＃干货！不同资产所能抵押的比例，下面是湾区廖生给大家的分享，一起来看看。
房屋抵押贷款比例
在当下社会，无论是出于何种目的，贷款总是我们不可避免所要经历的。就算你自己没有贷过款，也会有身边的朋友在你耳边提起过。
今天的这篇文章，主要就是跟各位朋友详细讲解一下，不同资产所能贷款的一个比例。
在这之前，我们得先讲解一下评估价，银行基本都是依赖资产的评估价来作为贷款的标准。每种资产市场都会依据当下市场的成交价格、出租价格、资产年龄、保养、等多方面评估公司结合给出的一种价格，而以下所有贷款比例都是以评估价为主。
住宅：评估价的7成，这个算是最为常见，也是容易审批的一个了。要注意的是房龄不要超过四十年，不然很多银行不做，或是减少额度。
别墅：不知道各位有别墅的老板有没看过自己手上的房产证，在上面有个用途一栏，用途住宅可以抵押到评估7成。如果用途上写的是别墅则一般是贷6成内的。（这不坑爹呢）
公寓：评估价5成内的，但是很多银行可能都不太愿意收，而且给的额度也不会太高。除非位置本身是比较好的那种，甚至还能做到7成。（不得不说还是住宅香）
商铺：商铺多数来说是要临街的才行，不然不好贷，当然本身位置很好，人气旺的除外，一般都会查出租记录、租金流水，最高可以贷到评估价6成内的。
双拼房：不同银行差异较大，评估价5-7成。很多人可能不是很懂什么是双拼房，双拼房其实是原先发展商为规避当时的“70/90”政策的而想出来对策。因为很多客户需要大户型，所以开发商就把两套房按一套房来设计开发，但是有两个房产证，并且要双名额。（机智的一批）
写字楼：评估价5成，写字楼一定必须是出租状态才能做。（主要怕你空置没人要）
厂房：一般评估价的4-6成，很多银行还不做。
土地：最高评估价6成，大部分都是5成。（其实大多数土地暂时来说都是不值钱。。）
车：这个看押不押车，押车最高9成，不押车最高7成。（不押要装GPS 主要怕你乱搞）
好，以上就是小编为大家整理出来的各种资产常规所能贷款的比例了。有什么不懂的也可以私聊小编或者评论留言。
顺便跟大家说一句，合理的使用贷款可以让人度过难关、实现梦想或是改变命运。但是这是要偿还利息跟背负人情的，每个人必须要清醒的评估其中利弊才能合理的利用。
有按揭房怎样二次贷款
最近经常接到客户电话，咨询贷款事宜。可问到客户办理一抵还是二抵时，总有客户反问：“一抵是什么？二抵又是什么？两者又有什么区别？”
一抵就是申请人以自己的房屋作为抵押物首次向金融机构申请贷款。
二抵就是房屋已经办理过一次抵押贷款，且仍在还款中，再次申请办理房屋抵押贷款就叫二抵。
区别一：贷款要求不同
一抵的基本要求：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;
3、借款人个人信用良好;
4、个人和房屋具有抵押贷款条件;
5、符合金融机构规定的其他条件。
二抵要除了满足上述一抵的诸多条件外，还需要该房屋拥有可抵押额度。
区别二：可贷额度不同
一抵：最高可贷房屋估值的8成。
二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度
二抵额度和利息如何计算？
房产抵押贷款二抵额度 = 房产评估值×抵押率-剩余贷款
抵押率：一般以住宅做二抵业务的，抵押率最高不超过70%；
一般银行机构类二抵业务，实际年利率在7%-10%左右，金融机构二抵业务实际年利率8%-14%。
二抵办理有哪些注意事项？
1、房本要在手里
现在很多银行为了规避风险，办理完抵押以后，会扣押客户房本，导致有一些没有做过二抵的客户咨询了很久贷款问题，最后决定做的时候才知道房本还扣押在银行，无法正常办理二抵业务。
2、房子要有足够的抵押额度
上边我们介绍过如何计算二抵额度，就是假如你的房子评估值是200万元，抵押率7成，就是140万元，还有100万的贷款未结清，那减去100万，可办理的二抵余值就是40万元。所以只要你的房子符合二抵申请条件，且有剩余的抵押价值，就可以申请办理。
3、买房按揭贷款的还款时长
如果一抵是按揭贷，有些银行会对按揭的时间有要求，刚贷款买的房子不能马上办理二抵业务，但这种情况可以寻求其他专业助贷机构进行办理。
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