房子二次贷款可以贷多少？看这篇文章就够了，下面是小刘要努力z给大家的分享，一起来看看。
贷款房子能二次贷款吗
全款购买了房子之后，如果借款人手头资金不够的话，可以去银行申请住房抵押贷款。但是对于很多借款人来说，房子并不是全款购置的，如果要申请抵押贷款的话，就属于二次贷款了。房子二次贷款可以贷多少？看这篇文章就够了。
房子二次贷款可以贷多少？
按照正常情况来看，如果借款人要申请二次抵押贷款的话，可贷款额度是有限的，用来进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。
若是房产价值为100万元，此前抵押贷款额度为30万元，那么二次抵押的可贷款额度一般为70万元。此外办理二次抵押贷款通常只能在同一家银行办理。
借款人可以根据这个原则进行换算：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
房子二次贷款条件：用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房；用于二次抵押贷款的房屋是现房；房屋抵押登记已经完成，且本人是房屋的抵押权人。
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
房子二次贷款利息：二次抵押贷款的年利率是8%-9%。
以上就是小刘对于“房子二次贷款可以贷多少”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
房子二次抵押能贷多少钱
最近操作抵押案例比较多，根据抵押场景和对应的产品，给大家做一个分类总结
分为6种，有所重叠，上下篇一共3000多字建议收藏。
1. 双新产品
2. 单新产品
3. 额度最大产品
4. 利率最低产品
5. 贷款期限最长产品
6. 征信要求宽松产品
1. 双新产品
房产证未满1个月，营业执照变更或注册未满3个月，双新产品，各个银行定义大同小异。
客户画像：
工薪族居多
少部分自由职业者
应用场景：
各种变相买F居多（包含但不限于垫资买房）
一定程度上避免了资金流入楼市的尴尬处境，
因为从时间轴上来说，你是买房在先，抵押在后，不存在抵押资金流入房产的顺向时向。
这一类市面对应的产品年化：在3.75-3.95%3年先息后本10年循环，无本续贷，基本也就那么几家相差不多。（以上是2023年3月报价）
着重点：在下款速度
因为各种变相买F的场景中，成本的大头不在产品利息，而是在垫资上，所以，下款速度减少垫资时间，才是节省费用所在。
2.单新产品
房产或者执照是新的，都未满1个月
应用场景在：
A，工薪族抵押无执照
B，生意人买二套房后全款抵押泵出资金
A类的情况基本要解决的就是按揭结清时长。
现在提前还款这个话题全国讨论得沸沸扬扬，涂销时间延长，导致垫资成本变相增加，本来1个月按揭银行就能涂销，现在卡着几个月。
好在，办法总比问题多
现在有0.8%包3个月的垫资优惠方案，虽然合作的只有部分银行，但的确减少部分人一大笔资金成本，毕竟传统垫资成本是远远超过这个价格的。
这种场景需求的抵押产品：年化3.65%，3年先息后本10年循环无本续贷，等额本息也有，只是大部分人做经营抵押都会喜欢先息后本，资金利用率比较高，而且现在可以无本续贷，谁还想老实巴交按月还本金降低自己的生活质量。
B场景，可归到垫资买房的场景去，可选择的范围会比双新多一些。
基本年化3开头的先息后本10年期的，只要生意做的好，都可以选择。
主要侧重额度还是利率，大部分做生意的，都是能泵多一分钱在手里绝对不会放过半分，
项目的利润率只要超过抵押利率3%，就没有理由把钱留在砖头里。
3.额度最大化产品
在讲这个之前要说下，
资金三要素，流动性，收益性，安全性 不可三角
抵押产品的不可三角：额度，利率，门槛
额度高了，必定牺牲利率或者要求高门槛
利率低了，必定较难拉价或者提高门槛
门槛低了，必定控制额度或者提高利率
极少有十全十美的产品，毕竟，大部分的客户能去到找中介的客户，都不是十全十美的客户。
基于以上不可三角的情况
的确有额度最大化，所谓的1比1，
就是房子1000w给做出1000w的额度出来，
只是利率不可能是市面最低的，大概年化是在3.75%-4.85%的区间，利率不会多离谱，毕竟要遵循LPR定价上下浮动，讲抵押基础逻辑就讲过，大家可以复习下。
授信形式基本是：
第一次银行抵押授信大概是7-8成后追加二押，或者信用授信额度，
这样的形式来给到1比1，甚至是1比1.2的形式。
当然，这样大胆的授信，审批也要留心眼的，只挑好人好房。
最近有个小伙伴问我个问题，他想在增城买房，全款100w，到时候能不能1比1给他做出来，然后他白得一套房子。
增城100w的房子做1比1，从抵押的角度来说，是不可以的，因为随时跌价。
对于房子和客户资质都是有门槛的，不是什么房子都可以操作的。
生怕写得太长，写成2篇，可以找下文章列表第二篇
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