贷款买房好还是全款买房好？公积金可以交首付吗？，下面是幸福里购房百科给大家的分享，一起来看看。
买房全款还是贷款好
幸福里百科词条：首付多少需要根据所买房子的总价，及购房者能贷款的额度来确定。不管是新房还是二手房，多数城市的贷款最低首付比例不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%；公积金贷款首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于50%。城市不同限购政策不同，比如在北京，首套房普通住宅首付比例不低于35%，非普宅不低于40%，二套房普通住宅首付比例不低于60%，非普通住宅不低于80%。
本文知识点：1、买房首付一般是多少
2、贷款买房好还是全款买房好
3、公积金可以交首付吗
4、公积金贷款可以用几次
一般而言，买房首付受到房屋总价及贷款额度的影响，总价减去所能贷到资金，就是首付款了。
一、买房首付一般是多少不管是新房还是二手房，多数城市的贷款最低首付比例不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%；公积金贷款首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于50%。
比如在北京，首套房普宅首付比例不低于35%，非普宅不低于40%，二套房普宅首付比例不低于60%，非普宅不低于80%。
二手房的贷款额度会受到房屋年限的影响，房屋较老的贷款额度则低，相应的首付款就高。很多银行提高了二手房贷款的门槛，有的对楼龄较老的二手房进行了停贷，这也就意味着，买这类二手房则需要全款购房。如果你是三套及以上，基本上就要做好全款买房的准备。
按照房住不炒的精神，及“稳房价、稳地价、稳预期”的“三稳”目标，明年房屋贷款依旧会延续紧张局面。也就意味着能首付需要准备更多的资金。
二、贷款买房好还是全款买房好在严苛的调控政策下，当前楼市正处于平稳过渡期，且目前很多银行提升了房贷利率，也就意味着每个月的利息支出会更多。那么，当手上资金充裕时，该选择贷款买房还是全款买房呢?
贷款买房，前期购房压力较小，购房者只需支出首付即可，剩下的资金银行贷款，但相应地背负着巨额债务，每个月需要还贷，生活质量会受到挤压。
全款买房，前期压力大，但是再出售会比较方便，不必受银行贷款的约束，此外，全款购房当需要大额流动资金时，可以向银行进行房屋抵押，获取利率低、额度高的贷款。
另一个衡量方式是，看购房者是否擅长理财。如果理财收益率能够跑赢房贷利率和通胀率，那么贷款买房划算，如果只会存银行定期，建议全款买房，不用多出利息，因为银行赚的也就是存贷之间的利差。
所以，是全款买房还是贷款买房，主要看：资金的机会成本、自己会不会理财。
三、公积金可以交首付吗？虽然住房公积金可以说是最主要的作用就是用于购房的，但是有不少购房者还是对公积金存在着一些误区，比如，公积金不少购房者还以为公积金贷款可以付首付，实际上，这是大错特错的。因为只有你先交了首付款，才能办理公积金贷款，因此，公积金贷款是不能付首付的。
许多购房者都认为，只要自己交了住房公积金，那么就一定能办公积金贷款。其实不然，一般来说，只有连续足额缴纳半年以上的职工才能申请公积金贷款。
公积金中心会对您的缴存、征信、负债、收入和房屋土地性质等各方面都有很严格的审核，需要找专业机构专业人员为您分析，要不然很容易跑一两个月也没办下来。
值得注意的是，公积金贷款期限最长不超过30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。贷款期限可按职工和配偶较长一方确定。购买二手房贷款的，贷款期限加房龄最长不超过50年。
四、公积金贷款可以用几次？公积金贷款可以贷两次，但是在同一时间段内只能贷一次。一般一套房公积金贷款还款结束后，还可以再申请一次二套房的公积金贷款，如果家庭已经用公积金买了两套房就不能再使用了。
有的城市第二次使用公积金贷款的首付和利率会高一些。例如广州要求首付不低于 50%，利率不低于基准利率的 1.1 倍。除此之外，一般需要连续缴纳公积金 6 个月，或者累计缴纳 1 年，这样才有贷款的资格。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
全款分期买房和按揭买房的区别
房子，中国人最大的人生大事之一
就目前房价对于一个普通人来说，若是想在自己生活的城市里买上一套普通刚需房，基本上得花费一生积蓄。如果是拿一线北上广深来比，例如深圳：三个主要市区不说，在龙华、龙岗和宝安平均房价也要个五万起步，一个普通白领就算月薪1-2万，不吃不喝1年存下来的积蓄连个厕所都买不起。
所以，对于大多数人来说，全款买房并不现实。若你真有全款买房的能力，那么你也许已经白发苍苍，或者是一夜暴富，又或者你原身家庭的经济条件比较好。
相信有不少人听过中国老太太和美国老太太的故事。
中国老太太辛辛苦苦存了一辈子的钱，虽然一次付清，但能享受的时间也就不多了。而美国老太太选择的却是贷款分期，从一开始就住进了新房子，一直住到她现在的年纪。所以，相比于两种生活方式。你觉得你更喜欢那种呢？
再打个比方，甲、乙两人在06年手里有100万准备买房。甲看中了市中心的房子，随后全额付款，甲后顾无忧的住进了位于市中心的公寓小区，过上了安稳日子。乙也看中了位于市中心的房子，不过乙并没有急于一时，而是将现有的100万贷款分期买了4套在市区周边的房子，将剩下的钱统一拿去干理财投资之类的事。等过了10年后，甲依旧是如此的安稳，但是乙就不同了，他已经摇身一变，成为了千万富翁。
当然，这也是个玩笑话，乙的做法相对来说还是非常冒险的，若房价没能如期涨幅的话，乙也可能随时破产。
说到这里，大家心里应该也有个底，全款和按揭最明显的差别就在于，若你要全款一次性交完的话，你也许会变得身无分文，但心理压力小，无债一身轻。而按揭分期来说，手头里有活钱可以随时调用，不管是投资理财还是做生意都可以有资本支投入，相对来说机会更大。至于说到投资或者做生意可能有风险的话，搜姐觉得这同我想在这里讨论的是两个话题，跟是否按揭不应放在一起。
对于全款还是按揭买房，你们是如何选择呢？欢迎在评论区与我们一起讨论！
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