80后的深圳装修经历-客厅和灯光篇，下面是相机默认我四十三岁给大家的分享，一起来看看。
深圳银行装修贷款
我在不同的城市有过装修经历，2021年底在深圳购入南山的房子，房子100平左右，背靠地铁，楼间距大，环境和生活配套算是较好，应该就是今后多年的核心住所了。2022年上半年开始装修，因为疫情影响装修时间达6个月，整体软硬件装修成本在50万左右，基本符合预期。
开荒保洁竣工后的第一图
我从2022年装修的实际情况出发，和大家做些直观的分享。
能在深圳买房的兄弟们，大多数在事业上还都处于稳定期，对于装修的大原则，我个人认为满不如空。为什么呢？
首先，各位在装修的时候，出于对未来住所的欣喜感，一定会想着添置些原来住所中没有的东西，比如说展示架或者博古架。30岁以上的兄弟们开始会搜集一些奇奇怪怪的东西，比如我自己喜欢搜集寿山石和鼻烟壶或者年轻时就喜欢的模型，这些展示品在体现个人风格和家居品味时不可或缺，但对于总体装修设计上就会有很大限制，所以一开始时，对于个人风格的展示区，最好限制在书房和客厅入口进入后目光所及处。确认了展示区，才方便设计书房和客厅。
其次，各位属于事业的上升期或稳定期，搬入新家后会购买很多家具，在设计时基于使用方便的角度会装很多挂件，从我实际使用的角度看，客厅和洗手间的设计尽量简单。以客厅为例，第一步是确立客厅的功能，基于这个功能分区来做家具和木作的选择，深圳的双职工家庭客厅的使用率其实很低，甚至餐桌的使用率都很低，所以要把客厅中的设计往沙发，电视柜和入户玄关3个方向去倾斜，这3个地方装修风格的关联性很强，一旦确认就很难改动，所以要慎重。从我的实际情况看，由于餐桌的使用率低，所以在预算紧张的时候先买了折叠餐桌椅，运用好看的桌布来达成客厅内的视觉统一，这样一方面可以提高在较短时间内要快速做出购买餐桌而出现的容错率，又可以在两人小世界时收纳折叠餐桌来放大整个客厅的空间，达到视觉上的调优。
基于满不如空的理念，我在和设计公司确定设计方案时砍掉了很多不需要的东西，比如过多的吊顶，比如大玻璃落地窗，比如洗衣房的一体式洗手台（洗手台和洗衣机收纳一体），还比如大量的木作。我将这些地方控制出的成本花在隐藏式收纳上，这样做的好处是凡是能收的都可以有独立位置存放，其次将来可扩容性大大提高，我为什么这么强调可扩容性，因为我们要为我们的孩子留出增长的空间。
我在本次装修方案确认中砍掉了设计装修公司的初始报价1/3，不要说一分钱一分货，不要说装修公司会因为你砍掉利润而降低施工质量，质量是由双方合同约定的，除非你不差钱，不然你为什么要花你明明不认可的冤枉钱。装修公司的初始报价不包括木地板，瓷砖，橱柜等大件的自我购买费用，只包含墙体改造、木作、水电和施工。提醒各位和装修设计公司在进行设计方案确认时，最好用视频会议的方式，好处有三个，一可以避免被现场逼单，降低因为决策时间少出现错误的风险；二是可以截图报价，方便比较；三是反向报价可以不用考虑面子，简单霸道。
本次装修最大的坑出现在光线设计，设计公司在设计时，会非常强调整体空间的氛围和灯光控制的便利性，我承认效果非常好，但日常用不上且会带来大量的高利润项目。我举出两个例子供大家参考。
例子一，为了展示架的美观，当时我听从设计师的建议给展示架装上了灯带，效果非常好，展示架的东西在隐藏式灯带的映射下，我的寿山石和小鼻烟壶如梦如幻。但住进来以后，我发现使用灯带的时间几乎为0，为了这个灯我的展示架必须定制开槽，我的灯带电线线路物料必须增加，成本因为灯带上升了3000多元，而市面上的灯带多少钱呢，100元。
例子二，设计师在做灯光设计时，会考虑主要动线和视野相对固定区域的灯光变化，比如会在过道设计射灯，会在客厅和餐厅各放置一个吊顶灯。当时我在做设计方案评估时，设计师跟我说可以通过客厅的明暗变化来做生活气息的调节，在按摩椅上静躺时，可以用壁灯或隐藏式灯带的较暗灯光；在看电视时可以用射灯，在一般沙发聊天时候可以用弱光灯。实际上，我住上一段时间后，一般客厅只开射灯，因为光线足够且不需要也没功夫考虑氛围。听信设计师的话完成的客厅灯光设计，让我入户玄关客厅灯光控制开关增加到7个，以至于不得不贴标签，整个客厅目视可见光源16个，隐藏灯带3组好看是很好看，但真的很难会用到。
诸多配合各种效果和氛围的灯位
以上就是我2022年装修时关于客厅和灯光设计部分的一些分享，如果是你，你在做装修设计决策时会考虑什么，会碰到什么坑呢？
深圳自己装修商住宅要申请吗
作者：刘畅
11月9日，深圳市住房和建设局发布《深圳市人才安居集团有限公司 深圳市龙岗人才安居有限公司 星河实业（深圳）有限公司华侨城光明都市发展（深圳）有限公司关于面向人才配售安居君兰湾府等六个项目住房有关事项的通知》及《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》，涉及申请条件、房源安排、选房规则、配售流程等有关事项。
根据《通知》，现场看房时间为2022年11月11日至2022年11月30日，网上提交预约看房的时间为2022年11月10日9:00至2022年11月29日18:00（提交预约申请后须打印回执）。
深圳首次配售人才住房
六个项目分别是安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场，配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。（一）单身居民、2至3人家庭可根据自身意愿申请本批次住房两房户型。（二）领军人才、4人及以上家庭可根据自身意愿申请本批次住房两房户型或三房户型。
深圳市住建局指出，家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。本批次住房实行集中统一认购、选房。认购申请家庭可在线提交同一选房队列中单个或多个项目的认购意向；选房时，只能在其认购意向的一个项目中选择一套房源。认购申请家庭的选房顺序通过公证摇号方式确定。领军人才优先选房，无须通过公证摇号方式确定选房顺序，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。
中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示，这是深圳首次发布人才住房配售，此举是深圳整个保障房体系中，非常重要的一部分。本次人才住房配售出台，将会对深圳房价的居高不下，起到一定的缓冲作用。既提升了居民的居住幸福感，又对房价的平稳发展起到了很好的补充作用。最终实现深圳居民各个层次不同的需求。
