房贷款利率在各种情况下执行，下面是欧巴的演技给大家的分享，一起来看看。
贷款执行利率怎么算
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首套房贷款利率在下列情况下执行：
1.我贷款买了套房，但商业贷款已经还清了。
2.我用贷款买了一套套房，后来又把它卖了。
房屋登记系统找不到房产，但可以在银行征信系统中找到贷款记录。
首套房不用贷款全额支付，可以申请贷款买新房。
首套房是全额付的，没有贷款。
出售后，房屋登记系统找不到该房产。
已有两套以个人名义购房的商业贷款，均已还清并出售。
必须提供两套套房的销售证明。
一笔个人名下的商业贷款已结清，另一笔为已售出的公积金贷款，可提供房屋买卖证明。
有两对夫妻，其中一对婚前有房无贷，另一对婚前有房无贷，婚后贷款购房。
纯公积金贷款：
购房者申请纯公积金贷款的，首套住房的认定依据是借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)名下没有完整的住房登记。
也就是说，只要现在名下没有房源，且之前申请的公积金贷款已经还清，那么无论你之前申请了多少次公积金贷款，买房都算得上是首套房了。
具体认定需由贷款受理网点结合《借款人及家庭成员名单》、《住房位置表》等材料进行。
组合贷款：属于组合贷款的，按照贷款行的标准确定。
如果购房者已经在银行征信系统登记了购房贷款，且贷款尚未结清，在申请贷款购房时，将被定义为二套及以上。
在下列情况下，贷款利率按二套房确定：
我买了一套贷款，但商业贷款还没有还清，所以我又借了一套房子。
以个人名义贷了两套房，一套还清了，另一套还没还清，我又借了一套买房。
有两个丈夫和妻子。
一方婚前通过商业贷款购房，另一方婚前通过公积金贷款购房。
结婚后，他们以夫妻名义共同借款，还没有还清，于是又买了房。
(以上资料仅供参考，银行间会有差异。
详情请向各大银行详细查询。)
怎样算出贷款利率是多少
贷款1000万可以和银行谈利息吗？
贷款1000万可不可以和银行谈利息？可以。贷款不管多少都是可以和银行谈利息的，银行它本身就是有分档，你自己本身资质条件的不同决定了能不能跟银行谈。比如说你是一个企业经很好，去银行跟你说能贷年化5%，你大可以跟银行说这个五高了能不能低一点，便宜点在你这贷，不然哪个银行给我还是4.8的，所以你是可以和银行去谈的。
如果说不能谈，只是你条件还不是足够的好，条件足够的好，什么都是能谈的，就是尤其这种小的村镇银行真的是有很多灵活的地方。
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