房子的按揭贷款，下面是卡卡新世界给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款买房的程序
我们经常见到的抵押分为房产抵押和车辆抵押。抵押，就是把你的产权抵押给银行或者金融机构或者个人。但是使用权还是在你手上，像我们按揭买房子。就是属于抵押给银行，然后房子我们来住，然后按月还款就行了。包括我们按揭买车子，车子我们自己在开，但是抵押权证还是放在4S店或者银行的。
抵押是一个很大的类别，今天我们先讲讲按揭抵押，按揭抵押就是指我们买新房或者买二手房的时候，先付一部分首付，然后问银行借钱，把这个房子买下来。按揭抵押是我们普通人能做的，贷款额度最大、利息最低的贷款，这个是没有争议的。它分为两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金，可贷的额度占房子售价的70%。有些房产它是车位和地下室可以一起贷款的，有一些不行。那如果说我们要买房子的时候，一定要注意它的这个地下室和车位是不是跟房产证连在一起的。
贷款的月供不能超过你收入的一半，也就是说你每个月工资一万，你能贷的月供最多就是5000块钱。如果不够，就需要增加担保人。要么父母，要么配偶。这个大家了解一下就行了。
在售楼部按揭买房流程
住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
五、按揭贷款流程图
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
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文章来源:乐居买房
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原文地址"按揭贷款买房的程序（在售楼部按揭买房流程）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/101473.html。
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