夫妻购房可以一个人贷款么（夫妻一方如何单独贷款买房）

《新婚姻法》：夫妻双方共同买房，有哪些注意事项？，下面是地产人张小楼给大家的分享，一起来看看。

夫妻购房可以一个人贷款么

导读：1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。2，结婚后双方一起买房属于共同财产。

数据统计显示：

2018年上半年，中国共有540万对新人结婚，193万对夫妻离婚，平均下来，每天有超过5000对夫妻走上离婚的结局。这个数据能看出高离婚率已经成为当前时代发展的必然趋势。

2019年，结婚人数跌破1,000万对，全国的离婚率竟达43.53%，而在这些离婚的人群当中，80后是当之无愧的主力军。

随着社会节奏的加快和思想观念的改革，现如今的人们对生活有了更多的理解和更多的选择，其中就包括了婚姻这件事。

夫妻缘分已尽，离婚就成了最后的解脱。除了孩子，财产分割成为双方最为关心的问题。都说“谈钱伤感情”，可到了婚姻最后的遮羞布都要被撕开的时刻，受不受伤害都无所谓了。

在所有财产中，房子是一个大头。婚后夫妻双方一起打拼买房的情况不在少数。夫妻共同买房有哪些注意事项？哪些情况下不属于共同财产？如果真走到了那一步，该如何打赢“婚姻房产”保卫战？新《婚姻法》是怎么规定的？一起来看看。

中华人民共和国《新婚姻法》规定

√《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”

√所以即使房产证上只有一方的名字，只要是婚后购买，该房屋依然属于夫妻双方共有。

夫妻共同买房有哪些注意事项？

1、确认是否有购房资格

要注意当地的限购政策。在结婚前已经购买过房子，或者是父母以前买房将房子登记在自己名下。这种情况下，婚后再购买房子，房子就很有可能成为第二套房，需要了解当地对于购买第二套房的具体规定。

2、买房时必须夫妻双方到场

根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

3、贷款购房夫妻双方必须同时签字

①如果购房合同的买受人是夫妻俩人，必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。

②如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，买受人签字即可，配偶可不签字。

③贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

房产的份额与该合同无关，只要是婚后财产，夫妻任何一方所购买的财产都是夫妻共有财产。

4、如有需要提前约定好占比

夫妻共同买房的，可以按照出资比例来约定份额；如果双方没有明确约定，就会被认定为夫妻共同财产，离婚时，对于房产的分配夫妻双方可以依法平分。

5、分清主贷人与次贷人

夫妻共同买房在签银行贷款合同时，一定要分清主贷人与次贷人。建议在签订合同时，应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人，同时也要注意年龄的限制，银行贷款对于贷款人的年龄也有一定要求。

6、购房时相关证件要准备齐全

夫妻共同买房，需要提供的证件会比较多。除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。如果双方是通过申请银行贷款的方式购买的房子，还需要提供夫妻两人的收入证明。

7、准夫妻买房重登记

准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。

在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名：如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

哪些情况下不属于共同财产？

1、只有在领取结婚证后才能算作共同财产。在未领取结婚证的前提下共同买房并不算为共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半。

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的。可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

哪些情况下属于共同财产？

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

对大部分人而言，婚姻是神圣不可侵犯的，只要两个人在平等的前提下签订社会契约，往后就是一辈子的伴侣了。

然而婚姻都有7年之痒，习惯的不同，理念的差距，经济上的困境，这都是离婚的重要原因。

婚姻如同其它生活选项，只是一种人生选择，其中也蕴含着风险和机遇。我们的法律虽然无法保障你的配偶履行当初白头到老的承诺，但它秉持严格的法律机制，践行人民至上的理念，尽最大努力防止你“被负债”，实现“被离婚”时利益最大化。

夫妻一方如何单独贷款买房

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自古以来，中国人对于房子就有无法割舍的情怀，事实上，中国人对房子的执念，更多来自于对成家立业的渴望。

