交行河南省分行“带押过户”一站式办理，开启便民新体验，下面是河南财富圈给大家的分享，一起来看看。
卖方如何协助买方贷款
为进一步减少二手房交易时间，降低买卖双方交易成本，促进二手房流通，中国自然资源部、中国银保监会今年3月发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》后，交行河南省分行迅速做出了反应。今年4月，“带押过户”业务已在交行河南省分行落地。在交行如何办“带押过户”，哪些人可以办理?来听听交行河南省分行工作人员的介绍。
交行“一站式”服务，开启便民新体验
都说“带押过户”是个好政策，它究竟好在哪儿?交行河南省分行“带押过户”项目负责人侯其永举了一个例子。
过去，如果你想卖房子，就必须先将欠银行的贷款还上，之后再完成注销抵押登记才能约买方一起办理过户手续，随后买方再重新申请贷款，办理各种手续，再次进行抵押、批贷、放款等流程，整个交易没有几个月根本办不下来。
另外，在办理过户手续期间可能还涉及其他手续费用。比如卖方为了先偿还贷款，可能要四处借钱，甚至有的还会借助高息、高风险的“过桥贷”。
“带押过户”政策落地，将流程大大简化，不仅减轻了卖方还贷解押的压力，也大大缩短了二手房买卖交易的时间。
“交行今年4月率先开办了‘带押过户’业务，客户来银行后，不到两小时就为他们办理好了过户前的所有工作，基本实现了一套材料、一站办理、一次办结。”侯其永说。
目前，交行河南省分行在办理“带押过户”中，不断总结经验，优化办理程序，尽快向各个网点推广应用，确保满足市民需要。下一步该行还将进一步深化政银合作，持续优化 “带押过户”办理流程，让更多市民群众受益。
郑州各分支行均受理“带押过户”业务
为顺应《民法典》允许抵押不动产依法转让的政策趋势，交行河南省分行积极响应政府“带押过户”工作方案，主动对接相关部门，成为首批实施落地单位，并迅速出台“带押过户”业务实施细则，在郑州市全辖开设房产“带押过户”业务，积极协助借款人办理“带押过户”涉金融业务。
“带押过户”政策的推广，离不开不动产登记部门和银行的无缝连接。目前，为方便“带押过户”业务办理，不动产登记部门已在该行省分行办公楼五楼设立了受理专区，免去了客户办理手续来回奔波之苦。
据了解，交行河南省分行现阶段办理的一般都是同行抵押的业务，买卖双方通过抵押权变更实现“带押过户”。“关于跨行带押过户的业务办理，我们正在积极沟通，在政府大力支持和政策推动下，预计很快就能实现。”侯其永表示。
最后，需提醒的是，“带押过户”不一定适用于每个人，前提是必须满足以下条件：第一，目前“带押过户”暂时仅开办同行模式，即买卖双方必须在同一家银行办理，不能跨行;第二，买方贷款若不能覆盖卖方剩余还款余额，需卖方自筹剩余资金存入还款账户，买方首付款+贷款资金+卖方自筹资金(若有)不得低于卖方剩余还款余额;第三，买卖双方的贷款最好都是商贷，公积金贷款和组合贷很多银行暂时不支持。未来，随着“带押过户”的普及，业务办理将更加方便。
过完户买房不配合做抵押
现在很多城市的二手房交易是比较多，而且二手房的交易主要以个人之间的交易为主，在二手房交易的过程当中，难免会出现各种问题，比如有可能出现房子已经过户了，买家已经付了首付款，但是银行却迟迟没有放款的情况，遇到这种情况之后，无论是买房的人还是卖房的人都会很着急。
那遇到房子已经过户了，首付款也付了，但是银行没有放款，怎么办呢？
首先、遇到这种情况之后，大家先不要着急，第一时间要问清银行没有放款到底是什么原因。
银行审批贷款有一个过程，一般情况下，如果买卖双方已经走到了过户这一步，那说明买房的人个人资信已经获得银行的认可，银行已经同意给他贷款，而且过完户之后，银行就会跟购房者签订借款合同和抵押合同。
但是签订完借款合同和抵押合同之后并不代表着银行就马上放款，这里面导致银行没能放款可能有两方面的原因：
第1个原因，银行资金比较紧张。
每个银行的房贷额度都是有限的，特别是到了年底的时候，银行房贷资金的额度会更加紧张，因为很多银行在上半年基本上就会用光当年的房贷额度，如果遇到这种情况，那银行放款就会延后，遇到资金比较紧张的时候，延后半年甚至更长时间放款都是有可能的。
如果因为银行资金紧张导致没能及时放款，那这种情况大家不用过多担心，只需要等一段时间，等银行资金比较宽松了，那么钱就可以正常收到了。如果银行一直以各种借口拒绝放款，那你们可以找个别银行工作人员适当的谈下，给他们一点点好处，说不定很快就可以放款了。
第2个原因，房贷被银行抽查到，而且发现不符合贷款条件。
一般情况下，如果买房者已经跟银行签订了借款合同和抵押合同，那基本上99%都可以正常放款的。但是如果运气不好的话，也有可能遇到一些特殊情况，这种特殊情况主要是监管部门抽查，万一购房者不幸被监管部门抽查到，而且发现了其中存在的问题，比如首付款来源违规，比如不符合当地的购房政策等等，这些情况都有可能导致房贷被取消的。
如果因为购房者被抽查到，而且条件不符合银行的放贷要求，那这种情况下银行就有可能把购房者的贷款拒绝掉，这就意味着双方的买卖就必须停止。
不过在实际当中，只要大家买房的各种程序没有出现违规行为，个人条件也符合银行的基本要求，那这种情况基本上不可能发生的。
其次、如果购房者因为自身的条件不符合银行要求贷款被拒绝，那双方就要协商好违约相关责任。
跟银行签订完借款合同和抵押手续之后，并不意味着住房贷款一定能100%放款，前面我们也提到了，购房者随时有可能被抽查到，然后因为条件刚好不符合而被停止发放贷款也有可能。
如果出现这种情况，那双方的交易就只能停止，而这种情况是因为购房者自身的原因导致贷款被拒绝的，是购房者本身存在过错，所以一旦出现这种情况之后，购房者就属于违约，这样他所交的定金可以不退回或者只退回其中一部分。
比如购房者在买房的时候交了10万块钱的定金，结果银行拖了几个月时间都没有放款，在等待放款的这段时间刚好被抽查到，最后贷款被拒绝，那么在这几个月当中，对于卖房人来说，实际上有一些潜在的损失的，如果因为房价下跌，那损失会更大。
针对这种情况，大家可以根据自己实际的损失要求购房者支付一定的违约金，所交的违约金一般以给出售一方造成的损失的1.3倍为参考。一旦购房者支付违约金之后，大家必须把多余的定金退回去，同时所收的首付款也必须退还给购房者。
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