房子有贷款能过户吗，下面是幸福里问答给大家的分享，一起来看看。
房子贷款能过户吗
可以，但是必须是以买卖的形式办理。
根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订书面转让合同；
2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
5、房地产管理部门核发过户单；
6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
有贷款的房子可以买卖过户吗
二手房贷押让交易变得更便捷。
二手房贷押过户来了。最近银保监会宣布了件大事情，将会依照民法典的要求全面推进房产的贷押过户。今天就来好好聊一聊。
假设有一套房子要卖，但是房贷还没有还清，按照以前的规则，只有先把房贷还完了，这套房子才能过户。但是贷押过户政策实施以后，不用把房贷还完这套房子也能交易。怎么做？你当然要找到一个愿意买你房子的人，得找到一个愿意给你们俩办理贷押过户的银行，之后的步骤银行都会给你办好。我还选了几个最关心的问题，集中来回答一下。
第一个问题，如果买房的时候是用公积金贷款或者组合贷，能不能办这个过户？这个可以明确的告诉你不能办理。目前都是只有纯商贷才能办理贷押过户。
第二个问题，过户到底是按照房主买房的时候，买房的利率还是二手房买家买房的时候，房贷利率来计算？答案是按照新的来算。如果你原来的房贷利率是在5点几以上利率，完全可以考虑一下用代押过户置换新房，可能能省下一笔不少的利息。
第三个问题，是跟着前面一个问题连着的。如果想要降低房贷利率，能不能通过房子过户到自己的亲属名下，来实现转贷？各地的银行已经明确的表态了，是不行的。如果你之前的房贷利率比较高，现在想贷押过户降利率，那只能把原来的房子卖了重新再买一套新房就可以按照新的利率房贷来计算了。
第四个问题，办贷要过户的时间要多久？按照目前几个试点的城市案例来看，办理的时间是不一样的，快的城市银行一个月就能办完，有的城市可能要慢一些。其实在我看来，贷押过户的政策，实际上是对金融行业倒是有一些影响的。你看以前你的房子有贷款没有还清，想要交易，只能找一些过桥资金借钱的应急。而且这笔利息往往不回，实行大家过户政策之后，银行现在作为担保人了，省去了这笔过桥资金，降低了老百姓二手房交易的成本。大家过户的本质是属于便民服务，当然了二手房交易变简单了，愿意交易的人可能就会多，整个二手房市场也可能会活跃起来。
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