提前还款的手续如何办理？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
贷款如何提前还款
很多购房在贷款买了房，但在经济上富足之后便会考虑提前还款。那么，提前还款需要什么手续吗？有什么注意事项吗？
提前还款
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
还款手续办理程序说明
1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
办理提前还贷手续
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限，每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
提前还款应该选择哪种方式
现在买房贷款应该再正常不过了，倒是全款的有点稀罕了。贷款买房最主要的原因还是因为房价贵，存款少，普通人要想全款买房根本不怎么现实，还好买房能贷款，现在全国基本上买房首付三成，可以贷款七成，还可以最高分期三十年，但是利息也不便宜，贷款年限越长，利息越高，所以很多人有钱后也会选择提前还款。
众所周知的是，银行往往会默认为贷款者选择等额本息的房贷还款方式，每个月还款金额一样，先还的利息多，最后还的本金多，这样利息最多，银行收益最大。
但是如果月收入不错，则可以考虑等额本金的还款方式，或者选择支持等额本金还款的银行贷款，这样20年下来至少能够节省几万元的利息。
我们以贷款30万元，贷款时间25年为例，来进行详细的对比计算。
假如首次还款时间为2017年1月，这样一年下来。提前还款15万元，看看利息会发生怎样的变化。
一、买房时贷了70万元，刚刚结婚，手里有20万元礼金，提前还贷合适吗？
提前还贷是合适的，但是也要看准时机。如果你是等额本息贷的款，最好在还款过半之前还，因为还款过半之后，利息基本已还完，提前还款效益低；如果是等额本金还款，最好在还款三分之一之前还，如果提前还款在已还贷三分之一之后，月供构成本金多利息少，提前还款省的少。
提前还款分为两种：一种是提前还清贷款，也就是将贷款的剩余部分全部还完；另一种是提前部分还款，也就是可以选择还剩余贷款的一部分，一般银行有三次大额还款的机会，每次还款额需为万元的整数倍，每个银行的规定不同，可以详细咨询银行，还有提前还款很多银行都是有违约金的，在还款之前需向银行了解清楚，每个银行的政策不同。
缩短贷款年限
因为现在的房价很高，买房贷款的金额较高，为了减轻月供压力，很多购房者在选择贷款年限是都比较倾向20年、25年、30年。还款年限越长，利息就越高。50万的房贷，按照5.39%的利率计算，等额本息20年的利息为31.8万，等额本息30年的利息为51万，整整差了19.2万。30年等额本息的利息已经超过了本金。
在我们的工资水平有较大提高，或者有部分存款后，可以结合自己的经济实力，适当缩短贷款年限。比如30年缩短至25年，或者20年；20年缩短至15年，或者10年。这样是能有效节省利息的。
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