本月15日起“商转公”组合贷正式开通，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
纯商业贷款转组合贷款
来源：江西日报-江西新闻客户端
江南都市报讯 全媒体记者李巧报道：2020年11月3日，南昌住房公积金管理中心重启“商转公”贷款政策，引发广大市民关注。6月10日，记者从南昌住房公积金管理中心获悉，从今年6月15日开始，“商转公”组合贷款业务正式开通，避免贷款职工再承受自筹资金压力。
要先行垫资结清商业性住房贷款
“商转公”办理让职工筹资犯难
记者了解到，去年11月3日南昌恢复办理“商转公”贷款业务后，要求申请“商转公”贷款业务的职工须先将购房商贷还清，可一般房款商贷动辄七八十万甚至更多，这对于普通家庭来说并不是一笔小数目，资金压力很大。
6月10日，记者从南昌公积金管理中心获悉，自去年11月份重启“商转公”住房公积金贷款政策以来，许多缴存职工向管理中心咨询业务办理，反映该项业务在办理中的难点、堵点问题。管理中心对反映的问题进行分析，发现符合申请办理“商转公”业务的职工中，仅有72%的职工办结相关业务。
“‘商转公’业务办理存在两个难点，一是自筹资金压力较大；二是还有部分房屋因为没有取得不动产登记证明，因此无法办理抵押登记。”南昌公积金管理中心相关负责人介绍，“商转公”住房公积金贷款政策实施后，由于要求职工先行垫资结清商业性住房贷款，导致部分职工因资金问题无法满足上述条件。同时，在有意愿的购房职工中，约有占比38%的职工需要办理组合贷款，而商业银行对职工办理“商转公”组合贷款则还在一定程度上存在政策障碍。
本月15日起 职工可申请“公积金+商业贷款”组合贷
为让更多缴存职工享受公积金低息贷款利率的政策红利，提升职工对住房公积金服务的获得感，南昌住房公积金管理中心主动上门与不动产部门及合作银行协调，通过申请开通“商转公”组合贷款业务以破解职工申办“商转公”难点问题。
“将纯商业性贷款模式转换为‘公积金+商业贷款’组合贷款模式后，职工可将公积金贷款资金划至职工商业贷款银行，用于结清或部分结清商业贷款。”6月10日，南昌住房公积金管理中心相关负责人介绍，通过“公积金+商业贷款”模式，贷款职工就可以大大降低自筹资金压力。目前，该项业务已完成系统测试，将于6月15日正式推出。
为解决贷款抵押权登记难题，南昌住房公积金管理中心还协调不动产部门，允许贷款职工在未取得《不动产权证书》的情况下，仍可办理抵押登记业务；办理“商转公”组合贷款时，可将商业贷款的抵押登记权人转换为管理中心及商业银行，并可存在抵押金额、抵押期限的差异。
值班编辑：陈凯
值班审核：吴剑锋
值班编委：杨进
本文来自【江西日报-江西新闻客户端】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布及传播服务。
首套房纯商贷好还是组合贷好
央行几次调息之后，房奴们的月供在16年2月份开始，才得到减负，还贷压力减小。不过，对于选择了组合贷款的房奴们来说，怎么还贷，变成了最头疼的问题。小南现在就为大家解析还组合贷的方法。
组合贷款对于购房者或者银行来说，是个比较尴尬的存在。购房者单一贷款解决不了问题，向银行申请组合贷款；由于组合贷款比较麻烦，银行一般都不愿意接受购房者的申请。
组合贷款应该怎么还？先还哪个？
组合贷款中，有商业贷款和公积金贷款，还月供时，不存在还贷先后顺序的问题。由于商业贷款的利率与公积金贷款利率不一样，还房贷时，两种贷款的月供需合并一起还。
“组合贷款”的还款必须是同一家银行吗？
我们都知道，用房产作为抵押物进行贷款，房产只能被抵押一次，抵押给一家银行。所以，申请的组合贷款，银行应该是用衣架。
由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须走同一家银行。
组合贷款的利率按哪种算？
国家在出台政策时，经常是针对商贷或公积金贷款进行单独调控。由于商贷和公积金贷款的利率大不相同，我们在还贷时的利息也是分开算的。
经过中央五次的降息，目前商贷的利率最低为4.9%，公积金贷款的利率最低为3.25%。如果购房者是购置首套房，大多数银行都能够给予最低85折的利率优惠，即4.165%。如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。
例如重庆，目前商贷的最低利率为4.17%，公积金贷款最低为3.25%。
想进行提前还款，能先还商贷吗？
虽然商贷和公积金贷款涉及到两个机构，但是如果您选择提前还款，先还商贷还是先还公积金贷款，完全看你自己的选择。不过，小南提醒各位，在决定提前还款之前，要先问清楚申贷银行提前还款的相关条款，是否需要缴纳违约金等。
公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？
当然可以。公积金账户里的钱，是可以由缴纳人自由支配使用的。所以，缴纳着公积金的各位，可以放心提取出来还商贷的哦。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"纯商业贷款转组合贷款（首套房纯商贷好还是组合贷好）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/99274.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
