好易贷：房产抵押贷款与购房贷款，两者区别是什么？，下面是钱小弟a给大家的分享，一起来看看。
住房贷款和抵押贷款
买房，对于大部分家庭来说都是头等大事，为了分摊买房压力，贷款买房是很多家庭的选择，但要做一名“房奴”也是不容易的。
我们先了解一下房产抵押贷款和房贷的区别在哪里：
好易贷
1、概念意义不同
抵押贷款：房屋按揭贷款指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。而所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
贷款买房：贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
2、用途不同。
抵押贷款一般以房产作为质押物，贷款用途可用于日常消费，包括装修、留学、旅游、购车等大额消费用品，也可用于企业经营、
房贷是向银行借钱购买房产，属于专款专用性质的贷款。
好易贷
3、贷款所需材料不同。
申请房产抵押贷款要提供房产所有人的资质证明、房产证和贷款用途等；而申请房贷除提供个人资料外，还需提供首付款证明和购房合同等。
4、政策限制不同。
房产抵押贷款受银行贷款政策影响；而房贷除受银行贷款政策和利率影响外，还受房地产行业限贷限购等政策影响。
特别提醒要注意的是，无论是抵押贷款还是房贷，如申请人用买房或炒股等投资用途，放贷机构将有权单方面宣布要求一次性提前偿还贷款，甚至作违约或起诉处理。
房子抵押贷款算不算房贷
前我讲过几次经营贷抵押经营贷的案例
如今我也把房贷换成了经营贷抵押贷。
对于抵押贷款，我的观点是：没有资金需求的不要碰。为什么呢？
前阵子， 我的房贷，置换成了抵押经营贷。
"经营贷"与"房贷"哪个好
01
如果单纯想降低利息成本，抵押贷还是没有房贷好
房贷周期更长，比较稳定，不用操心。
所以
如果只是单纯想把房贷转换成低利息，不太建议。
操作略麻烦，各种成本一算，并不低。
而且，注册公司、赎楼费、服务费产生不少成本。
小城市的房子劝大家尽量不要转。
但是，有两种情况除外：
就是房价已经上涨得足够多，或者急需要资金周转的。
不需要卖房，抵押贷就可以提前把涨幅变现。
这也是把房买在深圳的好处。
除了住，房子还有很强的金融属性，即便不卖，也有法子变出钱来。
有句老话，甚有道理：能力范围内，尽量买一线城市。
如果你只是简单想把房贷换成抵押贷，就想要省利息，不需要资金老蒋并不建议这样做，除非能把成本覆盖掉，毕竟大部分人转贷的目的不是真正的经营生意或者降息。（也许是买f，你们懂的）
房贷换成抵押贷，简单么
02
假设你是个正常还房贷的工薪族，手中并无过多存款，要完成房贷转抵押贷，需要经历哪几步呢？
1、赎楼。
工薪族一般手头上没有多余存款，一次性还清房贷有很大压力，很多人卖房，都是靠买方首付款完成解抵押的。
很显然，提前还清房贷，这笔钱一般都是找中介来短期过桥一下
2、优化资料，申请抵押贷。
房贷还清了，接下来就是申请抵押贷了
你只是一个上班族，要处理下申请资料。
如何让自己名下有一家公司，公司的流水账目，这些都需要专业的人来操作
基本资料包括但不限于：
夫妻身份证、户口本、婚姻证明、全套房本复印件、购房合同、契税票、个人和对公流水、公司执照、章程、股东决议，银行会根据本行政策不要部分资料，也会要求补充其他资料。
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