你的吗？怎样才算高，#深圳贷款最低利率，下面是武哥猎奇馆给大家的分享，一起来看看。
深圳信用贷款利息
我们做贷的经常有客户问，现在做贷款利息最低可以做到多少？其实我们现在碰到是最好的时候了，今年是深圳建市40多年以来，利息最低的一年，可以做到年化2.9%，而且还是先息后本的。
先息后本什么意思呢？也就是说先还利息，到期之后一次性还本金，这样资金利用率是最大的。对做生意的来说这是最好的一种方案。比如借100万年化2.9%换算成月息是2.4厘，每个月只需要还2400元的利息。不过就算做到这个利息，还是会有人跟我说，利息太高了能不能再低一点呢？其实我挺理解的，因为不管做到再低的利息还都是要付钱的。
其实很多客户的潜台词就是：我能不能不付利息？其实相对于利息，拿到这笔钱之后，使用这笔钱所做的事情，解决的问题，产生的情绪收益等等价值是否大于你的实际支出，这个对每个人来说是不一样的。有的人仅仅是为了降低利息，有的人是拿着这笔钱，解救自己的企业于生死存亡之际，更有的人可能是为了给自己的亲人去看病。
有的人是拿着这笔钱投入生产，从而实现几倍几十甚至上百倍的收益，这个时候相对利息来说，就要引入另外一个概念，加权，也就是我们所问的客户的真实需求了。除了这笔钱产生的本金和利息这两个直观的概念，这笔钱能够为你解决的问题，对你对公司而言，对你的需求而言，究竟意义有多大？
我有个客户在深圳罗湖水贝，不知道大家有没有听过珠宝之城，做贵金属和珠宝批发的，你要说给他做银行的贷款，利息低的贷款他都不想要，他宁愿要利息最高的最快的。能够拿到钱的产品，因为他更在意的是时间，在他们眼里，时间相对于利息来说，时间价值高的多得多。
但是对有些人来说时间又没有那么重要，贷款的这笔钱省1000块钱的利息，跟拿到这笔钱产生的5万10万的收益，这完全是两种不同的概念。归根结底钱是用来解决问题的，利息高低是要参考需求权重的。在考虑利息高低前，先要问清楚自己解决的实际需求是什么。
因此给客户做融资规划前，我们一开始就会问客户这笔钱你是用来做什么，然后会根据客户的资质把能做的利息低的额度高的、出款时间快的、借款周期长的、资金利用率大的方案一个一个列出来供客户来参考。再根据客户的实际需求，推荐最适合的他的方案。客户根据自己的实际需求，根据这笔钱对你产生的权重、属性的大小，来选择自己的产品。
同时你也可以拿着我们所有的方案，去跟全深圳同行去做对比，有合适的我们再继续操作下去。如果你有融资方面的问题，可以到主页大胆私信我等你们的消息。
深圳房产抵押贷款利率是多少
1月5日，深圳市住建局等六部门联合发布了二手房“带押过户”工作方案，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。
根据方案，二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款。
业内人士认为，深圳二手房成交量已经连续两年腰斩，要稳定楼市，必须将二手房市场稳定住，重新恢复二手房占主导的交易局面。深圳此次工作方案使得二手房交易更加便捷，也体现了二手房配合当前房地产市场复苏做出的政策创新，全国其他城市或跟进二手房“带押过户”政策。
推进二手房“带押过户”试点
1月5日，深圳市住建局、司法局、规划和自然资源局、地方金融监督管理局、人民银行深圳市中心支行、银保监会深圳监管局等六部门联合印发关于《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知。
根据方案，二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。
其中，对于“顺位抵押”，办理流程是买卖双方签订二手房买卖合同后，在选定的资金监管机构（如银行、公证机构）办理资金监管手续，对买方的购房款（包括首付款和银行贷款）进行监管。同时，买方向银行申请贷款。
买方贷款审批通过后，买卖双方和买卖双方贷款银行共同线上申请“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”合并办理，按顺位设立新的抵押权。不动产登记部门根据买卖双方和买卖双方贷款银行申请，同步办理完成三个登记事项，记载不动产登记簿，并向买方贷款银行推送抵押登记电子证明。
买方贷款银行根据不动产登记部门推送的抵押登记证明发放贷款，涉及公积金贷款的，由公积金管理部门确认后，按照操作流程进行放款。资金监管机构用监管账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息，结清贷款。
