房贷选20年还是30年?房贷有越还越少的吗?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
买房贷款20年好还是30年好
目前我国房价依然比较高的，所以很多人买房都倾向于贷款购房，但对于贷款年限很多人就有疑惑了。我们都知道贷款是需要支付利息的，贷的时间越长累积支付的利息就越多，但贷款时间越短，当下的还款压力就越大，所以我们来看看众多网友都在纠结的一个问题：房贷选20年还是30年?房贷有越还越少的吗?
一、房贷选20年还是30年
房贷选20年或30年都可以，各有各的好处：
1、若选择20年，因为贷款期限短，在相同的贷款金额、贷款费率、还款方式下，选择20年肯定比30年的利息低。
2、若选择30年，因为贷款期限长，在相同的贷款金额、贷款费率、还款方式下，选择30年房贷月供额少。
因此，房贷期限如何选择，其实主要还是看个人的经济实力。若个人收入高且稳定，那么可以考虑选择20年，可以节省不少利息成本。若个人收入水平一般，那么还是考虑30年比较稳妥一点，每月还款压力小，不仅能有效避免房贷出现逾期，而且还能早点买房。
另外大家也不用太纠结贷款年限选择，因为房贷是可以提前还款或提前结清的，虽然现在提前还款办理的人比较多需要排队，但是未来这个情况肯定会缓解，以后想要办理提前还款是没有问题的。
二、房贷有越还越少的吗
房款会不会越还越少，主要看选择的还款方式。
1、如果选择的是等额本金还款法，那房贷就的确会越还越少。这一还款方式是将贷款本金等分，每月偿还相同的本金，以及剩余贷款在本月产生的利息，所以随着客户的不断还款，剩余未还本金越来越少，利息也就会越来越少，那每月还款总额自然也就会不断降低。其计算公式是：
2、如果选择的是等额本息还款法，每月房款是均等的。等额本息还款法在整个贷款期限内，每个月偿还的月供数额(包括本金和利息)都是相同的。
综上所述，房贷选20年还是30年最主要的还是看当前自己的经济能力，手头资金充裕的可以少贷一些年份，资金不足的也没关系，等以后有钱了在提前还款就行了。以上就是“房贷选20年还是30年?房贷有越还越少的吗?”全部内容。
买房子贷款是20年好还是30年好
很多人都面临着这样一个问题：是把钱用来买房还是存银行？这个问题看似简单，实则复杂。因为它涉及到很多因素，比如房价、利率、通货膨胀等等。我们不能一概而论，而要根据自己的实际情况和预期来做出合理的选择。
假设你有70万现金，你可以选择用它来买一套房子或者存银行。我们假设你选择了30年期的贷款或者存款，并且利率不变。
根据网上的信息，2023年3月20日，5年期以上的LPR利率为4.3%，假设你的房贷利率就是这个数值，那么你的70万的房贷，30年需要还的利息大约是54.6万。
如果你把70万存银行30年，那么你的利息收入取决于银行的存款利率。目前，银行的定期存款利率很低，一年期的最高只有1.75%，五年期以上的最高只有2.75%。如果你选择五年期定，如果你选择五年期定期存款，每五年续存一次，那么30年后你的利息收入大约是46.8万。
从这个角度看，房贷和存款的利息差距并不大，只有7.8万。但是，这还不是全部的故事。我们还要考虑房价和通货膨胀的因素。
以北京为例，根据网上的信息，2022年8月，北京的新房均价为7.1万元/平方米，二手房均价为6.5万元/平方米。如果按照每年5%的涨幅计算，那么30年后，新房均价将达到30.9万元/平方米，二手房均价将达到28.3万元/平方米。假设你买了一套70平方米的二手房，那么30年后你的房子将值1981万。相比之下，你的存款加利息只有116.8万，相差1864.2万。
根据网上的信息，2022年12月，中国的CPI同比上涨3.8%，PPI同比上涨13.5%。如果按照每年3%的通货膨胀率计算，那么30年后，你需要的生活费用将是现在的2.4倍。也就是说，你现在能用10万元买到的东西，30年后需要24万元。相比之下，你的房贷每月还款额不变，而且随着收入增长而占比下降。假设你现在月收入为2万元，那么你的房贷月供为3500元（等额本息），占比为17.5%。如果按照每年10%的收入增长率计算，那么30年后你的月收入将达到348.9万元，而你的房贷月供仍为3500元，占比仅为0.01%。
如果你有稳定的收入来源，能够承担房贷的压力，并且对未来房价有信心，那么房贷可能是一个更好的选择。如果你没有稳定的收入来源，或者对未来房价不看好，或者有其他更好的投资渠道，那么存款可能是一个更好的选择。
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