还未开始便已结束 燕郊购房20%首付新政被叫停，下面是经济观察报给大家的分享，一起来看看。
燕郊贷款政策出台
经济观察网 记者 田国宝 4月6日，河北省三河市燕郊的房地产销售和中介都在传播一条消息：从今天开始，燕郊银行下调首付比例，首套首付20%、按揭贷款利率5.07%；二套30%、按揭贷款利率5.55%。
4月7日，多个商业银行信贷人员及开发商销售告诉经济观察网，燕郊购买新房的贷款政策，部分商业银行确实计划执行20%首付，但由于该消息在网络和社交媒体广泛传播。为避免造成不良影响，地方金融监管部门已经叫停了该项政策。
四大行燕郊支行的某信贷人士表示，新房20%的首付政策是4月5日确定下来，4月6日上午通知了部分开发商，当天下午，各家商业银行就收到地方金融监管部门的电话，要求仍执行原来的首付比例。
该人士表示，20%首付政策一方面是为了贯彻“满足购房者合理住房需求”倡导，另一方面也是为了更好服务地方经济发展需求，“但由于外界各种不符合实际的解读，已经背离了新政的初衷，所以夭折了”。
一日游
一位燕郊本地开发商销售人员告诉经济观察网，4月6日上午，部分商业银行向部分在售新房项目口头传达了这一消息，“点对点式传达，比如我们项目合作两家银行，这两家银行可能会通知我们”。
也有开发商会定期向合作的商业银行咨询银行放贷额度、利率及首付比例等事宜，银行会在开发商咨询时传达消息，“这个政策不是公开出台，找不到任何文字材料依据，就是告诉你以后开始执行20%首付”，上述销售人员表示。
燕郊链家的一名中介人员告诉经济观察网，她所在门店代理销售燕郊多个新房项目，她从多家开发商处了解，在燕郊开设支行的多数商业银行均降低了新房的首付比例，“根据我们的了解，应该是全面降低了”。
该中介表示，首付20%的政策不仅仅针对新房按揭，包括邮储银行在内的部分银行对二手房按揭也按照20%首付执行，但审核条件较为严苛。经济观察网未能从邮储银行求证这一说法真实性。
据了解，20%首付要求相对较为严格，一是以家庭为单位，购房者在燕郊没有住房，须从主管部门开具无住房证明；二是家庭名下没有房贷，如果有房贷记录且已经结清，需要开具结清证明。
上述燕郊开发商销售人员告诉经济观察网，对20%首付被叫停一事，他们没有收到银行的通知，但通过熟识的银行工作人员已经了解到消息，“我也是今天上午通过朋友才知道的，太可惜了”。
在他看来，2017年燕郊限购后，包括销售、中介在内的大批炒房客被套，“这些炒房客急于解套，所以政策稍有风吹草动，就会到处传播，如果这次没有引起广泛关注，执行一段时间后，就可以一直执行下去了”。
虽然20%首付被暂停实施，但房贷利率下调并非传言，经济观察网从多方了解，目前燕郊已经在执行首套5.07%、二套5.55%的放贷利率，上述链家中介介绍，此前燕郊首套和二套的放贷利率分别为5.39%和5.93%。
影响
目前，燕郊新房价格普遍在1.75万-2.75万元/平方米；二手房价格在1.5万-2.3万元/平方米。与2017年限购政策出台前相比，跌去一半左右，成交量更是不足高峰期五分之一。
2020年中，燕郊等环京地区陆续放开了新房限购，但不同新房项目对外地购房者要求不同，有的项目完全不限购，有的项目要求有北京三个月社保，但放松一手房限购并没有带动起燕郊楼市。
2021年7月前后，燕郊进一步放松了二手房限购，加上地铁平谷线开工的利好政策加持，各界都认为燕郊楼市会出现上行，但由于疫情等因素影响，燕郊楼市成交有所增长，但并不明显。
降低首付是继放松限购后又一重大松绑政策，2017年限购以来，燕郊一直执行首套首付30%、二套首付50%的政策，这一次暂缓执行的是“首套首付20%、二套首付30%”，首付比例大幅度降低。
燕郊本地一家开发商高管告诉经济观察网，与放松限购相比，降低首付对楼市带动作用更大，虽然只有10个点，但极大降低了购房者的门槛。
此前，燕郊部分新房项目销售时，开发商可以为购房者做首付分期或垫付部分首付，比如，30%的首付，购房者支付20%，剩余10%由开发商垫付，但通常购房者需要在一年内将垫付资金归还给开发商，同样面临不小压力。
上述燕郊开发商销售人员表示，目前他销售的项目，主流户型总价在230万元左右，如果按新政，首套首付只有40多万元，二套首付比例在70万元左右，“大部分刚需能负担起”，“首付比例高点，月供压力相对小些，但高首付过滤掉很多刚需，很多购房者就因为多出几十万上不了车”。
矛盾
在环京的市县经济发展中，房地产一直占据着重要的位置，2017年，廊坊限购政策出台后，环京区域楼市成交大幅下滑，地方财政收入也持续下滑。
以三河市为例，2016年财政收入一度高达122.2亿元，2017年降至104.5亿元；2018-2020年三年，一般公共预算收入有所增长的情况下，财政收入分别降至98亿元、90亿元和87.9亿元。
不止是三河市，大厂、香河、霸州、永清等环京地区也面临着类似的压力，尤其今年以来的疫情影响，3月中旬开始，环京多个市县实施全面封控措施，时间长达20多天，除了收入减少外，核酸检测等防疫支出大幅增加。
在上述开发商高管看来，房地产是为数不多可以增收的渠道之一，无论是土地出让，还是房地产交易税费，可以一定程度缓解地方政府压力。
在2015年、2016年房地产火爆的年份，燕郊某小区二手房交易税费一年达到2亿元左右，这是一个让本地很多制造、服务企业难以企及的数字。
该人士进一步表示，由于环京地区楼市比较敏感，有些政策只能做不能说，“如果这次没有炒作，执行下去，大厂、香河其他地区肯定也会跟进，但这次被叫停后，估计一时半会不会再实施了”。
上述链家中介人员表示，2021年下半年，燕郊楼市有所好转，包括今年1、2月成交也不错，但3月疫情影响下，“基本没什么成交了，这次解封后出来这个政策，本来对楼市应该是大利好”。
燕郊最新购房政策出台
华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李未来 北京报道
10月中旬以来，南京、天津、三亚、燕郊等多地传出放松楼市限购的消息，《华夏时报》记者通过官方渠道核实后发现，上述地区并非实质性更改了限制购房的政策，而是通过修改人才引进政策放宽了购房人群范围。
