红楼知乎：二手房住房公积金贷款，卖方需要哪些材料？，下面是红网给大家的分享，一起来看看。
住房公积金贷款材料
编者按：虽然现在买新房的比较多，但是还是有不少人选择购买二手房，全款购买二手房也是一笔很大的费用，不少购房者会有疑惑，购买二手房到底能不能使用公积金贷款？如果可以，需要哪些资料？申请个人二手房住房公积金贷款，除了借款人需要准备贷款材料外，为了保证交易的真实性以及确定房屋的基本信息，还需要提供出售方的相关材料，一般包括哪些？
一、购买二手房，能使用公积金贷款吗？
可以使用公积金贷款。
二、购买二手房，公积金贷款需要哪些资料？
1、申请表（本人在办理窗口填写完整）；
2、借款人身份证（夫妻双方身份证）,原件、复印件各一份；
3、户口本（夫妻双方，未婚、离异的更新至近半年,户口本首页+本人页），原件、复印件各一份；
4、借款人有效婚姻状况证明（夫妻双方结婚证或离婚证、离婚协议书或判决书，结婚证、离婚证盖章页+照片页），原件、复印件各一份；
5、住房公积金业务声明书（本人在办理窗口填写完整）；
6、契税发票（一年内），原件、复印件各一份；
7、二手房买卖合同原件、复印件各一份（一年内，不动产中心备案并盖章）；
8、购买的二手房不动产权证，原件、复印件各一份；
9、异地住房公积金缴存者(含省直）：提供缴至最近两个月的公积金基本情况、最近12个月的缴存流水、异地贷款情况证明（均需加盖异地公积金中心章）；
10、房产信息证明（异地公积金缴存户,提供公积金缴存地夫妻双方近1个月内房产信息证明，省直公积金的不需要提供）；
11、月收入证明，配偶一方无公积金（有社保的提供近3个月的社会保险缴费基数、无社保有工作单位的，提供单位工作证明，按人社部门发布的上年度最低月工资标准1580元计算）；
12、个人征信报告（夫妻双方，最后进窗时需重新查个人征信情况，如果觉得个人征信有问题或有其他贷款等情况的可以自行提供先做咨询用）；
13、个人征信授权书（本人在办理窗口填写完整）；
14、自由职业者缴交公积金的另行提供《自由职业者缴存协议》《自由职业者申请表》；
15、个人自由职业者承诺书（本人在办理窗口填写完整）；
三、二手房住房公积金贷款，卖方需要哪些材料？
申请个人二手房住房公积金贷款，除了借款人需要准备贷款材料外，为了保证交易的真实性以及确定房屋的基本信息，还需要提供出售方的相关材料，一般包括：
1、身份证
提供房屋产权人及配偶的身份证，如果房屋产权为多人共有，那么所有产权人及配偶的身份证都需要提供，哪怕只占1%，公积金中心不会收取复印件，只需在贷款材料进窗的时候扫描存档就可以了。
2、户口本
与身份证无异，提供产权人及配偶的户口本复印件。
3、婚姻情况证明
婚姻情况证明主要分为未婚、已婚、离婚再婚、离婚未再婚、复婚这几种情况：
1、未婚：提供卖方签字并按手印的未婚承诺书原件；
2、已婚：提供结婚证复印件；
3、离婚再婚：提供原离婚协议（或民事调解书，或判决书）复印件，现婚姻状况的结婚证复印件；
4、离婚未再婚：提供离婚证复印件，离婚协议（或民事调解书，或判决书）复印件，卖方签字并按手印的未再婚承诺书原件；
5、复婚：提供结婚证复印件（需体现复婚信息）；
6、丧偶：提供配偶死亡证明复印件，卖方签字并按手印的丧偶未再婚承诺书原件（因年纪丧偶的视情况而定）；
4、两证
“两证”是指房屋所有权证，和国有土地使用证，或一本房屋不动产证书。需要注意的是，权证内容须完整，含户型图，权证上房屋性质须为住宅，房屋使用年限需为50年（含）以上。若国有土地证暂未办理的：①可提供当时与开发商签订的房屋买卖合同，合同上需体现房屋性质及使用年限；②可提供小区同栋其他业主的国有土地证予以佐证；③提供其他可以证明土地年限的国土资料。
5、同意出售书
①配偶同意出售书：若房产为产权人单独所有，则产权人配偶需出具同意出售书；
②租户同意出售书：若房屋处于出租状态，则租户需提供同意出售书。
6、收款卡
卖方需提供一张银行卡收取房款，并备注清楚开户行名称，如果不确定开户行的可以通过拨通银行客服热线。
四、如果产权证上产权人为未成年人怎么办？
房屋出售需监护人代为办理，要做保证公证和监护公证。需提供未成年人的身份证，户口外，还须提供监护人的身份证，户口，结婚证等相关材料。（内容综合来源：湘诚担保、长沙楼市动态）
用住房公积金怎么还贷款
上周，陪朋友办理购房贷款资料和递交贷款申请，整个过程下来真心不容易。虽说办事机构推行“最多跑一趟”。但是，如果自己不清楚办事要领，难免还要多跑几趟。所以梳理了一份流程和要点，希望对即将购房的朋友有所帮助。
购房的付款方式分为四种:方式一:一次性付款，手续相应简单。但是，这是有钱人玩的。我不知道怎么玩，不赘述。
方式二:分期付款，购房合同里会注明多长时间、分几次付清，当然这个时间不会太长，手续也比较简单。同样，这也是相对有钱人玩的，我还玩不起。
方式三:抵押贷款方式付款，大部分人都会选择这种方式，我朋友也是，后面重点说。
