衢州的房子可以买来投资吗？醒醒吧，下面是人生研究局给大家的分享，一起来看看。
贷款投资房产划算吗
衢州楼市的投资价值不大，从长期来看受限于人口增幅。跳出衢州的视角，从全国着眼，人口增幅降低都是必然的，这种必然性许多媒体已经从人口存量、生育意愿、养育成本等多方做过解读，我们换个角度，从经济发展的历史视角来探究为什么在一个经济正常增长的国度人口负增长是必然的，以及人口负增长发生后如何保持人口存量的持续稳定性。
区域人口增幅趋缓最终负增长在正常的经济发展环境中是历史的必然，无论出台什么样的鼓励政策都扭转不了这种趋势，站在10年之后，你会发现现在各地政府层出不穷的二胎激励三胎激励都是在做无用功，为什么这么说，因为在经济发展进入资本社会之后，资本天然对人力持排斥态度。
为什么说资本排斥人力，因为资本追求盈利，盈利的本质是效率，而人本身就是不效率的代名词，这里没有高深的理论，举个通俗易懂的例子，我是做企业服务的，每次见客户，客户对我们产品的诉求只有四个字：减员增效。
减员就意味着增效，在这个大环境大视野下，人力是无用的，以物竞天择适者生存的进化论观点来看，我们现在的社会对人口增长本身就持否定态度，因此无论什么激励生育的方法，站在长期来看，注定是失败的结局。
收回上帝视角，再来审视衢州这座四线城市，放在上述历史背景下，我不相信衢州会是个特例，同样但凡理性思考的人都不会相信衢州能够凭一己之力逆历史潮流而动。既然不能凭借存量人口抬高生育率，实现大城市梦，那只剩下一条路，就是依靠市外移民充实本地人口存量，站在政府的角度，引进市外资本入衢办厂，给人给地，提供各种优惠政策都无可厚非，现在喊出“工业强市，产业兴市”的新口号比之前各届政府都高明了许多，然而效果如何不容乐观。仍然以我身边的例子，一起共事的同事来自天南地北，目前没有一个在衢州买房定居的，问为什么，答案无一例外都是房价太高。
这就形成一个悖论，城市发展规划要引进企业吸引人口来打造衢州的大城市梦，以证明衢州的发展配得上它的房价；而目前已经高企的房价却把引进的人才拒之门外，作为浙江的城市，地理位置、市场定位、产业结构、教育水平、生活质量比之其他兄弟城市劣势尽显。
再来说四省边际中心这个城市定位吧，边际本身就代表去中心化，硬生生出于政治目的将这两个词强行黏连在一起，是一种失智行为。边际事实上是一个相对的概念，某地相对于某地处于边缘化，这个相对的标准从我们的文化传统出发，通常指的是政治中心，远离政治中心的地方就是边际，因为远离政治中心的地方往往就意味着远离资源配置，必须自力更生。
因此边际中心这个概念就是错误的，以衢州的实力也无能力辐射四省边际地区，举个例子，江西上饶的人来四省边际中心医院看病，那么医保能不能用？在福建南平就业的人来衢州买房能不能使用公积金贷款？这些问题解决不了，四省边际中心城市的定位注定是失败的，至少是毫无意义的。
综上所述，无论是宏观经济社会的发展趋势，还是中观的城市发展前景，都不足以支撑衢州房价，坦白说现在的房价早就已经脱离了城市发展的应有水平了。
接下来从个人刚需的微观角度来讲述关于买房投资为什么不划算的问题。
首先明确一点，买房用来投资最根本的依据是投资人相信刚需的市场在未来是兴旺发达的，买房投资的前提是坚决相信会有接盘侠，那么最终的接盘侠就是刚需群体。
衢州的刚需分两类：一类是适婚群体，毕竟对于中国人来说成家立业的主要衡量标准就是一套房子；第二类是拆迁群体。
第一类群体的数量看一看政府发布的统计数据即可，目前可查到最新的数据是2022年的，该年度结婚登记14894对，较2021年增加2538对，同比增长20.54%。同期楼市仅供地面积就达到318.5669公顷，建筑面积1390000平方米，以80平米每套的中位数计算，可供应17375套住宅，大大超过刚需所需，这还是建立在刚需均会买房的前提下。
第二类拆迁群体，我没有直接的数据支持，但是能够从两个市辖区衢江和柯城的农村搬迁政策窥一斑而知全豹。
搬迁的目的是什么？站在城市管理者的角度来说，最直接的目的是为了充实市区人口。为什么需要通过转移农村人口来达到这个目的？因为从市外抢人竞争力太弱了。那么通过农村搬迁能够充实城市人口进而影响房产刚需吗？
我的一家之言是不能。
搬迁是违反经济规律的行政行为，搬迁不像拆迁，几乎不存在经济赔偿，以柯城区的搬迁政策为例，宅基地的补偿标准是300元/平米，以目前农户宅基地确权后的上证面积为准，中位数我们取120平米，补偿款是36000元，接下来是灵魂拷问：搬迁选配的住房装修谁来负责？脱离了土地之后农民的养老问题谁来负责？仍在乡下的田地耕种怎么办？难道真的如砖家所言以后开车下乡耕地吗？
经济发展自有周期，三年疫情下来，经济下行周期已经来临，勒紧裤腰带过日子才是最具抗风险能力的。
全款公寓抵押贷款几成
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内房地产担保企业钻成担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。
贷款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。
房产抵押消费贷款所针对的房产，是那些拥有产权的、目没有设定其他抵押权的房产。在申请贷款之后，借款人可以像购房按揭一样按月偿还月供，贷款年限通常在10-15年左右，最长贷款年限可达20年。在利息方面，房产抵押消费贷款的利息执行银行同期房屋贷款利率，并根据客户的资信状况给予折扣或是适度上调。
许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。
房产抵押消费贷款，一般银行都可以受理，但是如果追求办理速度或是更高贷款额度，那么可以寻求“房地产担保公司”协助办理。值得提醒的是，由于内资商业银行和外资商业银行所推出的贷款产品存在差异，利息的节省、贷款额度、审批程序与速度方面，各家银行差异很大，消费者最好在专业人士建议下谨慎挑选。联系电话、微信18580485207
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