重磅！二手房可“带押过户”！省内城市刚官宣！武汉也可办理，下面是两江三镇给大家的分享，一起来看看。
武汉二手房商业贷款
很多人问，“带押过户”在武汉能实现吗？#聚势武汉擎领未来##头条创作挑战赛##心动武汉共品未来#
10月27日，宜昌市官宣，即日起全市推广存量房“带押过户”！
这是目前已知的，湖北省内第一个实现存量房“带押过户”的城市！
而对于武汉能否实现这一政策？官方回复：
我市不动产登记可以办理“带押过户”；
目前武汉有部分银行已经尝试操作“带押过户”，并且已经有成功案例。
这是什么情况呢？一起来看看吧！
01
关于带押过户 武汉各方最新回复
在写武汉之前，先给大家看看宜昌的情况。
10月27日，宜昌市住房和城乡建设局发布《关于在全市推广存量房“带押过户”交易登记模式有关事项的通知》
这个通知的适用范围即是：存量房出卖人已取得房屋不动产所有权证、但房屋存在抵押登记，存量房买受人贷款购房的情形。
具体执行流程第二部分写，等会儿往下看。
宜昌二手房“带押过户”，是目前能找到的湖北省第一个落地执行的城市。既然宜昌能执行，省内其它城市就有跟进的可能性，这是一个非常好的方向。
那么武汉呢？也有了一些最新的报道！
10月27日，长江日报发布文章《武汉二手房交易可以“带押过户”吗？》
文章比较长，挑两段重点：
记者走访了解到，武汉有部分银行已经尝试操作“带押过户”，并且已经有成功案例。
目前来看，多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。跨行则牵涉不同的商业银行、担保机构，也要确保过户、抵押、赎契全流程顺利进行及规避风险，在没有相关支持和监管政策的情况下，很难操作。
市自然资源和规划局在武汉城市留言板回答提问时介绍，为落实《民法典》“带押转移”的相关规定，国家自然资源部于2021年4月颁布《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，对“带押转移”提出了明确办理要求，武汉市也出台了相关文件予以落实。
最重要的一句话来了！
后期，市自然资源和规划局将积极研究，借鉴外地先进经验，与公积金中心、银保监局等相关部门共同协商，进一步提升二手房转移登记服务效率和质量。
对于这一点，确实在城市留言板找了相关回复，早在9月1日就有官方回复。
10月13日，对于网友在城市留言板提问的武汉何时跟进二手房带押过户政策？
市自然资源和规划局回复到：
经核实，我市不动产登记可以办理“带押过户”。我局于2021年3月印发《关于抵押的不动产办理转移登记工作的通知》（武自然资规发〔2021〕18号），通知中对有抵押的不动产办理转移登记（即“带押过户”）的有关事项和程序予以明确。同时，我局对询问记录、登记申请书等材料予以修订，增加了“带押过户”的有关条款。感谢您的支持和信任，我局将继续履行职责，做好服务工作。
看到这里，其实就能明白长江日报的内容里提到的，武汉有部分银行已经尝试操作“带押过户”，并且已经有成功案例。
只不过，这个过程比较复杂，大多数都是双方贷款银行保持一致的情况才好实现。
但是对于武汉“带押过户”的开放程度、开放门槛、执行细节等，目前还没有看到公开的文件，我们可以期待一下！
02
什么是带押过户？
什么是带押过户？
简单点来说，就是二手房在出售时，卖方在未结清银行按揭贷款的情况下，就可以进行过户。
而按照传统的二手房交易模式，使用按揭贷款的房屋如要交易，需要先还清全款再进行过户。无论是卖方自筹或买方垫资来结清这笔贷款，都需占用大额资金。
所以很显然，带押过户降低了二手房的交易成本，是一个非常重大的楼市利好。
因为涉及贷款，同时还可能涉及不同银行的贷款，所以带押过户确实是比较复杂的，需要打通各个环节。湖北省内已经有宜昌的官宣和具体操作细节，可以了解一下。
“带押过户”交易登记新模式
4步完成
步骤1 建立监管账户
二手房交易双方自行选择符合资金监管条件的金融机构，建立专项资金监管账户，并签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》及其他必要性文书。
步骤2 划转监管资金
二手房买方及其贷款银行将购房首付款和按揭贷款资金足额存入资金监管账户，监管银行负责核对，合同金额必须确保覆盖二手房卖方原有贷款余额的本息合计。
步骤3 过户集成服务
在办理二手房“带押过户”交易登记时，凭买卖合同、不动产登记证明、买卖双方和抵押权人共同签订的抵押变更协议、新设立抵押权相关抵押合同、借款合同等相关资料，由二手房买卖双方和原抵押权人、现抵押权人共同到不动产登记部门申请办理带押过户手续。不动产登记部门设置二手房“带押过户”专窗，办理房屋转移登记及抵押权转移（变更、注销）登记手续，集成服务耗时不超过1个工作日。
步骤4 监管资金结算
