徐州房子抵押贷款（70万房子抵押贷款能贷多少钱）

不动产“带押过户”、房产税要来、徐州新政都在传递这样一个信息，下面是徐州楼市动态给大家的分享，一起来看看。

徐州房子抵押贷款

最近，关于房地产的新政策不断出现，大有国家对不动产“带押过户”通知，小有徐州权属证书满一年的普通商品住房允许上市交易的新政，还有说房地产税被提上日程等多条信息。

一度被网友调侃，说是什么招都用上了，就是不降房价。不过调侃归调侃，跟着小编一起去看看内容：

未来“带押过户”将成为一种常态化。

近日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，通知对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

截至目前，全国共有15个省市100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省市已经全面开展。

两部门明确，各地要在已有工作的基础上，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

两部门要求各地结合本地实际，确定适宜的办理模式。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。

相关专业人士介绍，民法典第四百零六条明确规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”。这为不动产“带押过户”提供了法律依据。2021年，自然资源部印发了《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，明确已抵押不动产转移的具体办理要求，在登记制度方面做好了与民法典的衔接。

那什么是带押过户？简单来说就是目前房子还有按揭贷款，房子的产权还抵押在银行，现在不用把抵押权解除掉，而是直接可以办理过户手续和申请按揭贷款。

2023年，房产税会否来临？

前段时间，财政部原部长楼继伟就公开发表了题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章，其在文章中提到：“房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点”。

这次重要人物重提房地产税，也被解读为：房地产税又被高层提上日程，即将推进实施了。

他表示，在经济转入正常增长后，应尽快开展试点。这句话暗含的意思，给大家翻译一下，大概这么几点：

国家最早一次提到房产税得追溯到80年代，1986年国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》。由于推行难度过大，发布后并没有什么响动，也没正式征收。

2010年财务部举行的地方税改革研讨会上，提出将于2012年试点房产税。

直到2021年3月，“推进房地产税立法，健全地方税体系”被写入“十四五”规划纲要。

不过，受经济发展环境影响，从去年三月份以财政部打头，表明“今年不具备扩大房地产税点改革城市的条件”。

然而，想征收房地产税的心，却一直蠢蠢欲动着，毕竟，根据相关数据，地方财政的重要收入——土地出让金，在2022年前10个月同比下降25.9%。

所以，各地也是入不敷出，但是不管怎么说，卖地总有卖完的一天，土地财政虽然能赚大钱、赚快钱，但却难以持续，那么，也就只有“房地产税”能代替了。

那么房地产税推出，会对徐州房价带来哪些影响？

短期看，房价会有一定的下行压力，因为房地产税会给多套房产持有者造成部分税收压力，会加速他们的抛售行为，从而造成房价的小幅下降。

例如，传言深圳将在2021年试点房地产税，吓得多个片区出现业主降价抛售现象。在上海也出现了“上海房叔因担心收税，一次性抛售93套房产”的传闻，造成了极大的市场恐慌。

长期看，房地产税的进程虽然加快，但是力度不会太大，相对温和。

放眼全世界，没有哪个国家因为征收房地产税，导致房价崩盘的。

只给大家一个建议，只要把握好这一点，就不用担心房地产税了：房子在精不在多，要尽可能优化升级房产。

房地产税扩大试点一旦实施，可能会导致短期内的二手房挂牌增加，置换潮更加猛烈。大家急着卖的刚需房会越来越便宜，大家都想换的改善房会越来越贵。

真正的好房子，在房地产税的冲刷下，反而会成为更加稀缺的“抢手货”。

徐州实施新政策：权属证书满一年的普通商品住房允许上市交易

除了国家政策上对二手房市场的放宽，徐州前几天也发布了利好二手房市场的新政：2023年3月31日起，实施新政策要求：权属证书满一年的普通商品住房允许上市交易，144平方米以上的商品住房仍然不受限制（原政策不在继续执行）。

可以说是在限售的基础上执行再次放松了。

早在3月15号发布的关于转发市政府办公室《关于优化房地产营商环境 促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确提到：支持市民卖旧换新，在市区购置新建普通商品住房的，允许原有一套权属登记满1年且不满上市交易时限的普通商品住房上市交易。

而现在的政策是权属证书满一年的普通商品住房允许上市交易。

也就是说，以前的新政是允许买新换旧，必须买了才能卖，而现在的新政策是不看你买不买新，只要满一年就可以卖旧。

不过需要提醒的是：由于房证未满2年不免征增值税（总房款5.6%），即使放松限售允许交易，未满2年也要交5.6%的增值税，所以不着急的可以等等，能省一大笔钱。

这项政策对徐州楼市好不好？

首先这项政策能刺激楼市流动性，利好更多人置换。

因为原来买新才能卖旧的政策作用有限，毕竟对于大多数有置换需求的人来说，是卖了旧房才有钱换新房，而不是有钱买新房后才卖掉旧房。

所以，新政策对新房市场有利，特别是改善盘。

但是，这也势必加大二手房抛售潮。

结语：所以说了这么多，其实就是在传递一个消息，政府在房产这一块真的在放松，尤其是二手房的买卖，所以重组资产是一件很重要的事情，大家可以酌情根据自身情况看待。

70万房子抵押贷款能贷多少钱

房贷知识知多少

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如何提高房屋抵押贷款?

1、提升个人征信

借款人的个人资质对房屋抵押贷款的额度有直接影响，所以大家一定要从小事做起，养好自己的征信记录，自然而然你的贷款额度不会被这条大打折扣。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

2、提供更多的资产证明

“额度不够，资产来凑”，如果借款人名下拥有雄厚资产，银行方也会更加信任借款人，欣欣然为你匹配高额度的贷款。 (｡･∀･)ﾉﾞ

3、选择专业的助贷机构

市面上的助贷产品琳琅满目，不同的产品对应的要求和资质不同，自然贷款额度和利率也不同。如果本身没有经验，可以在必要时找专业的助贷机构寻求帮助，毕竟专业助贷机构的助贷经理比你更了解贷款产品，能帮你省去很多麻烦。 ^O^

办理房屋抵押贷款的注意事项

1、资信审核要注意

银行和金融机构在考查借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录、学历等多方面因素，以此来判断借款人的信用资质。所以除了看重抵押物外，借款人的职业与收入也是重要的评判标准。⊙▽⊙

2、贷款额度要明确

一般来说，房屋抵押贷款金额最高不超过抵押物价值的70%。如果所需额度较高时，则需要提供其他资产证明，否则很容易被拒贷。(≧∀≦)ゞ

3、贷款额度要明确

正规的助贷机构都有自己的办公场地，而且普遍都是面签，邀请客户到公司面谈，然后结合客户的资质匹配合适的贷款方案，签订合同。并且对接的放款渠道都是正规的银行或者具有放款资质的金融机构。 (^&^)/

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