最新！事关湖南省直住房公积金贷款，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
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来源：【华声在线】
华声在线9月25日讯（记者 刘奕楠）湖南省直单位住房公积金管理中心日前印发《关于配合推进租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房试点工作的实施细则》（以下简称《细则》）明确，家庭名下唯一住房用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按首套住房公积金贷款政策执行。
长沙市住房公积金管委会《关于配合推进租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房试点工作的通知》规定，提供租赁住房的职工家庭申请公积金贷款时，职工家庭住房套数可核减租赁住房1套。根据这一要求制定的《细则》明确，家庭名下只有1套住房且已用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按首套住房公积金贷款政策执行；家庭名下有2套住房，且已有1套用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按二套房住房公积金贷款政策执行。
此外，购房资格以长沙市住建局出具的《长沙市购房资格确认书》为准，借款人申请贷款时需提供《长沙市购房资格确认书》或《长沙市盘活存量房供作长租房合作协议》。因各商业银行对长租房后申请商业贷款的政策执行不统一，组合贷款业务暂不适用上述业务。
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公积金借款不看征信的口子
最近有关买房贷款的大消息有点多，
01
就在刚刚，又传来消息，1月1日起，公积金贷款纳入征信系统！
苏州市住房公积金中心发布文件，宣布自2023年1月1日起，新申请的公积金贷款，借款人（含共同借款人）均需签署《金融信用信息基础数据库信息报送及查询授权书》，公积金贷款信息将体现在个人信用报告中。
之前苏州的公积金贷款是不纳入征信的，就是说用公积金买过房，再用商业贷款还是算首套，不占用首付名额和利率。
但是，现在公积金贷款也被纳入征信系统，这意味着，如果在征信上查得到用公积金买过1套房，再用商业贷款买房，就要算二套房，首付4成。
我咨询了建设银行、南京银行等多家银行，表示名下有一套纯公积金，看是否在征信上体现。如果征信上查不到，在买房按首套来首付3成4.1%利率。如果上了征信，按贷款记录，结清的利率4.1%，没结清利率4.9%。
这么看来是不是变相增加了买房的门槛！
02
好消息也有，
苏州二套房没结清贷款的，首付40%，多家银行已经正式执行！
一图看懂：
元旦刚过，不少粉丝朋友收到了银行的红利，存量房贷款下调了。
这两天各大微信群都在聊，这位粉丝的房贷利率从7083.93元降到了6959.37元，每个月虽然没多少，但是也开心的。
来源：微信群
有粉丝收到银行发送的短信通知
来源：微信群
大家都在讨论~
来源：微信群
12月20日，央行公布12月LPR最新报价，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
虽然降息预期连续第4个月落空，但好消息是，今年的LPR调整幅度已经非常可观！
相比2021年底的5年期4.65%，现在已经降到4.3%，猛降0.35个百分点！
这就意味着，从4.65%到4.3%，一批人的房贷利率和月供下调了！新的一年，每个月又能省下不少钱了！
整个2022年，5年期房贷利率基准共经历3次下调：
2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。而从8月之后开始，5年期以上便一直维持在4.3%。只有部分城市，通过地方性政策的加点变化，将首套房贷利率降到了4%以下。
举例：
2019年买房，贷款100万，贷款利率是5.73%，用的是浮动利率。
2022年房贷利率为：4.65%（LPR）+1.08%（108个基点）；
那么到了2023年，房贷利率将变成：4.3%（LPR）+1.08%（108个基点）=5.38%。
以贷款100万、等额本息30年来算，2023年月供将减少229.2元。一年下来，大概能省个2500元左右。
当然，如果你贷款的金额更高，那么你省下的钱也越多。
虽然这笔钱，相比每个月大几千、上万的房贷还款来说，显得不值一提。但能省一笔算一笔，对于前两年高房贷利率进场的人来说，算是聊以慰藉。
也会有人要更晚一些调整或者不调整。
当然，不是只有已经调整和即将调整的两种，还有一些人会更晚一些调整或者不调整。
比如选择固定利率的，那就不会调整。
再比如今年上半年刚办理下来房贷的，选择的重定价日为贷款发放日的对月对日，那就还要更晚一些调整。
调整规则也是一样的，看上一次重定价日前最新LPR与这一次重定价日前最新LPR的对比。
当然，想知道自己是什么时候，可以去看看自己当初的贷款合同，选择的房贷变更日期具体是什么？
如果选的是贷款发放日，那么就是每年的这个时间调整。
03
12月降息落空，那么2023年还会有下调空间吗？
现在苏州首套房商贷最低4.1%、公积金3.1%，已是历史新低，虽然12月LPR没有降，但是今年已经下调了35个基点，1月份开始一批存量购房者也将受益。预计未来LPR或许还有一次下调空间，但在全球加息的大背景下，更大的降息空间也是很难的了。
也就是说，今年房贷利率可能还是会有下调空间的，很可能是在年初的几个月，微调一次，对新一年的开始来一波刺激。
但要想大幅下探，基本上是不可能了。
整体来看，目前房贷利率已经处于历史低点，即便今年年初再降一波，接下来还有近一年的时间存在变数。同时也不排除后续房贷利率再回调的可能。
这一点对于新房购房者，也一样关键。
综合来看，春节前后是利用好当下房贷利率买房的更优时机。当然，这只是针对真正有购房需求的朋友提的建议。
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