新疆：加大优质项目信贷支持力度，二手房公积金贷款首付两成，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
买二手房贷款首付多少
澎湃新闻记者 计思敏
6月9日，澎湃新闻从新疆维吾尔自治区人民政府官网获悉，近日新疆印发《自治区贯彻落实国发〔2022〕12号文件精神推进经济稳增长一揽子政策措施》的通知，共计九个方面46项措施。
在促进房地产业健康发展方面，《通知》提到，因城施策、一城一策，统筹推进城市区域住房建设，加强金融、土地、税收、市场监管等政策协同，促进住房合理消费。
《通知》明确，提高住房公积金贷款额度，二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%，进一步压缩住房公积金贷款审批、发放时限。
同时，落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。鼓励引导金融机构自主下调贷款利率，加快个人住房贷款审批发放。
按照2022年5月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）：5年期以上LPR为4.45%，不低于相应期限市场报价利率减20个基点来计算的话，新疆首套房的最低贷款利率可达到4.25%。
《通知》还提到，优化保障土地供应，对商品住房库存消化周期在18个月内的，适度增加用地供应，大于18个月时，适度减少用地供应；合理确定土地竞拍保证金最低比例，土地出让金完成首期付款后，其余可在1年内分期缴纳。
对符合条件的房企和项目，加大信贷支持力度，特别是区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。优化商品房预售资金监管，调整过度收缩倾向，支持各地实施差别化预售资金监管，可适当降低监管资金比例。
同时，优化二手房交易税收征管，纳税人依法自行按交易价格1%或交易价差额20%申报个人所得税，税务机关落实便民利民原则，切实做好纳税服务。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：张同泽
校对：丁晓
买二手房贷款如何算
3月3日，自然资源部和银保监会联合发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，原本在部分城市试点的“带押过户”即将推广至全国。《通知》中明确提到，“要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展”，这意味着“带押过户”会现在全国各省的大城市落地，随后向各地级市、县级市延伸，最终形成该项制度在全国各地落地生根的局面。
不少朋友看到这则消息后的第一反应是如果“带押过户”真的在全国落地实施了（国内已经有上百座城市试点），那么新的贷款买房人是按照老利率还是新利率归还月供呢？要知道现在很多城市的首套房利率已跌破了4%，而几年前可是接近6%甚至更高，难道是银行故意用这招锁定高房贷利率？
解释这个问题前先要讲明白什么是“带押过户”以及能否给买房人带来实惠。
传统的贷款买房方式下房东必须先把欠银行的房贷全部还清了，然后再去房地产交易中心解除抵押登记，最后才能卖房。简单来说就是房子如果还背着贷款是没法顺利交易的，至少在过户环节会遇到问题。
为了顺利交易，房东往往需要想尽办法凑钱，甚至不惜借高利贷先把剩余贷款还清，实际操作中有的银行工作人员还会主动介绍资金中介，为房东解决周转问题，我相信不用我说大家也知道这些资金中介和银行工作人员之间的关系吧。有钱一起赚，有酒一起喝嘛。
“带押过户”落地后情况将完全不同。
房东不需要凑钱还上剩余房贷，抵押借款不影响过户，只要买房的下家符合限购资格，能够通过贷款审批或者全款买房就行了。换言之，没钱还掉所有房贷也没关系，照样能够交易过户。
比如，张三的房贷本金还有50万元，将房子以120万元的价格卖给李四。张三用不着先凑50万元还掉本金，直接可以交易过户。交易完成后120万元的购房款（忽略税费）里有50万元还给银行，张三到手70万元。
“带押过户”最明显的好处是简化了交易流程，原本要先还贷，再解除抵押，之后过户，最后买家设定抵押，现在所有操作放在一起完成，买卖二手房的时间缩短了，用不着多次往银行和交易中心跑了，是典型的便民利企措施。
除此之外官方没法直接告诉大家“带押过户”还有另外一个好处，我来讲。
大部分出售二手房的房东是为了置换新房，只有拿到老房子的卖房款后才有资金支付新房的首付。卖房前要还清贷款，如果有足够的资金索性直接当作新房的首付了，还卖什么老房呢？
因此，在大量出售二手房的场景中房东没有足够的资金还掉剩余贷款，需要一笔周转资金，资金中介有了用武之地，只是他们提供的短期借款利率非常高，提高了交易成本，让房东付出了额外费用。
继续上面的例子，张三还欠银行50万元贷款，“带押过户”政策没有实施的时候找资金中介借了50万元还给银行，假设年利率为20%。从借钱还贷到房子完成交易收到房款往往需要3个月的时间，张三支付给资金中介的过桥费至少为2.5万元。
“带押过户”落地后用不着“过桥”了，可以节省2.5万元。2.5万元对全国绝大部分家庭而言可不是小数目，是不少人四五个月的工资。
理解了什么是“带押过户”以及“带押过户”的好处后就能回答这个问题了。先给结论，“带押过户”后执行的是新的贷款利率，原因如下。
很多人对“带押过户”产生了误解，以为房东将贷款和房子一起“卖给”了买家，所以贷款利率要按照房东当年申请贷款时的利率执行，实际上并非如此。
我们可以把“带押过户”拆成两个动作，第一个动作为买家根据现有政策和自身情况申请房贷后并支付房款，第二个动作为房东收到房款后还上自己欠银行的钱并解除抵押。简而言之就是借新还旧，新贷款和老贷款是两个独立的贷款，彼此间没有任何关系。
还是举个例子说明。
张三剩余的50万元房贷剩下15年的还款期限，贷款利率为5.5%，现在将房子以120万元的价格卖给了李四。李四首付40万元，剩下的80万元需要贷款，贷款期限为20年，当下的贷款利率为4%。
第一步：李四的40万元首付归张三所有；第二步：李四的80万元房贷里拨出50万元替张三还给银行；第三步：李四80万元的房贷里还剩30万元归张三所有。
整个交易过程中张三的抵押解除，李四的抵押设立，房子所有权转移至李四。与此同时，张三与银行不再有任何债权债务关系，李四欠银行80万元，期限为20年，房贷利率为4%。
由此可知“带押过户”并不会改变交易实质，只是缩短流程，将上面提到的所有步骤合并在一起完成。张三的贷款只和张三有关，不影响李四的新贷款，不是张三把自己的贷款转给了李四。
最后顺便提一句，“带押过户”实施后是有可能出现一波离婚潮的，尤其是前几年办理了高房贷利率的人，他们可能会先离婚再通过“带押过户”将高利率房贷置换成低利率房贷，最后复婚。
当然，这么做不一定就能捞到便宜，因为房产交易是会产生契税、增值税和个税的，多出的税费可能比节约的贷款利息多，所以想要通过“带押过户”调低贷款利率的人一定要计算清楚了，别搞了半天不仅没捞到实惠反而亏了。
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