不过，对于燕郊传出的“副中心职工可购买一套新房”的消息，三河市住建局相关负责人表示是假传的，“那根本没有我们单位的章，也没有红头，就是有人自己出的一个东西”。三亚市虽在10月21日发布了相关文件，但工作人员表示还未具体实行，实施细则需等待进一步通知。
三亚发人才政策
海南基本取消落户限制
10月19日，两个楼市敏感区域传出放松限购的消息，在全国范围内引起热议，一个是三亚，一个是燕郊。
当日三亚多家楼盘置业顾问向《华夏时报》记者发送了限购放松的消息，三亚海棠区某楼盘置业顾问告诉记者，最近收到一份关于鼓励人才引进的文件，符合要求的人才不用落户就可以买房，而人才的范围很广，一个普通的机电工就能满足要求。
从10月21日三亚市住建局官网发布的《关于进一步完善人才住房政策的通知》来看，该文件是三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局联合发布的，根据人才层次类别不同，给出三种优惠政策：一，实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局通[2019]24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请1套住房；二，实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房；三，柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。
记者梳理发现，上述第一和第二种优惠政策针对的人群门槛要求均较低，满足要求并非难事。
10月19日三亚市住房和城乡建设局的官网上“互动交流”板块有咨询者询问，“外省户籍人才是否可以不用落户直接在三亚购房”，官方回应称，“全日制大专及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。”
此次人才引进政策把缴纳社保的要求降低到1年，宽松了许多。对于该人才政策是否变相放松三亚限购，三亚市人才发展局工作人员表示，“只要你符合条件，就可以申请，不过还要再等等看后续需要什么材料，现在文件虽然发出来了，但后边怎么执行还要等通知”。
10月24日，海南省人民政府发布了《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》的通知。文件显示，基本取消本省（除三沙外）的落户限制，居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。取消农业户口与非农业户口的性质区分，统一登记为居民户口。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，潜在的购房需求会释放，预计四季度海南市场的交易会有上升的可能。
燕郊放松限购为假传消息
另一个楼市敏感区域燕郊在近日也传出放松限购的消息，一张在网上流传的文件称，“10月18日上午9时，安全部参加了在开发区一楼中会议室由三河住建局组织的商品房销售会议，内容主要是：燕郊中省直单位、高校、医院的员工（不限户籍）或燕郊高新区名义引进的企业，可在燕郊购买一套新房”。
不过，记者咨询三河市住建局得知，该文件为虚假消息，“那根本没有我们单位的章，也没有红头，就是有人自己出的一个东西”。
除此之外，南京、天津同在10月15日发布文件通过人才引进的方式降低了购房门槛。这两个城市同在10月15日这天传出了消息，天津发布对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个税证明。
南京六合区官方确认，只要持有南京市居住证，大专以上学历证明，未婚再附上身份证和户口本，已婚提供婚姻材料，取消了工作证明，取消了3年内连续2年社保或个税记录这两个条件，就可以在该区域开具购房证明，适用于六合区。
各地楼市成交量逐年下滑
严跃进认为，近期上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻、廊坊燕郊等都针对相关人才购房进行了松绑，而且松绑方面更多也是对社保缴纳条件进行了松绑。此类松绑客观上使得人才购房的等候时间减少，这也有助于带来更大的市场交易反弹，对于四季度交易活跃等都有积极的作用。
后续预计还有很多城市会有放松的可能，而且都会针对人才购房方面进行松绑，这或会在几个区域体现，包括各大湾区、各大自贸区和部分省会城市郊区市场等，这都有助于人才购房的活跃，客观上也带来了一批新的购房需求。
一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，“直接放宽或取消限购政策目标太大，容易造成不好的社会影响，前几个月开封发布取消限购政策又迅速撤回就是前车之鉴，人才引进本来也是积极的城市政策，地方政府的压力会小很多，而且前几年的限购确实降低了各地楼市的活跃度，成交量和价格都受到影响了”。
记者梳理发现，三亚、天津、南京六合都是在限购政策发布后楼市成交量大幅下滑的典型代表。
根据中商产业研究院数据，2017年三亚商品房销售面积为498.31万平米，而2018年受限购影响销售面积降至355.02万平米，同比减少28.8%。根据华经产业研究院数据，天津商品房销售面积在2016年达到高峰，为3478.22万平米，2017年的限购使这一数据持续下滑，2017年销售面积降至2272.3万平米，2018年进一步下降至2006.61万平米。
南京六合区的商品房销售面积也是从2016年达到高峰后逐渐下降的，根据易居研究院数据，2016年南京六合区销售面积约168.81万平米，2017年为115.26万平米，2018年直线下降至67.63万平米，今年前三季度这一数据为43.55万平米。
责任编辑：李凯旋 主编：张豫宁
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