全市首笔“带押过户”贷款业务完成！农行襄阳分行成功办理，下面是襄阳广播电视台给大家的分享，一起来看看。
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为持续优化营商环境，改善住房领域金融服务，降低二手房交易成本和风险，市自然资源和规划局、市住建局、人行襄阳市中心支行、襄阳银保监分局四部门联合下发通知，鼓励和支持各银行开展二手房买卖“带押过户”业务。农行襄阳分行积极响应号召，推动二手房“带押过户”贷款业务创新，近日，成功投放全市首笔二手房“带押过户”贷款80万元。
农行襄阳分行营业部个贷中心客户经理姚旭红得知一客户准备购买一处房产，但原房主还有房贷未结清，需要结清贷款才可办理过户手续，就主动联系客户，提出为客户办理我市正在推行的“带押过户”新模式产品。
“带押过户”是指存在抵押的房产可在抵押状态下直接办理产权过户，无需提前结清原贷款，即可进行所有权转移和新抵押权设立的同步办理。在押二手房交易过程中往往存在风险大、周期长、成本高等弊端。二手房“带押过户”业务有效解决了上述问题，实现无须提前还贷和解除抵押就可以完成在押二手房交易、抵押、发放新房贷，提高交易效率，降低交易成本。
为加快落地二手房“带押过户”业务，农行襄阳分行营业部个贷中心组成专项工作小组，认真学习政策文件，积极与管理机构联系，共同探讨二手房带押过户相关操作流程，对“带押过户”业务进行充分论证，梳理办理流程，最终制定出“带押过户”业务实施方案，并成功办理全市首笔“带押过户”贷款业务。
农行襄阳分行相关负责人说，下一步将坚持以客户为中心、以市场为导向，继续完善“带押过户”业务流程，扩大业务办理范围，提高服务质效，进一步提升二手房贷款市场竞争力，开拓房贷业务高质量发展新局面。
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记者：龚晓燕 | 通讯员：邹政
编辑：王晨可 | 校对：刘媛
责编：郑海 | 审核：周嘉宾
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带押过户是买房人在购买二手房时经常能遇到的问题，但是针对存在抵押的房产能否交易，该如何交易却不太了解。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下关于带押过户经常遇到的一些问题。
全文主要分为三部分，什么是带押过户、带押过户流程是什么及带押过户存在哪些风险。
什么是带押过户带押过户指的是对于存在抵押的二手房入市交易时，可以先不用还清房贷，就可以顺利交易，发放新的贷款。
传统的有抵押贷款房屋过户时，都需要卖方先筹集资金进行赎契，而筹钱的手段多样，甚至出现过桥贷这样的筹钱方式。不仅流程繁琐，而且中间还存在一些风险。也就是为了更方便地这类房屋顺利过户，目前带押过户在一些城市中顺利推行。
带押过户流程1.买房人需知晓贷款存在，双方就买卖合同达成一致，前往银行办理手续；
2.银行确认买卖流程无误，为买房人放款，但是款项并不会直接转给卖房人，而是暂存在监管账户里；
3.双方继续办理买卖交易，交易完成后，监管账户释放房贷，先用来结清卖房人之前的剩余贷款和利息，解除抵押，余额再转入卖房人账户。
带押过户存在哪些风险1.由于交易房产存在贷款，因此随时都有可能被查封，导致前期流程作废，不仅耗时耗力，稍有不慎还会给买房人造成经济损失。
2.沟通方过多，除了正常的中介和银行外，还会涉及担保机构、公证处等单位，交流费时。
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