房贷利率下调，高利率购房者该怎么办？降低房贷利率的几种方法，下面是尹帅晒房给大家的分享，一起来看看。
贷款利率5.88高吗
房贷利率高，如何降低贷款利率？大家好我是尹帅，今天就教大家怎样把高利率的房贷转变成低利率，减少大家的还款压力。这条视频已经动了有些机构的饭碗了，很有可能会被下架或者被删除，看到的家人们一定要先收藏，再点赞支持，不然你可就再也找不到了。您的支持会帮助更多的人，让更多的人受益。今天教大家四种降低房贷利率的方法，直接上干货。
首先就是 商业贷款转公积金贷款
这个方法是目前最为省钱的方法，现在公积金贷款首房首贷3.1。但是要求也是比较苛刻的，这种方法的贷款额度比较受限制，什么意思？公积金贷款是按照账户余额，来计算公积金贷款额度，一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算的，比如账户中有2万元的公积金余额，按照20倍进行计算可以贷款40万。房款按照100万来计算，那么剩下的60万就是你需要付的首付，还有一些大城市，比如在北京购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；购买第二套住房的，贷款最高额度为80万元，剩下的都是首付款。各地政策的不同，公积金贷款的额度也不相同。公积金利率确实低，但是对首付要求比较高，如果你有足够积蓄，就赶快去交公积金吧！如果您没有太多的积蓄，请接着往下看。
第二种方法，利率最低的地区可以做到3.2，利率仅次于公积金贷款。
需要先把尾款还上，办理解押登记后。再把钱贷出来，要想做到3.2的利率，前提是你必须要有营业执照，你还得是这个公司的法人，这种贷款可以做到先息后本，就是前期你不需要还本金，先还利息，三年还一次本金。三年后重新续约再贷出来。要想省钱你就别怕麻烦，这样你倒个两三次就够了。贷款是没有人还满二三十年的，是可以提前还款的。但是这种方法也有一定的风险，这种贷款是禁止流入楼市的，但是有些地方的政策比较宽松，会睁一只眼闭一只眼。在你行动之前你要充分了解当地的贷款政策，谨慎入手。
第三种方法，直接办理转贷。
现在楼市低迷，金融机构大量的贷款放不出来，银行之间也出现了竞争。所以现在贷款政策比较宽松。前期先把尾款还上，然后换一家银行再贷出来，也可以等额本息贷款20年或者30年，按照现在执行的利率标准，这样也可以省下一部分利息。但是必须要有专业的人员配合你才能完成，要花点手续费。这种方法都是暗箱操作的，你不要傻傻的去银行问。但是这种方法有一部分的城市目前还行不通，如果你的城市行不通，请接着往下看。
第四种就是 买卖过户
如果你的贷款利率比较高是5.88，过户之后就可以转变为现在的利率，现在的住房商业贷款最低是3.7，贷款100万30年期，可以帮你总共省下47万的利息，每个月减少1300的月供，是不是很划算？过户的时候需要花一些税费，具体需要花多少，需要根据房子的实际情况才能算得出来，有想知道的家人们，可以在评论区留言，税费，两个字，您先点个免费的关注，算好后我会一一回复大家，但是你需要注意的是，千万要把房子过户给自己信任的人，一辈子都不可能出卖你的人，切记切记。为了以防万一，最好在两年以后再把房子重新过户回来，这个你懂的。如果你的贷款利率高，就按照以上方法去做吧，总有一款会适合你。最后问大家一个问题啊！，你觉得现在利率下调后，有必要提前还款吗？如果你想知道答案，请到我的个人主页观看我11月29号的视频。今天就聊到这里，关注尹帅晒房，买房路上帮你保驾护航。
去年房贷5.6今年4.9怎么变
房贷是每个房奴时刻关心的问题，3月1日起存量浮动利率贷款定价基准转换如期启动，房奴族要选择将房贷利率转为固定利率还是LPR浮动利率。4日央行在官方微信发布转换计算说明。
加减点数怎么算？
根据中国人民银行〔2019〕第30号公告，房贷的定价基准转换为LPR后，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值(可为负值)。过去浮动利率贷款一般是贷款基准利率浮动一定的比例确定，那么对应不同浮动比例下的利率，转换后的加减点分别是多少呢？
举例来说，比如借款人小王，买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠，贷款日2015年8月1日，期限是20年。
如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，现在5年期贷款基准利率是4.9%，转换前的实际执行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变的原则，小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%，即减39个基点。
图片来源于央行公众号
此后，直至这笔房贷偿还完毕为止，这个加减点数都保持不变，房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化。其他常见浮动比例对应的加减点数见表1。
图片来源于央行公众号
转换后每个月按什么利率还？选择不同的转换时点有什么影响？
首先，要理解三个概念：
转换时间：将个人房贷的定价基准转换为LPR的时间(在2020年3月1日至8月31日之间)。转换时，您和银行需要协商确定：一是加减点数，具体计算方法见第一部分；二是重定价日和重定价周期。
重定价日：是指重新按照最新的定价基准(转换前为贷款基准利率，转换后为LPR)计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。
重定价周期：重新确定执行利率的周期。若房贷利率一年一变，那么重定价周期就是一年。
定价基准转换为LPR后，利率在第一个重定价日前不会发生变化，从第一个重定价日开始才可能随当时的LPR而变化。重定价日和重定价周期可执行原合同约定，也可由借贷双方重新约定，房贷重新约定的重定价周期最短为一年。
若重定价日为每年的1月1日，那么在2020年3月至8月的任意时点转换，2020年的利率均与原合同利率保持一致，2021年1月1日起将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推。若重定价日为每年贷款发放的对应日，那么根据大部分银行的转换公告，在重定价日之前转换的，2020年重定价日即可参考最新发布的LPR确定利率；在重定价日之后转换的，则需等到2021年重定价日才可参考最新发布LPR确定利率。
接续上例，假设2020年3月-2021年7月5年期以上LPR为4.75%(实际情况很可能会有所变化，具体取决于当时的LPR报价)：
(1)如果小王的房贷重定价日为每年1月1日，2020年3月至8月转换没有任何区别，2021年1月1日之前，他的执行利率均为4.8%-0.39%=4.41%，即2019年12月5年期以上LPR(4.8%)加固定点差(-0.39%)；2021年1月1日之后，则变为4.75%-0.39%=4.36%，这里的4.75%是2020年12月的5年期以上LPR；此后年份以此类推。
(2)如果重定价日为贷款发放日(即每年8月1日)，若小王在2020年7月31日前转换，转换后到7月31日，这笔房贷的执行利率为4.41%；2020年8月1日之后为4.75%-0.39%=4.36%，这里的4.75%是2020年7月的5年期以上LPR；此后年份以此类推。
若小王在2020年8月1日后转换，则这笔房贷的执行利率在2021年7月31日之前都会保持4.41%不变；2021年8月1日才开始执行4.75%-0.39%=4.36%的利率，这里的4.75%是指2021年7月的5年期以上LPR；此后年份以此类推。(具体见表2)
图片来源于央行公众号
编辑：生成
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