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购买二手房可以用公积金贷款吗
红网时刻新闻11月14日讯（记者 岳瑾）目前有哪些异地城市可以在长沙办理公积金异地贷款？公积金贷款首套房和二套房的贷款利率分别是多少？……今日，长沙住房公积金管理中心发布了长沙住房公积金网络热点问题月报（2022年10月），集中对缴存职工关心的问题进行了解答。
统计显示，2022年10月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话51663通，处理12345市民热线工单20笔，回复问政湖南、市长信箱咨询信件57封。
从长沙住房公积金管理中心出具的数据可知，10月，长沙住房公积金网络排名第一的热点问题是：关于阶段性“住房公积金贷款利率如何确定？公积金贷款首套房和二套房的贷款利率分别是多少？”
据该中心相关负责人介绍，住房公积金贷款利率按中国人民银行的规定执行。住房公积金个人贷款期限为1年的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限超过1年的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。
自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。目前，首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）的贷款利率为2.6%，5年以上为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率不低于3.025%，5年以上贷款利率不低于3.575%。
那么，目前有哪些异地城市可以在长沙办理公积金异地贷款？
上述负责人表示，《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》（以下简称《公约》）签约城市和湘赣边区域合作城市可以在长沙申请公积金异地贷款。
《公约》签约城市包括省会城市武汉、长沙、合肥、南昌以及观察员城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。其中，16个省外签约城市均可以向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。岳阳、株洲、湘潭按省内城市异地贷款办理，向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。
湘赣边区域合作城市包括长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、萍乡、吉安、宜春、赣州、九江。江西省合作城市正常缴存的职工在长沙购房向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款，本省合作城市正常缴存的职工在长沙购房向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。
办理公积金贷款期间如果更换工作单位是否会影响贷款发放？
此外，网友关注较多的还有“异地公积金缴存职工可以办理组合贷款或商转公吗？”
该中心相关负责人表示，签约城市缴存职工在长沙购买新建期房、现房或二手房可以申请公积金贷款和组合贷款，不能申请商业银行贷款转公积金贷款。
“从市公积金中心转移到异地中心需要具备哪些条件？”“办理公积金贷款期间，职工更换工作单位是否会影响贷款发放？”也进入了10月热点问题前5名。
记者了解到，职工在市公积金中心没有未结清的贷款，账户已封存，没有在途（正在办理中的）业务才能申请公积金账户转出业务。同时，职工还需按照转入地公积金中心的相关规定办理。
此外，在办理住房公积金贷款业务的过程中，职工可以更换工作单位，但若出现断缴或缴存基数、月缴存额下调，致使不符合贷款条件或可贷额发生变化，则会影响贷款发放。
用公积金购买二手房交易流程
记者 陈瑶
近日，蚌埠市住房公积金管理中心发布最新版《二手房住房公积金贷款指南》，申请条件和办理流程并没有明显变化，最大的变化则是个人征信报告由商业银行进行审核变为由住房公积金管理中心进行审核。
申请二手房住房公积金贷款必须符合以下条件，具有合法有效的身份证明及完全民事行为能力，信用良好;借款职工及所在单位在我市按时连续足额缴存住房公积金满六个月以上;有稳定的收入及按期偿还贷款本息的能力，月还款额不超过月收入的50%;有符合规定的存量房(二手房)买卖合同(不支持直系亲属交易贷款)，自筹资金支付的购房首期付款达到规定比例;所购住房非独栋或联体别墅，竣工时间不超过20年，原则上是市区或所辖三县县城未列入拆迁计划的小区成套住宅，有不动产权证或房产证及国有土地使用权证，面积不低于50㎡，同意以所购住房作抵押，提供中心认可的担保;借款人夫妻未使用公积金贷款或首次公积金贷款已还清(次月办)。
这份指南中，也明确告知了办理流程，贷前准备(贷前咨询，交易合同备案、托管首付资金、买卖双方在贷款银行开户)——个人申请——中心窗口受理材料、录入信息、打印借款申请表，审核材料——中心审批——贷款银行签《担保借款合同》及借据等(可在审批前预签)——银行通知借款人房屋过户、落实抵押手续——银行将《担保借款合同》及抵押手续等放款材料送交中心——中心复核放款材料——中心划拨贷款资金至合同约定的收款人账户——银行通知借款人领取借款合同，告知还款事项。(夫妻双方同时到场签约，包括其他共有产权人或参与还款人。)
申请人必须提供的申请材料则包括，身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、不动产登记证明、备案购房合同、首期付款凭证、收款卡/还款卡、个人信用报告。
另外，为了方便大家查询个人信用情况、打印个人征信报告，指南还公布了我市各个可查询、打印个人征信报告的网点。市民前往市区13个地点中的任意一个，都可以查询、打印个人征信报告。中国人民银行蚌埠市中心支行、光大银行蚌埠分行朝阳路支行、徽商银行蚌埠市淮河路支行、中信银行蚌埠分行工农路支行、交通银行蚌埠分行营业部、合肥科技农村商业银行蚌埠分行、建设银行蚌埠市分行营业部、浦发银行蚌埠分行营业部、邮储银行蚌埠分行、中国银行蚌埠市分行、蚌埠农商银行吴小街支行、蚌埠市农业银行开发区支行、中国工商银行蚌埠淮河路支行。
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