骆红琴介绍，上月，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》指出，中央财政要加大对深圳保障性住房的补助。同时，为了解决住房突出问题，实现“居者有其屋”的宏远目标，深圳提出到2035年，深圳将新增170万住房供应量，60%以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三种统称“公共住房”）各占20%，剩余40%为商品住房。其中公租房租赁价格约为市场价格的30%，安居房价格约为市场价格的50%，人才房的价格约为市场价格60%。目前深圳13个人才房项目稳步推进，建成后将提供25538套房，体现了各级政府解决住房问题的决心与行动力。
无需轮候、无需积分
根据通告，认购本批次住房，应当符合以下条件：（一）申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）；
（二）申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制；
（三）申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上；
（四）申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；
（五）申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在本通告发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。
申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁(判定时点为本通告发布之日)的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。
此外，单身居民提出认购申请时，应当在本通告发布之日年满35周岁。投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。
骆红琴指出，不同于深圳的安居房需要轮候、商品房需要积分，申请人只需满足具有深圳户籍，参加社保累计缴费3年以上，且是深圳市认定的人才（包括学历型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上）等条件，即可申请摇号。一定程度上解决了过去人才房的门槛高，覆盖面小的问题。这次人才认定门槛有所降低，从价格与申请门槛上都给予了极大的支持。
2023年可交付3个项目
具体看，安居君兰湾府位于深圳市大鹏新区葵涌街道坝核公路西北侧，开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，建设监管单位为深圳市住房保障署。本次配售房源共566套，其中：两房户型153套，建筑面积约71平方米；三房户型413套，建筑面积约86-88平方米。配售均价为20520元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2023年12月30日。
安居鸿栖台位于深圳市宝安区西乡街道富华社区尖岗山大道与卧龙五路交汇处，开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，建设监管单位为宝安区住房和建设局。本次配售房源共960套，其中：两房户型288套，建筑面积约69平方米；三房户型672套，建筑面积约87平方米。配售均价为42900元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2023年12月20日。
安居玥龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道南同大道与新能源一路交汇处，开发建设单位为深圳市龙岗人才安居有限公司，建设监管单位为龙岗区住房和建设局。本次配售房源共700套，全部为两房户型，建筑面积约67-69平方米。配售均价为23100元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2024年11月25日。
安居颢龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道宝龙三路与宝同路交汇处，开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，建设监管单位为龙岗区住房和建设局。本次配售房源共680套，其中：两房户型592套，建筑面积约66-68平方米；三房户型88套，建筑面积约87-88平方米。配售均价为23100元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2025年3月1日。
星河开市客环球商业中心位于深圳市龙华区民治街道新区大道与景龙南路交汇处南侧，开发建设单位为星河实业（深圳）有限公司，建设监管单位为龙华区住房和建设局。本次配售房源共1068套，其中：两房户型96套，建筑面积约70平方米；三房户型972套，建筑面积约86-89平方米。配售均价为44900元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2025年2月28日。
华侨城九樾广场位于深圳市光明区新湖街道科学公园站北侧，开发建设单位为华侨城光明都市发展（深圳）有限公司，建设监管单位为光明区住房和建设局。本次配售房源共448套，其中：两房户型128套，建筑面积约66平方米；三房户型320套，建筑面积约85-87平方米。配售均价为30150元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装修交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2023年6月30日。（刘畅）
来源： 澎湃新闻
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