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有房贷办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，领取房产证后办理房产证抵押登记。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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几乎所有的购房者都知道，没有房产证的房子可是无法办理银行贷款的，只能全款买房。即便如此，在交易完成后，也会出现很大的交易风险，这也是为什么没有房产证的房子再便宜，购房者也不会买的主要原因。那么问题来了，有房产证的房子就一定可以办理房贷吗？其实不然！在此，小编要说的是，9月起，有房产证的房子存在以下这5种情况时，将难以办理房贷！
冻结房产
1.产权有争议的房子
有些房子虽然有房产证，但产权所属却存在一些问题，就比如被法院冻结的房产、又或者以其他形式限制的房子，这些可都是无法办理房贷的！因此，大家在买房时不仅要看房产证，还要注意核实房屋产权是否存在争议性，若无法解决房屋权属问题，那最好还是别买了，以免给自己带来不必要的麻烦！
2.未还清房贷的房子
一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家银行的，因为一旦购房者没钱还贷了，那两家银行要怎么来处理房产呢？这也就意味着，如果你的房子还未还清房贷，那可是无法再办理银行贷款的！对于这种情况，一般的解决办法就是先让卖家还清房贷，之后再进行交易，这样也就没问题了。而为了让卖家尽快还清房贷，这就需要购房者先交付首付款了，大家可要注意监督卖家，以免他挪用购房款。
假房产证
3.伪造房产证的房子
证件造假可是各行各业都存在的问题，房地产市场更是屡见不鲜，尤其是伪造房产证。当房子没有房产证时，房子的价值可就要大打折扣了，所以，卖家都会伪造房产证，以求卖个好价钱。就算你最后拿到了房产证，那也是卖家办理的假房产证，最终你的购房权益还是无法保证。
4.仅有乡产权证的房子
由于小产权房仅有乡政府所颁发的房产证，因此，也叫作乡产权房。只不过，乡产权房可是得不到国家认可的，自然也就无法办理银行贷款了。所以，大家在买房时一定要注意避开乡产权房，可别给自己添麻烦了！
法拍房
5.法院拍卖的房子
在现实生活中，因为债务等问题导致房子被法院查封的情况不在少数。在房屋查封后，如果你仍然拒不还债，那么法院就会对你的房子进行公开拍卖。像这种法拍房一般只能全款买房，不允许进行银行贷款。
在这个高房价时代，如果房子无法办理银行贷款，那恐怕会让购房者望房却步吧，毕竟房子那么昂贵！如果你所中意的房子存在以上这些问题，那你最好放弃吧！最后，小编要提醒大家，9月起，有房产证的房子存在以上这5种情况时，将难以办理房贷！
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