二手房交易流程：买方贷款，卖家多久拿到尾款？，下面是房天下长春给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款备件
卖房时，如果买方贷款，卖方办理卖房流程是什么样？买方贷款，卖房流程多久能走完？卖方什么时候能够拿到房款？
如果买方贷款，一般交易流程如下（以公积金为例）：
1.签合同
买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
2.审核
买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3.网上签约
资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4.评估
由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
5.面签
面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。
6.批贷
面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7.缴税、过户
公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。
8.抵押登记
出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！
9.放款
抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。
10.物业交割
卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
问题延伸：
（1）什么是房屋评估？
房屋评估是指评估公司对房屋的市场价值的一种评测，房屋交易、租赁、抵押、担保、等环节都离不开对房地产的估价。
（2）房屋评估有什么作用？
二手房交易过程中，但凡是涉及贷款的，都需要评估，这是银行、公积金管理向申请贷款人发放贷款额度的重要依据。
（3）房屋评估的方法？
卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。
公积金贷款需要准备的材料
日前，记者从锡盟住房公积金中心获悉，截至目前，全盟住房公积金各类办事材料由99个减为12个，其中缴存类业务由49个减为6个，提取类高频业务由35个减为4个（自建、大修自住住房，回迁安置、老旧小区改造、加装电梯等低频业务需提供材料共8个），贷款类业务由15个减为2个。
缴存类业务所需的6个材料
单位开户：经办人身份证、填报住房公积金缴存单位信息表。
灵活就业人员开户：身份证、户口簿、农业银行卡。
单位销户：填报住房公积金单位销户申请书。
提取类业务所需的4个材料
身份证、户口簿、死亡证明、公证书。
贷款类业务所需的2个材料
身份证、一类银行卡。
近年来，锡盟住房公积金中心坚持以信息化建设为引领，以提升便民服务质效为目标，按需打通用户、系统、数据和业务，推进线上线下政务服务流程再造、数据共享，持续提升政务服务水平，营造良好营商环境。推行“公积金+蒙速办”，个人公积金账户信息查询、公积金贷款还款等26项高频个人住房公积金业务全部上线“蒙速办”，申请人足不出户即可实现住房公积金业务“网上办”；推行“公积金+数据共享”，全盟12个旗县市（区）服务部全部通过政务外网接入不动产专线，在公积金部门代办贷款抵押担保手续基础上，通过优化办事流程，办理时限由不超过14个工作日压缩为不超过7个工作日，跑动次数由4次优化为“最多跑一次”，共享自治区不动产信息、婚姻信息后，只需提供身份证就可办理住房公积金贷款，住房公积金贷款实现“一窗受理”和“一次办结”；推行“公积金+多渠道受理”，以锡盟住房公积金网上业务大厅、手机公积金APP、全区一体化政务服务平台、蒙速办等为主要服务渠道，构建形成一网受理、协同办理、综合管理为一体的公积金服务体系；推行“公积金+多方式办理”，采取全程网办、代收代办、两地联办等方式，实现提前清贷、退休提取等8项住房公积金业务“跨省通办”。
目前，全盟住房公积金89％的业务实现网上可办、网上易办和网上好办，线上为主、只需跑一次的线下为辅，不见面为主、见面为辅已成为全盟住房公积金业务办理常态。
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原文地址"公积金贷款备件（公积金贷款需要准备的材料）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/99289.html。
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