房子不仅仅是一个物件，更是安抚遭遇失败的人的港湾，是对于稳定生活的追求，更是千百年来国人无法割舍的情怀。

对于一个家庭来说，买房本应是一件喜事，可要是开发商停工，好好的新房就变成了烂尾房，这对于家庭来说就变成了祸事。

亮亮和丽君是郑州的一对小夫妻，虽然双方家庭都不富裕，但夫妻两人十分恩爱，通过努力，在2021年末买下了属于自己的房子。

夫妻二人本来打算在郑州扎根，给孩子一个良好的环境，不再让孩子吃自己以前吃得苦。

天有不测风云，人有旦夕祸福。

开发商的停工，让这套楼盘变成了烂尾楼，夫妻二人的期望瞬间变成了泡影。

那么面对这突如其来的变故，郑州的这对夫妻被打倒了吗？他们又是如何面对这种处境的呢？

一、辛苦工作，终得一房

亮亮和丽君相识在2013年，那个时候他们都还在校园里读书。

二人在校园里约定，一定要完成学业，不能因为两人的恋情耽误正常的读书学习。
热恋中的两人平日里最大的爱好就是在校园里散步，畅想着属于他们的美好未来。

毕业之后，亮亮和丽君本来是想要留在城市发展，但是因为经济条件的制约，最终选择在一个条件不太好的地方租房子住。

两人都是农村出身，为了能够让自己的孩子以后能有更好的发展，立志要在郑州扎根。

亮亮和丽君相爱八年，最终修成正果，走进婚姻的殿堂。

长期的漂泊生活，使得他们一直渴望一个稳定的家。

于是，在对多个楼盘进行考察之后，他们选择购买融创城的房子作为自己未来的家。

从看房到买房，夫妻俩一共花了大概半年的时间。

这对夫妻站在自家的阳台上，一眼就能望到对面的河岸，这给他们一种别样的满足感。
因为两人的经济条件并不好，所以最初他们想买的房子面积并不大。
亮亮和丽君经过反复的商讨之后，最终决定还是买一套稍微大一点的房子。

丽君小时候就被父母寄养到其他人家，这让她对于家有一种极度的渴望，她渴望一个真真正正的家，能和爱自己的家人共度一生。

亮亮虽然小时候有父母的陪伴，但是现实的贫困还是让他渴望一个新房。
亮亮以前居住的房子非常破，每当他在家学习的时候，昏暗的灯光总是会带来一种压抑感，这让亮亮十分郁闷。
在亮亮看来，一间干净透彻的新房代表了人生新的开始。

二手房高额的税额是两人无法承担的，他们都觉得买新房是最实惠的选择。

二、祸不单行，楼盘停工

亮亮的工资是6000元，丽君的工资是4000，而房子的第一月月供将近一万元，这样沉重的负担，使得两人一度喘不过气。
亮亮为了家庭，白天工作，晚上去送外卖。
在郑州，并非所有的道路都有照明设施，在一天夜里，亮亮骑车在农村的小道上出了车祸，连人带车摔到了路旁。

或许上天在有意捉弄这对夫妻，丽君所在的公司突然宣布降薪，基础工资由原来的4000变成了2000。

降薪也不能辞职，因为还有沉重的房贷压在身上，经不起丽君换工作、折腾，稍微的停留都会马上还不起房贷。

这让压在二人身上的担子变得更加重了。

亮亮曾经问丽君，她会不会因为贫穷而离开他。

丽君表示，自己永远不会离开他，无论贫穷还是富贵，自己都愿意陪他到老。

为了能够省下更多的钱，二人在菜市场上都不敢买肉，只能买豆腐。

2022年3月，郑州调整了房贷利率，毕业五年内的大学生房贷利率已经降到4.7%。

夫妻俩买房时的利率则是6.27%，这意味着，如果他们再稍微等一等的话，就可以少还36万的利息。

亮亮得知这个情况之后，一晚上没睡着。

虽然亮亮失眠得厉害，但由于害怕自己会影响丽君睡觉，所以自己选择坐在阳台上吹风。

丽君怀孕之后，没有选择在家养胎，而是选择继续上班，不让亮亮一个人面对经济压力。

亮亮和丽君来郑州已经超过三年，每天的生活除了上班就是下班，两人甚至没有好好地在郑州玩过。
夫妻两人唯一在郑州去过的地方，就是博物馆，因为那不收门票。

二人最开心的时候就是去看自己的新房，他们盼望着房子早点盖好，能够在郑州留下属于自己的印记。

2022年三月底，网传融创要停工，这把夫妻俩吓得立马就去小区看看施工状况。
夫妻俩看到工人仍然在施工之后，不由得长舒一口气，压在心头上的担忧也变轻了很多。

屋漏偏逢连夜雨，麻绳专挑细处断。不久之后，房地产商爆雷，该楼盘停止施工，最终烂尾了。

这突如其来的消息，一下子就让夫妻二人的心情坠入谷底。

二人并不愿意相信这个消息，他们不愿意称呼自己的房子为烂尾楼，只说是暂时停工，过一阵子就会重新开工。
亮亮和丽君二人望着已经没有人烟的工地，悲伤的情绪弥漫开来，不知道说些什么才好。

回想从买房到烂尾的这一路，两人最开心的居然是买房时砸金蛋的那一刻。

三、烂尾楼，太伤人

烂尾楼就是开发商没有能力继续投资建设而被迫停工的房地产项目。
如果开发商不能得到新的融资，那么这个项目多半是启动不了的。
购房者面对这种情况又能怎么办呢？

首先一定要弄清楚房屋烂尾的原因。

如果是因为开发商资金不足导致的资金链断裂，购房者要先和开发商进行协商，协商不成再起诉，这样就拿到赔偿的优先权。

如果是突发意外事件而导致的房屋烂尾，购房者要么选择等待，等待这个项目重新开工，要么就是从银行按揭贷款。
购房者要是选择按揭贷款的话，一方面需要等待漫长的交房时间，另一方面需要每月定期归还银行的贷款。
事实上，开发商不能按期交房和购房者是否能够按时归还贷款是两件不同的事。
购房者和开发商签订的合同和银行同购房者签订的合同不是同一份。
这就意味着，即便开发商不再动工，购房者也是需要按时归还贷款的。
法律规定，开发商如不能够按期交房，购房者也不能将房子拍卖出去用来还债。