昆山贷款利率上浮（昆山贷款利率为什么这么高）

昆山多家银行利率上浮至20%！钱袋子紧了，影响巨大……，下面是维C果糖给大家的分享，一起来看看。

昆山贷款利率上浮

小伙伴们，知道你们最近都无心工作

小编有一个好消息和一个坏消息

大过年的，先听好消息吧！

1月，昆山新房均价下跌3.2%

房价下降，对于买房人无疑是重磅利好！

但是，就在刚刚！

昆山多家银行传来利率上调消息，

首套房房贷普遍上浮20%，

首套房最高上浮35%，

买房成本暴增37万！

2018年昆山买房越来越难！

昆山首套房利率上浮20%

招商银行上浮35%已确认！

新年伊始，昆山房价出现下降的趋势，1月份昆山新房均价为17838元/㎡，较上月下降了591元/㎡。这对于购房者来说，无疑是一则重磅好消息。

但是，不好的消息也随之传来，传言中的年初放款速度加快并没有实现，不少银行的利率再度上浮。

(备注：本次调查的日期为2月7日，该表统计的各大银行利率是大致情况，具体房贷利率依照各家楼盘、各家支行、每人信贷情况略有不同。)

1月份，昆山各大银行首套房贷款利率普遍上浮15%。近日，小编致电昆山10家银行获悉，一个月不到时间里，昆山各大银行首套房房贷利率普遍上浮20%。

首套房贷款

新房（一手房）普遍上浮15%；二手房普遍上浮20%；其中，招商银行表示首套房二手房的，已婚上浮30%，单身上浮35%。

二套房贷款

昆山各大银行贷款利率上浮30%为主流，其中昆山农商行、交通银行、华夏银行对于首套房贷款未结清的，则上浮30%；农业银行对于首套未还清的，暂停贷款。

另外，各家银行针对单身、离婚和已婚利率上调幅度不同。大部分银行政策单身（未婚、离婚、丧偶）需再上浮5%左右。其中江苏银行明确表示，非已婚的买房人首套房房贷利率上浮至25%。

昆山房贷利率“五连跳”

买房成本大涨37万！

2017年初至今，昆山已经多次上浮了首套房和二套房购房贷款利率。首套房房贷利率从最初的9折优惠—基准利率—上浮5%—上浮10%—上浮15-20%，昆山房贷利率在过去一年里至少经历了“五连跳”。

年初，昆山房贷利率还有9折的优惠

5月5日起，房贷利率从优惠95折上调至97折

2017年6月19日起，从优惠97折上调至基准

2017年7月24日起，从基准提升至最低上浮5%

2017年8月15日起，从最低上浮5%提升至最低上浮10%

2017年11月至12月，普遍上浮10%部分最高上浮15%

2018年1月10日，从普遍上浮10%，升至普遍上浮15%

2018年2月2日，普遍上浮15-20%

未来买房可能会越来越贵

以购买总价160万元的房子为例，首付48万元，贷款112万（假设全部商业贷款），选择30年等额本息。

目前利率普遍上浮20%左右所支出的利息总额，要比年初执行基准利率时多出约37万元。

随着利率的不断上浮，未来买房只会越来越贵！心不心碎？刺不刺激？

国有4大行统一上调

未来房贷利率可能继续涨

2月1日起，广州市工、农、中、建四大国有银行广州地区的房贷利率再度上调！

国有四大行是银行业的领头羊，其房贷份额占全国银行的80%，中小银行一般都是跟随四大行进行调整。伴随着国有四大行的利率上调，2018年中国银行的房贷利率将迎来普遍性上涨。

2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

伴随着贷款额度的紧张，房贷利率的全国性普遍上涨，昆山的房贷利率还有继续上调的趋势。

房价永远都是昨天最便宜，

买房越早越省，赶紧上车！

最后祝愿在新的一年里，

所有想在昆山安家的小伙伴

都能买到房子！

昆山贷款利率为什么这么高

11月20日，央行宣布突发降息，5年期以上LPR，下调至4.8%！这是自新政执行以来的首次调息，不过购房者都只关心两个重点！

一：昆山利率降了吗？

二：月供能少还多少？

问题的答案，一起来看看吧！

11月20日，央行宣布最新5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，比上月下调了5个基点。同时也是自8月20日以来，执行新政LPR利率新政后房贷基准利率的首次降息。

