北京房产抵押贷款，一抵和二抵额度1000万，利率3.25%-3.8%，下面是东兴时代金融咨询给大家的分享，一起来看看。
房产质押贷款利息
北京地区房产抵押贷款，最高可贷1000万，一抵和二抵都可以办理，最长30年，压力小，年息3.25%-3.8%，没有附加条件，特别适合长期用款的小企业客户和北京有房产满1年以上的企业。
企业经营贷一抵
企业要求：法人/股东/监事，公司成立6个月以上，新加股东，外地企业也可以；
贷款额度：1000万；
客户年龄：20-70岁（60岁以上需要子女共同借款）；
贷款年息：3.25%-3.8%；
还款方式：30年等额本息/本金，3年先息后本；
贷款期限：10年（10年循环一次）；
房产年龄：50年；
贷款额度：住宅最高8成，别墅6成；
房产类型：70年产权住宅/公寓、经适房、公房；
负债要求：个人名下信用贷≤2笔；超出需要结清
抵贷不一：直系亲属间可做；抵押人65+需二套住房
限制受理：北京新房本需要满3个月以上
基本要求：
① 一抵必须是住房按揭贷款；
② 本行一抵还款需满6个月；
③ 他行一抵还款需满18个月；
贷款额度：
=评估值*0.6—按揭（一抵）余额，最高1000万。
流水要求：
➤ 白名单内房产且优质客户，流水供参考；
（最高6成，最高1000万）
➤ 白名单内房产或优质客户，必须提供流水；
（最高7成 最高1000万）
➤ 非白名单内房产及优质客户，半年流水覆盖经营贷款负债2倍；
准备资料
办理流程
注：办理周期（资料齐1周批贷）30天左右。
房产抵押贷款利息最低多少
房贷利率5.88和6.37高占位的，用什么方法可以调低利率呢？
怀化现在的房贷利率是4.1，之前办理的房贷利率高的，比如说5.88和6.37的。怎么把利息调低？真正可行的办法有三种：
·第一、先想办法把剩余的贷款结清，然后再去做房产抵押，有营业执照的可以做经营性抵押贷款，利息只有3厘多，没有营业执照的做纯房抵贷也就4厘多。利息相比之前的利率高占位确实划算不少。不过值得关注的是贷款年限只有10年，月供压力相对大一点点。
·第二、最靠谱的方法是商转公，需要的条件是公积金正常交满6个月以上，商贷必须提前结清，而且是已经取得产权证的房子才可以申请。特别值得注意的是如果想要商转公近一年内就不要大额的提取公积金了。
·第三、把房产过户给名下无房的亲朋好友，做买卖按揭贷款这样也是可以的，最好两年以后再过户回来，这样就可以免增值税。不过两次过户都需要按照正常买卖缴纳税费。虽然花了这个钱，但相比年限长又高利息的房贷还是划算的。
有人可能会说亲属之间可以换个方式，就不用出过户费了，确实这样做也可以，不过以后想要出手就需要补交20%的税。总之转贷可以做主要看自己的实际情况，适合用哪一种方式方法？
如果有能力提前结清贷款的，直接把贷款还了，管利息高也好低也好，反正跟你没关系了。要是经济条件不允许的，房贷时间用那么长随便一还就是一、二、三、十年，就算一个月多还个几百上千的利息，几十年下来也是不得了的。所以能转贷就尽量转，省钱就等于赚钱。
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