“分期付款”和“抵押贷款方式付款”看上去都是分期支付，但是实质上还是有很大不同，分期是欠开发商的钱，不需要抵押，一般没有利息；抵押贷款是欠银行的钱，需要房屋抵押，要收利息。
方式四:其他方式，具体是什么方式要看和开发商是什么关系，自行脑补吧。
方式三又分为三种类型
类型一:纯商业贷款，利率高，6%左右，购房合同4份。
类型二:纯公积金贷款，利率低，3.5%，购房合同7份。
类型三:组合贷款，购房合同8份，签字签得手软，按手印按得手疼。
我朋友是采用纯公积金贷款，所以就以这个方式来梳理需要的资料吧。因为我朋友一个人的公积金额度不够，所以需要夫妻双方的公积金。下面是需要的双方资料。
①身份证原件，②户口本原件，③结婚证原件，④收入证明，⑤无房证明（需要两地的证明），⑥征信报告，⑦还款卡，⑧银行流水清单，⑨公积金缴存明细，⑩公积金缴存证明（有的银行需要）
各个证明的办理方法①②③项，大部分人都有，一般情况不需要办理。但是要注意:身份证必须是在有效期内，如果临近有效期，提前换证。户口本上要有双方的信息，如果户口没有迁到一起，户口簿上是不会显示。
④收入证明，置业顾问至少给你推荐2家银行供你选择，确定在哪家银行办理抵押贷款，你可以根据银行的服务态度，放款额度，放款速度自己决定。每家银行都有自己的收入证明模板，打印出来，填写好，盖上公章就可以了。
细节一，填写工资数时，是还款金额的2.5倍即可，不用填太多。像月收入10万＋，头条上的很多朋友都是月收入10万起，真让人羡慕啊。
细节二:最好盖公司的人事专用章，不要盖后勤章或者合同章，没有人事专用章，就盖公司的公章。
细节三:落款的时间不要填写，往往不可能一次预约成功，过了三个月又要重新办理，预约成功后，到现场填写也可以。
收入证明
⑤无房证明，即使不限购的地方，也需要在购房地的住房管理中心办理无房证明。
如果购房地不在公积金的缴存地，那么在缴存地还需要再办理一份无房证明。
携带身份证、户口簿办理无房证明，这个很简单，也很快，10分钟左右就办理完毕。有效期一个月。过期，重新办理。
无房证明
⑥征信报告，以前，只能到中国人民银行的营业厅办理，去年开始陆续开放了一些商业银行加入，携带身份证在银行的自助服务机上就可办理。
每人每年可以免费打印3次，超过3次要缴费。
注意:有效期只有7天。目前大部分放款银行需要当日的才可以。不能有逾期还款项目，一块钱也不行。对申请贷款非常不利。
个人征信报告
⑦还款卡，在发放贷款的银行办理一张储蓄卡。我朋友在办理时，工作人员要求出示一年以上的社保证明，并且是在缴状态。从支付宝里可以查到社保证明。
这里还有一个捆绑式销售，工作人员会热情洋溢推荐你办理信用卡，把信用卡说得天花乱坠，有助于通过贷款审核，还有精美礼品相送；又把自己说得可怜兮兮，是她们业绩考核之一，举手之劳，帮帮忙了；称呼你为先生，夸你为靓仔。
常年搬砖的我，听到靓仔，一下子就飘起来了，岂有不办之理？
软硬兼施，不怕不招。我朋友就招了，办理了一张。
精美礼品是:包装精美的2瓶酱油。
⑧银行流水清单，常用的银行卡就可以，不限定哪家银行，尽量选择流水多的银行卡，这样可以多打印几张，好看一些。
像我朋友，一年的流水还写不满一张纸。
为什么呢？
他的流水是这样的:
工资收入→转账给老婆，每月一次，每月如此，一共12行，行行都一样。
提交打印，5秒钟就打印完成，银行的工作人员很诧异，以为是打印机坏了，拿起清单一看，嚯！流水金额很大，但是的确只有12行！冲我朋友直竖大拇指！
办理方法:
有人说，可以从手机银行下载，自己打印，我没试过，不知道行不行。
因为我朋友，有纸，没有打印机，所以我和他到银行营业厅的自助终端打印的。
如果忘记带身份证，打开手机银行，扫一扫屏幕上方的二维码也可以打印。
银行流水清单
⑨公积金缴存明细，⑩公积金缴存证明（有的银行需要）
使用条件:
1、住房公积金账户需要建立一年以上；
2、需要足额缴纳一年以上；
3、申请贷款时的公积金账户应处于缴存状态。
申贷额度:
我朋友这里的最高贷款额度是公积金余额的12倍。具体额度因地而异。
公积金缴存明细的办理方法:
1，住房公积金管理中心的自助服务端打印。
2，支付宝里搜索公积金，选择下载，自行打印。
公积金缴存证明
预约银行提交资料置业顾问会提前帮你和银行预约好，一般是在工作日的上午去，
除了以上10种资料外，还要带上购房合同，首付款发票，POS单。
整个流程需要一个半小时左右，一顿签字、按手印，如果每一项都仔细观看、释义的话，大概需要两个半小时。
有人说，手续办理好，需要请银行的工作人员吃顿饭，有利于快速审核。
说实话，完全没有必要。人家不欠你这顿饭。只要在办理的过程中，文明有礼，相互尊重，没有人会因为一顿饭卡你。
正常的审核时间是3/7个工作日。而我朋友是周五递交的手续，下周一就收到了审核通过的信息。
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