公寓和住宅，你该如何选择？，下面是乐天派青橙给大家的分享，一起来看看。
公寓的贷款年限
买房是人生中的一件大事，不仅关系到自己的居住环境和生活质量，也影响到自己的财富和投资。如果你在考虑应该买住宅还是公寓，那么你首先应该了解公寓和住宅有什么区别，你才能根据自己的需求和预算来选择。
根据网上搜集到的信息，住宅和公寓的区别主要有以下几点：
产权年限不同。产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。一般来说，民用住宅建筑的产权年限为70年，商用建筑及公寓的产权年限为40年或50年。这意味着，在购买公寓后，在产权到期前需要续费或重新购买土地使用权，并且不能享受落户口或教育资源等政策优惠。而在购买住宅后，在产权到期后可以免费续期，并且可以享受落户口或教育资源等政策优惠。贷款条件不同。首付比例不同。住宅的首付比例根据是否是首套房或者二套房而不同，一般是30%或者40%，而公寓的首付比例一律是50%。贷款年限不同。住宅的贷款年限最高可以达到30年，而公寓的贷款年限最多只有10年。贷款利率不同。住宅的贷款利率现在是参考贷款市场报价利率（LPR）进行相应的调整，而公寓的贷款利率一般要比住宅高，有时还会上浮30%。贷款方式不同。住宅可以使用公积金贷款或者商业贷款，而公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。水电费用不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用标准收取；而公寓属于商用住房，水电费按照商业标准收取，价格要高出很多。物业管理不同。住宅有专业的物业公司进行管理和维护，保证了居民的安全和舒适；而公寓可能没有物业管理或者物业管理较差，导致环境杂乱无章。综上所述，什么样的人适合买住宅呢？一般来说，如果你想长期居住在一个地方，并且有稳定的收入和家庭计划，那么买住宅是比较合适的选择。因为你可以享受更长的产权年限、更优惠的贷款条件、更便宜的水电费用、更好的物业管理等等。
那么什么样的人适合买公寓呢？一般来说，如果你只是暂时在一个地方工作或者学习，并且没有太多的资金和时间去处理房子相关事务，那么买公寓是比较合适的选择。因为你可以享受更灵活的购房方式、更快速地转手出售或者出租、更高效地利用空间等等。
当然这些都只是一些大致的判断依据，并不是绝对正确或者错误。具体还要根据你自己的实际情况和需求来决定。
如果你是单身或小家庭，并且不需要太多空间和设施来满足自己的生活需求，并且不介意拥挤、局促、不自由等问题，那么你可以选择公寓；如果你是多人或大家庭，并且需要更多空间和设施来满足自己的生活需求，并且不介意浪费空间、增加成本、难以打理等问题，那么你可以选择住宅。
总之，公寓和住宅各有优缺点，没有一个绝对的答案。你需要根据自己的实际情况和个人喜好来做出选择。希望这篇文章能够对你有所帮助。如果你还有其他问题或想法，欢迎随时与我交流，希望我的文章对你有所帮助
买公寓贷款最长多少年
幸福里百科词条：商业性质的公寓房，如果产权明晰、有房产证，是可以购买的。公寓所处地段一般在于城市中心或者次中心，周边配套比较完善，总价一般低于同地段的普通住宅，而且在很多限购城市，购买公寓房是不计入限购政策的范围的，对想要在大城市买房子的朋友来说是一种福利。
本文知识点1、公寓房是可以购买的
2、公寓和商品房的区别
3、买公寓房应该注意哪些
什么是公寓？公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。公寓用地多数情况下是商业用地或综合用地，产权年限只有50年或者40年。
一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
公寓的套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。
公寓房的优点和缺点从前，公寓房政策限制较少的时候，购买公寓的大多是投资客户和注册公司的客户。但自从公寓政策越发严格之后，多数是刚需客群购买公寓，作为过渡使用。
公寓房的优点主要有：面积小总价低、可用于注册公司、租金回报高、地段好、配套齐全等，产品和周边生态都很符合当下的年轻购房群体。
当然公寓的缺点也很明显，主要是产权年限低、水电气等生活成本高、首付高（部分城市要求全款购买）、无法落户和上学等等，都是公寓产品的“硬伤”。
公寓房是可以购买的这里的公寓指的是是商业性质的公寓。产权明晰、有房产证的公寓房是可以购买的。公寓所处地段一般在于城市中心或者次中心，周边配套比较完善，公寓总价一般低于同地段的普通住宅，而且在很多限购城市，购买公寓房是不计入限购政策的范围的，对想要在大城市买房子的朋友来说是一种福利。
不过公寓房的产权年限比较短，面积也比较小，水电费标准也与普通住宅不同，购买公寓房的话，要看是否适合自己的实际情况。
公寓可以落户吗？如果买的是公寓式住宅，产权年限为70年，那么则可以落户。
如果买的是商住两用的公寓，或者商用房的话，产权年限只有40年，则不能落户，这种类型的公寓在市面上是比较常见的。
在我国，满足落户的条件之一就是要持有所购房屋产权证明，所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有。
由于商住两用或者是商用房的土地性质是商业性用地的土地性质，是用于建设商业用房屋，因而不具有住宅用地的功能，也就无法落户。
公寓和商品房的区别有哪些？1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同。
公寓虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地50年，住宅用地为70年。公寓属于商业用地，一般只有40年产权。
2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同。
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，公寓的水电费支出会是住宅的两倍。
3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同。
居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同。
住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
买公寓房应该注意哪些?1、贷款和购房资格
购买公寓只能使用纯商业贷款，最高年限10年，且部分城市不支持贷款购买公寓房。根据全国最新LPR报价，首套房商业贷款利率为4.65%，公积金贷款为3.25%，商业贷款利率高，对应购房成本更高。
2、房屋产权和性质
购买公寓房需明确是否为红本的独立产权，以及性质为商用商住还是纯办公。若公寓为开发商一房分为多户售卖，未来容易出现纠纷，且交易会受阻。商住公寓更适合居住，并且是合规合法的，纯办公公寓通常是开发商擅改用途，有法律风险。
3、使用年限和续费
明确自己购买的是40年公寓、50年公寓还是70年产权的公寓，并了解所剩产权时间。另外，公寓到期后如何处理，也需要提前了解。根据法律规定，公寓产权到期后，政府无合理原因可自动续期，具体手续费暂未做相关规定。
4、房屋和建筑相关问题
购买公寓还需要了解层高，复式总层高最高5.2米以上。户型、是否通双气、梯户比、墙体厚度、水电费用、装修等常规看房选房问题也需要具体了解。
5、开发商和物业
公寓的开发商和物业直接决定了公寓是否值得购买，以及入住后能否住得舒心。通常建议购买口碑好的品牌开发商开发的公寓，一来不容易出现质量问题，而来能够顺利交付。现实中很多公寓小区人员冗杂、办公租赁多，导致小区混乱不安全，因此物业管理对于公寓极其重要。
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