房产抵押贷款的条件对房屋的要求？，下面是晋州普法给大家的分享，一起来看看。
福利房抵押贷款
１、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。
２、没有其他在登记的抵押；房屋年限未列入城市拆迁规划。
３、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。
４、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。
购买福利房可以按揭吗
今天想和大家聊聊关于买房贷款，大家是不是觉得贷款买房太可怕了，利息几乎等于本金，这要分情况讨论。
第一，你买房又没那么多钱，除了贷款你也别无选择，这就没啥可讨论的了，必须的贷款买。
第二，如果你手里有钱，可以选择贷款也可以全款，那么贷款是亏还是赚呢，过去二十年货币贬值的特别快，房价有涨的厉害，那么贷款就等于国家给的福利，20年前的10万能和现在一样吗，买房永远都是投资，无论你是自己住还是出租，只有租房才是消费，按现在来看，银行的贷款利率远远要低于我们的通货膨胀，举个真实的案例。
1989年有人在上海买了套房，当时他工资是80，贷款30年，每月还60，到了2018年他还是每月还60，并最终还完房贷。
第三，除非房地产泡沫破裂，以后房子不值钱了，但就目前来看，未来房子还是增值品。
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