你的公积金用对了吗#房产知识，下面是用户9735593975393给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款买房能用几次
公积金贷款使用次数解析。
我这几天带的客户，几乎都在问我同一个问题，就是公积金贷款到底能使用几次？众所周知，公积金贷款只能使用两次。那么这两次是如何使用？婚前和婚后又是如何使用？这个次数是以个人为单位，还是以家庭为单位？今天我就针对这个问题，统一回复一下大家。
在曲靖公积金贷款是可以使用两次，婚前是以个人为单位。举个例子，如果一个人在婚前已经使用过一次公积金贷款买房，结了婚以后，也就是对方从来没有使用过公积金，他们现在要以公积金贷款的方式，再次买房。
那么问题来了，现在还有几次使用公积金的机会？有的人就会说了，3次，一人两次的。不是这样算。虽然说，对方的公积金是一次都没有使用过，但是现在是以家庭为单位了，一个家庭总共只能使用2次，你在结婚前已经使用过的那一次，也是要算进去。所以你们婚后还要买房，公积金使用的机会就只有一次了。
如果说夫妻双方在结婚以前，每个人各使用过一次公积金贷款，买过房子，现在结了婚以后，还能不能再次用公积金贷款买房子？这个答案是肯定的，不可以。从你们家庭来说，两次机会都用完了。
还有第三种情况，如果一方单方在结婚前，两次公积金都已经是使用过，结婚以后，即使对方没有使用过公积金，那现在也是不可以以对方的名义，来再次使用公积金。因为现在是以家庭为单位来计算，所以说也是不可以。如果我的回答对你有所帮助，点个赞关注一下呗。
公积金贷款买房的好处和坏处
由于房价的居高不下，中国很多刚需购房者基本都是选择贷款买房。想尽办法交齐首付，再做贷款买房，就算是当下购房贷款的很低，对于年轻人来讲身上也背负着“房奴”的称号。如何合理利用杠杆买房是每个身负房贷人都要了解的事情。
先来说如何去办理购房贷款：一 个人信用记录良好，与银行有过借贷记录，并无逾期情况，或无与银行有过借贷记录。二 证明你有经济来源，并且有能力偿还银行的借款（一般为月供的2倍或2.5倍）。三 银行的流水资料（流水一样为月供的2倍或2.5倍）。只有你三个条件都符合了才能办理银行贷款。
贷款买房最划算的肯定是公积金贷款，但是在很多时候我们的公积金用不成甚至很多人都没有公积金，我们主要说下如何办理商业贷款。商业贷款主要分为两种方式
一 本额等息：先期的月供大部分还了利息，小部分还了本金，月供的数额从开始到较后不变。好处：月供数额低，还款压力小。坏处：还的利息多。
二本额等金：先期的月供会先还利息，月供的数额会随着还款的时间越来越少。好处：还的利息少。弊端：先期月供数额高，还款压力大。
以上两种贷款方式很难说哪一种好，主要是大家根据自身的实力选择按揭的方式，关于按揭年限的问题，如果大家收入高，但是又无理财方法，那么贷款年限尽量短些，主要是用银行的钱做个周转。如果的大家的收入不是很高就把年限拉长些，降低月供额度，人民币的贬值会抵消一部分房贷的利息，而你后面有了钱也可以提前还给银行一部分，从而减少你的利息支出。
合理的选择按揭方式，能帮我们省掉一大部分供给银行的利息钱。记住一点，不管贷多少钱贷多少年，都要做好长贷短还的准备，这样才是合理利用杠杆买房，才能帮我们降低购房成本。
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