事实上，本次5年期以上LPR下调早有预兆：11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

那这两者跟LPR又是什么关系呢？其实自今年8月20日以后，贷款基准利率发生了巨大变化。以前，是央行公布存贷款基准利率，银行参照执行。但从今年8月20日开始，是在“全国银行间同业拆借中心”，由18家银行对贷款利率报价之后，计算出平均值向全社会发布，作为贷款利率的基准。

LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。

那么基准利率的下调，是否意味着现在昆山买房的成本变低，购房变的更划算了呢？

对此，在咨询了昆山多家主流银行后得到了这样的答案。利率基本没变保持稳定。央行下调基准前后，昆山的贷款利率暂无明显变化。银行各行最新利率具体如下图所示。

（昆山房产/制图）

1、昆山最低利率为6.08%，多行利率保持不变

昆山首套首贷大多保持6.13%，其中交通银行利率最低，首套利率为增加128BP（上浮25%）

2、基准下调的同时，银行BP增加5个基点

在央行宣布基准下调5个基点后，昆山多数银行利率BP也上调了5个基点。目前昆山多数银行BP为4.80+133BP，最新利率为6.13%。

3、最快放款时间为1个月，多行无法保证速度

放款周期方面，其中多家银行说明放款需1-2个月，但无法保证12月一定能放款。并且由于年底，银行放款额度所致，部分银行表示放款速度无法保证，最快为1个月，也可能需要更久。其中交通银行表示，明年放款情况预计将不会这么紧，放款速度将有所加快。

对于现在银行放款速度，许多网友都在网络上讨论吐槽。

@依节一家：感觉会压到元旦后，老早就申请了的。

@gg5201314：中国银行放贷，都看不到希望啊

@lgx3211 ：房贷8月份交资料的，上个月开始还贷款了

4、基准下调后，月供可减少64元/月

新政策执行后，各大银行的“BP点数”，不再执行统一标准，所以包括四大行在内，互相之间均有差别。从具体加点数来看，不同银行之间，差距不是很大。

所以以贷款200万，周期30年，等额本息的商业贷款为例，将基准前后变化进行对比：

1、200万贷款30年，首套房贷款利率由6.13%变成6.08%，微涨0.05%。

①月供由12158.68元降至12094.07元，每月少还64.61元；

②总利息由237.7万元降至235.3元，利息总额减少2.4万元。

由此可见，基准下调后，每个月利息都可少付64元左右，少支付的利息总额都在2.4万元左右。

2.4万元也是不少的数字，足够再过一次爽快的双十一了，只是划分到每个月来看，只少还了64元，月供减少的不是非常明显。

5、昆山利率总结

首套房方面：昆山目前首套房，最低利率为交通银行的6.08%，但主流已婚利率仍未6.13%（133BP）。单身利率多数为6.37（157BP）而放款情况基本需要1个月，具体时间需根据客户的资料和信用来决定。明年过后，房贷放款的速度将会有所好转。

二套房方面：在二套房未结清中，利率率最低的为工商银行的6.18%（138BP），利率最高的则为农商行的6.6%（180BP）。其中最普遍的利率为6.37（157BP），二套房未还清利率与上月基本保持不变。

这次降息对利率月供影响不大，5个基点的降息，幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，这意味着央行不希望看到楼市偏冷。这同时对昆山楼市也是一个利好，主要是因为，信贷政策将或多或少都影响人们的购房选择。

如今昆山楼市房价稳定，市场热度较低。对此，银行的利率水平是许多人判断房地产市场的风向标。而许多专家也同样认为，这次的利率下调目的是刺激楼市，给目前低迷的楼市注入的一剂强心针。

业内人士认为，这次的利率降低只是开始....

LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

中央最近反复强调要坚持楼市调控不动摇，绝不能出现反复。比如：中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示 , 目前房地产调控政策已恰到好处，不宜进一步大幅收紧。

如今，昆山二手房市场冷淡，多数购房者都保持观望，导致楼市热度进入低温循环。如今央行宣布降低基准，将会激发购房者积极入场，对市场起到积极的推动作用，从而激活楼市热度。

最后，本次降息对于购房者无疑是一桩利好。对于刚需，或许此时就是个不错的上车时机。

本文来自昆山视窗，版权归其所有！

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