帐没算清楚，就不要投资买房了，房产投资计算器，快来算一算吧，下面是沈阳L陈买房驿站给大家的分享，一起来看看。
沈阳二手房贷款计算器
买房子投资该算的账是什么？投入了多少钱？最后赚多少钱？你会算吗？
现阶段房产还可不可以投资？
今天，来和朋友们聊两个话题，一是，如何计算投资房产的成本，能够收益多少？直白说就是能赚多少钱？二是，现阶段应不应该投资房产？
直奔主题
房产投资的成本和收益计算方法当我们去到任何售楼处时，置业顾问都会给我们讲房价会涨到多少多少，能赚多少钱，有些人不懂就会被这些几十万的收益所迷惑，以为买了就能赚钱，还在用过去几年房地产飞速发展时期的惯性思维去判断这件事，殊不知，现在国家的政策是房住不炒求稳的时代，所以一定要理性的看待这件事，而且还要考虑到买房的成本等诸多问题，下面我们来详细的分析一下。
下面我们以房价不高的沈阳为例：
在沈阳买一套90平两居室的房子，房价12000元/平，总房款是108000元。
首付款30%：32万元
贷款70%：76万元
月供（等额本息法）：4353元/月（按贷款30年，沈阳首套房贷利率5.58%计算）
按持有周期5年计算（5年后没有增值税5.3%和个人所得税1%）
下面是要付出其他费用：
购房契税：1.5% ×108000=16200元
维修基金：92元/平×90平=8280元
物业费：一般是2年下房，需要交3年物业费 90平×2.5元/平×12个月×3年=8100元
取暖费：交房时需交2年，之后办停供 23元/平×90平×2年=4194元
首付款32万5年的存款（理财）利息：3.5%×320000×5年=56000元
5年的月供总额：4353×12月×5年=261205元
以上为买房需要承担的成本，来我们算一下总数：
首付320000+契税16200+维修基金8280+物业费8100+取暖费4194+首付款利息56000+月供总额261205=673979元
5年后还剩余贷款本金：703442元
以上是这套房子5年时间的总成本：673979+703442=1377421元
房产投资计算器，让投资心中有数
5年后卖出，按单价15000元/平计算，90平×15000元/平=1350000元
最后的收益：1350000-1377421=-27421元
对的，你没看错，最后是赔了27421元
不是一平赚3000，一共赚27万吗？
错，赔的不只是27421元，这5年付出的673979元，如果不买房这笔钱用来做最基本的理财，收益率按3.5%（没有比这低的了），基数按50万算也有8.7万元的利息钱，里外一算差了10万元。
最后等于赔了10万元，不算不知道，一算吓一跳。
总结：现在政策下，投资房产，房价上涨25%是不赚钱，上涨30%是不亏钱。
这里边还有个很重要的问题：就是5年后，你的房子能不能卖的出去呢，房产投资上车容易，下车难啊。房产投资是流动性最差的投资，买股票，跌了，可以挂低价，一定会卖掉，房价要是跌了，可不是轻易卖的出去的。如果你买的房子选址差，房源差就只能呵呵了。
那么说房子就不能买了吗？
也不是，未来的房价一定是上涨的，买房子用来住的刚需人群和二室换三室的刚改人群，可以买。
如果还想自己的房子能保值和有适当增值，可以请参考我上一篇文章《6步教你如何选房》。
有的朋友会说了，涨3000元太少了，怎么也要涨50%，涨到18000是不是就赚钱了呢，
经计算：最后赚了24万元，平均每年7%收益。
但是要思考的是涨50%这件事可能不可能，像一线城市，我相信绝不可能出现了，如果在像沈阳这种房价万元左右的城市或许有可能（前提有很多不一一列举）。
现在疫情期，使国内和国外的经济都备受打击，经济低迷，各国是使出浑身解数，从政治和金融等方面纷纷出台利好政策，向市场中投放更多的货币，以保障流动性，美国更是给国民直接发钱，政府向市场中投放了更多的货币，钱多了，带来的副作用就是，购买力大于产出供给，而引起物价持续上涨，通货膨胀来了，房价指定是要上涨的。这也就是疫情没有降房价，反而涨房价，房子卖的更好了的原因。
这里L陈还是要提醒大家，疫情总会过去，当疫情结束后，会是什么样，就只能仁者见仁智者见智了。
在这里，L陈精心制作了房产投资计算器，多少钱买，多少钱卖，能赚多少钱，几年卖出最好，都给算的明明白白的。都来算一算你的房子是赚了还是赔了呢？
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沈阳贷款计算器利率
昨天网上有个朋友发了条求助信息，主要内容是：他“2019年当年入帐利息为15146.71元，2020年入帐利息为7129.98元，2021年入帐利息为16278.44元。帐户的本金逐年提高，在利率波动不大的情况下，利息理应波动不大，可2020年的利息较前后两年为什么差这么多？有哪位万能的网友知道什么原因吗？”并附上了三张记录单。
都说有账不怕算，今天咱们就好好算算，看看问题到底出在了哪里。
2016年以来的养老金个人账户记账利息
先看看他这三年的利息是怎么计算出来的。首先声明一下，养老金个人账户利率是全国统一的，每年由人社部公布（参见上表）。
1.2019年利息
2019年个人缴费基数是16474元，月缴费16474×8%=1317.92，年缴费15815.04元。
=(181969.09+15815.04）×7.61%(当年记账利息)=15051.37元。
2.2020年利息
根据表中数据，这位朋友2020年的缴费基数为14403元，每月个人缴纳养老金为14403×8%=1152.24元。
1152.24×6=6913.44元，也就是说他2020年只缴费半年。
利息=
236092.20×6.04%+6913.44×6.04%÷12×6=14468.75元。
3.2021年利息
缴费基数5138×0.08=411.04，缴费两个月。利息为：
=243222.18×6.69%+822.08÷12×6.69%×2
=16278.44元。
几点疑问1.2019年我核算的利息为15051.37，而表中的数据为15146.74，
为何多给了15146.74−15051.37=95.37元？
2.2020年更是一头雾水。
第一，2019年末账户累计储存额为212930.87元，但到了2020年的时候，却成了截止上年末个人账户累计储存额236092.20元，不知为何凭空多出了236092.20-212930.87=23161.33元？
第二，按照表里给出的数据计算，2020年的利息为14468.75元，而实际只给了7129.98元，少了14468.75−7129.98=7338.77元！
我反复计算了好几遍，这个7129.98有可能是这样计算出来的：
236092.20×6.04%÷2=7129.98
果真如此的话，我就更糊涂了，难道交了半年养老金，不但当年缴费6913.44不给利息，就连上年结余的储存额也要减半计息？
结语在我看来，求助者这三年的个人养老金账户储存额计息问题多多，只有2021年准确无误。主要问题有二，一是2019年末的储存额与2020年初的上年度累计储存额不符，多出了2万多元；二是即使按照表中给出的数据，2022年计息也少了50%左右。难道社保局真能把个人账户养老金的本金和利息搞错吗？
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