买房都会牵涉到贷款，到底怎么做才比较划算？一分钟教会你...，下面是苏州洋洋妈房产观给大家的分享，一起来看看。
有房屋贷款还能贷款吗
在苏州买房，贷款怎么做最划算？在苏州买房，你知道怎么做贷款才最划算吗？95%的购房人在买房的时候都选择做贷款，但是你知道贷款怎么选择吗？你了解里面的秘密吗？
1分钟时间，洋洋妈给你讲解一下，贷款怎么做才最划算？
第一，能用公积金贷款就不用商贷，这里面的利率相差很大，仅仅是利息就会相差几十万。
第二，商货分为等额本息和等额本金两种，两有什么区别呢？
第一，等额本金前期压力比较大，但是利息比较少，本额本息每月还款比较少，但是利息比较多。对于选择哪一种是根据自己的情况而定的，没有绝对的好与坏呢？
第三，利率是固定的，基本每一年都会有调整。
第四，贷款年限最高是30年，但是绝大部分人都会提前还款，提前还房贷。怎样才能更省钱更省利息呢？
重点来了，等额本金30年第7年还清最划算。我是洋洋妈有问必答，助你买到合适的房子！
抵押房子贷款怎么贷
当需要的资金量较大时，一般都会首选房产抵押贷款。这类银行贷款产品的特点是利率低、期限长。长期来看，利息成本也不可小觑（qu)。那么如何操作更划算呢？掌握以下3招很重要！
选择正规银行，对比三家产品
当下总体的市场利率比较低，年利率普遍在3.2%~3.7%之间。即使是相同的贷款产品，每家银行的利率，还款方式也存在一定差异，对于十年期的银行贷款，利率的细微差别累积下来也是一笔不小的利息支出。借款人需要对比不同的银行产品特点，做到“贷”比三家是节省贷款成本的捷径之一。
选择经营贷，抓住低息贷款的机会
为了扶持小微企业的发展，国家出台了不少优惠政策，企业经营贷款的利息今年也数次下调。在低利率时期，如果借款人抓住降息的时机及时申请贷款，就能马上受益。相反，如果借款人在利息上调的时期申请贷款，贷款成本就会相对较高。
选择适合的还款方式
还款方式主要有先息后本、等额本金和等额本息两种。先息后本是每个月只还利息，到期后一次偿还本金；等额本金和等额本息每个月除了要偿付利息外，还需要归还部分本金。从资金使用的有效性来说，先息后本是最优的选择。
此外，借款人的资质也是影响贷款成本的一个重要因素，个人资质良好，选择银行的主动权就握在了自己手里，建议大家平时注意个人资质的维护。
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