卖方贷款银行结清贷款后，线上提交抵押注销申请，买方贷款银行的抵押权顺位相应向前，即由第二位升为首位抵押。资金监管机构将资金监管账户余额划转给卖方。
对于“双预告登记”，办理流程是买卖双方签订二手房买卖合同后，买方向银行申请贷款。买方贷款审批通过后，买方贷款银行会同买卖双方，线上申请办理二手房转移预告登记及抵押预告登记。不动产登记部门根据买方贷款银行及买卖双方申请，完成“双预告登记”业务审核，记载不动产登记簿，并向买方贷款银行推送抵押预告登记电子证明。
买方贷款银行依据抵押预告登记结果足额放款，涉及公积金贷款的，由公积金管理部门确认后，按照操作流程进行放款。买方的首付款和银行贷款均直接存入买卖双方在提存协议中约定的资金提存账户中进行监管。公证机构出具相关材料，并送达买方贷款银行、买卖双方。购房款存入提存账户后，买卖双方和买方贷款银行及时向不动产登记部门申请办理双预告登记转本登记。
房产转移登记完成后，提存机构用提存账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息，结清贷款。卖方贷款银行线上提交抵押注销申请，不动产登记部门在线审核，也可以由卖方本人提出注销抵押，银行线上确认申请。如果房产转移登记不能完成，提存机构将提存账户中的购房款分别归还买方贷款银行及买方本人。
方案还指出，稳妥推进试点，鼓励全面探索。在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。在模式做法方面，除“顺位抵押”“双预告登记”模式外，鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。
二手房成交量连续两年腰斩
对于深圳推广二手房“带押过户”的原因，方案提出，为提高深圳市二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，“带押过户”模式是2022年二手房领域重要的金融改革，此前各地更多是自我创新，没有公开的具体文件，深圳是一线城市中率先推出“带押过户”工作方案的，体现了二手房“带押过户”政策从二三线城市向一线城市推进，对一线城市政策创新有启发作用，对全国其他城市也有积极借鉴意义。
严跃进认为，深圳此次工作方案使得二手房交易更加便捷，也体现了二手房配合当前房地产市场复苏做出的政策创新，全国其他城市也要跟进二手房“带押过户”这个政策。
深圳市住建局公布的数据显示，深圳2022年二手住宅共成交21701套，较2021年成交量下滑46.68%，接近腰斩，月均成交仅约为1808套；二手住宅成交面积为207.04万平方米，较2021年下滑42.89%。这已经是二手房交易量连续第二年腰斩，2021年深圳二手房成交量下跌了58.8%。
对于深圳二手房成交量连续两年腰斩的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：
一是2018-2020年连续3年二手房交易正增长，透支了一些需求，特别是2020年交易量达到9.4万套，仅低于2015年的12.5万套，为历史第二高位。
二是2021年开启二手房参考价，对二手房定向去杠杆，打破了二手房过去坐地起价、杠杆式拉升的投机炒作链条，再加上2020年“7.15”调控以后，入户三年才能买房，对购买力进行了强力限制。购买力和杠杆双重发力调控二手房，导致之前靠杠杆支撑、暴力拉升起来的房价，无法获得支撑开始降价出售，反过来恶化了市场预期，形成了挂牌量迅速攀升的局面。
三是深圳供给端改革开始见效，包括土地供应端“放量供地”，且推出了“限地价、限房价”的大招，价格限定、供应量大的新房开始分流需求，导致二手房开始去泡沫过程。保障房也开始分流需求，包括人才房、安居房、公租房、保租房等。但房价上涨预期不再，大家不再积极买房，而是去申请性价比高的保障房。
“现在国家对于住房改善、换房需求扶持力度较大，深圳要稳定楼市，必须要将二手房市场稳定住，重新恢复二手房占主导的交易局面。所以就出台了此次政策。”李宇嘉说。
责编：糯糯
校对：祝甜婷
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"深圳信用贷款利息（深圳房产抵押贷款利率是多少）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/101123.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
