价规则看，目前只有沈阳、大连、长春、贵阳这四个二线城市有可能维持3.8%利率或利率下降。这也要求各地认识到利率走势，积极争取优惠利率。”
每日经济新闻
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