一辈子还房贷？40年贷款与30年的“差距”，下面是金融新视角给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款年限选择
生活中我们离不开一所合心意的房子。很多年轻人在买房能力上还差点所以选择了贷款方式，不过在近日“专家建议还房贷时间延长至40年”这样的建议你接受吗？到底合不合算目前房屋按揭的贷款年限最长为30年市面上大部分房贷计算器也只支持最高30年贷款期限计算。如果30年和40年让你选择你会如何做决定呢？不同贷款期限下房屋按揭的本息会呈现出哪些变化？以5年期以上LPR4.3%作为房贷利率来计算，100万元商业贷款贷款期限为30年按照等额本息来计算，总支付利息为781537.19元还款总额为1781537.19元每个月还款4948.71元。我们再来看看40年总支付利息为1096583.00元，还款总额为2096583.00元每个月还款4367.88元，贷款年限增加了10年支付利息也在增加而每个月的还款金额仅仅是减少了580.83元。
还款时间你如何选择与30年贷款相比40年贷款的总支付利息已经超过了原本100万元的贷款本金。大源按揭总经理郑大源表示：“贷款年限从30年延长到40年应该说初衷是希望减轻月供压力仿佛忽悠效果，不过实际上会有问题存在。”第一就是年龄问题。即便是一位24岁大学本科刚毕业的学生买房申请40年贷款64岁的他早已经到了退休年龄。不得不说他的一生都在还房贷！
还款压力也会增加第二就是借款年限太长也会因为借款人及其家庭的工作、生活变化，给还款带来风险导致金融风险可能会大幅提高。大源按揭总经理郑大源还说，“在过去的房贷历史中很多借款人都希望申请较长的年限，而30年的贷款年限大家都已经接受了。很多人借款5~8年都会陆续提前还款、结清或许是收入增加不想继续支付利息；或许是房子卖掉需要提前结清；还有一部分人是因为房价升值想要结清后重新申请一笔贷款。所以40年的贷款年限实质意义不大。”第三就是利息的问题在当前房贷利率几乎是史上最低的时候，40年的按揭利息都已超过本金这样就会增加借款人的还款利息加大还款压力。
弊端大于益处大源按揭总经理郑大源说：“如果要降低借款人的负担方法很多比如进一步降低5年期以上LPR，也可以考虑允许借款人先息后本这样可以更有效地降低借款人还款压力也不会过大增加金融风险。”今年6月，温州市住建局联合华夏银行温州分行发布了一款名为“安居贷”的创新型住房消费金融服务产品。这个产品面向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新“灵活还、自由还”值得选择。
如果你申请“安居贷”可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，不仅可以降低你的还贷压力还可以满足刚需购房的需求。不知道你对于这个产品作何敢想呢？
房贷贷款年限可以自己选择吗
现在房价那么高，一般家庭买房都是选择贷款，一般都会选择贷款20年或者30年的。虽说贷款年限越长，每月月供相对少很多，但是长时间还款也是比较烦人的，那么房贷30年可以调整为20年吗？跟小编一起去看看吧。

房贷利息
如果想要将房贷30年调整为20年，可以使用提前还款的方式来缩短年限，剩下的贷款就可以进行最新的还款年限计算。或者可以和放贷银行协商，使用缩短还款年限，增加每月还款额的方式来达到目的。不过，由于通货膨胀的影响，用户提前还款并且缩短借款期限，那么钱的增值性就大打折扣了。
其实，很多人都使用这个方法将房贷30年调整为20年。不过，购房者贷款还月供尽量不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，这样就不会影响你的正常生活。希望以上介绍能够帮助大家。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"按揭贷款年限选择（房贷贷款年限可以自己选择吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/99852.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