不动产登记部门办结房屋转移登记和抵押权转移（变更）登记手续后，资金监管银行将监管账户的资金结清支付二手房卖方原有贷款余额的本息，剩余资金根据买卖双方协议划转至二手房卖方的指定银行账户，二手房买方执行新的抵押借款责任与义务。
03
武汉二手房行情已发生巨变
前几天一姐写过，目前武汉二手房行情已发生巨变。
据官方统计，9月份，武汉二手房备案量超过了新房！这是今年来首次出现这个现象，也是多年来首次！
在武汉市房管局公布的月监控数据显示，9月，存量住房（即二手房）成交9526套，成交面积82.42万平方米；而新建商品住房网签销售7802套，网签销售面积89.49万平方米。
房管局官网上显示的今年1-9月新房和存量房网签数据，给大家看下：
基本上每个月的新房成交比二手房成交多2000多套，甚至4500多套。而在上个月，这个趋势被扭转！二手房成交量反超新房！二手房多1724套！
从数据也能看出来，武汉二手房其实有着很好的市场，在成交量上竟然也有超越新房的时候。
所以，一旦“带押过户”全面放开，对二手房市场是一个极大的利好！与此同时，激活二手房也有利于新房市场的活跃，因为目前不少改善苦于二手房卖不出去而无法入手新房。
武汉二手房贷款首付比例
hello！大宝又来更新了，昨天有粉丝在后台私信大宝，首付30万以内，洪山区的青菱6个楼盘怎么选？但凡在青菱选房人就会对比和雅东方。
美好长江首玺，南益名悦华府，大华公园城市，万科理想城市以及卓越城这6个楼盘，价格也是从8000-13，000不等。
这么多楼盘怎么选？怎么才能选适合自己的？大宝在武汉也做了6年地产，结合我对青菱板块的深入了解。我说一下咨询我的客户，我是怎么从以下四个维度来分析对比的。
第一、青林商圈的梯度划分以及配套的便利性。青菱板块一共分为3个商圈，分别是青林三环边的商圈，以新城阅景台旭辉三兄弟新力城，美好长江首玺以及部分的还建房组成。青林东岸商圈分别是白沙洲大道环线，新房和雅东方，二手房融科花满庭，香水湾，福星惠誉东南岸书院世家以及部分的还建房组成。
青菱西岸分别是南盆明悦华府，绿地大都会，万科保利理想城市，大华公园城市，以及四环外的一个卓越城。商圈的成熟度梯队排名分别是东岸优干三环边，三环边是优干西岸的，有地铁5号线，东岸商业以及皇家湖的大学城，人气足生生活便利边。青菱三环边的商圈有建和商业和各楼盘的底商，生活氛围烟火气也很浓，骑个共享单车10分钟左右，就可以来到地铁5号线的地铁口。青菱西岸，目前只能依赖自驾出行和公交出行。规划了17号线和32号线，短期内是很难落地的，目前只有两个楼盘交付，人气还不够足，万科商业目前也没有开业，只有社区底商，满足日常的基本生活所需。
第二个学校及生源的纯粹性。首先青菱是属于洪山主城区，中考可以报考全武汉主城区的高中，这一点是优干远城区的。青菱三环边，学校有鲁巷实验小学建和分校，卓刀泉中学的剑河分校，还有丽水路中学是对应这两个学校的，同样的也有大面积的还建房存在。怀建房和商品房生源混在一起，这里我要补充一下，商品房的生源和还建房的。生源的区别：商品房是广大新武汉打拼的年轻人，大多数人都是受过高等的教育，这一批人对于下一代的教育更重要。因为自己本身是受到教育的红利，这一群人还建房相对来说要杂一些，这个懂得自然会懂。
第三、楼盘的产品特点以及价格的区别。青菱三环边的商圈楼盘，美好长江首玺带装修，送家电均价在1万3左右。旭辉江山近在一1万5左右是可以看江的。青林东岸商圈，新房只有一个独苗和大东方，低容易率高层和别墅组成。临青菱湖而建，环境和交通都是非常不错的，目前也是整个青林板块独一份。300米以内有地铁的新房，大装修现在均价在一万三千五左右，西岸商圈目前是最新的一个商圈，在在售呢有4个楼盘，万科保利理想城市南益明悦华府，大华公园城市和卓越城。目前这四个小区对应的学校是华师附小。华师附小是今年9月份交付的，规划的初中也是华师附中。华师附中要到2025年交付，需要上初中的家长，目前需要到其他学校去过渡一下。这个需要注意一下。
第四、户型选择和交房时间在青菱板块首次置业的朋友，以80多平的左右的三房两卫，为宜最大也不要超过130平。该板块是刚需人群的为主，面积太大总价过高就会很尴尬。刚需买不起改善看不上。在售的6个楼盘有3个是现房准现房，即买即入住的是南盆明月华府，万科保利理想城市美好长江首玺，着急上学和入住的朋友可以关注一下以上3个楼盘。大华公园城市是今年一期交房，今年年底交房，卓越城今年9月份交，和雅东方是明年的3月份交房和25年的6月份交房，和雅东方它交房是一个痛点，但是有地铁价格也比较合适，根据自己入住时间来考量。大宝作为6年的地产人，我希望通过以上4个点的分析，能够帮到看到这条视频的朋友。选对合适自己的楼盘。选楼盘就是一道选择题。做对选择的前提是你的充分了解他，同时也要了解自己真正的需求是什么。做好权衡，找到平衡点才能选对。
如果你也正在武汉看房，想选到适合自己的需求，且具有流通性优势的楼盘，可以深度的链接我面对面交流，我会结合你的需求，站在房子的流动性和资金属性的前提下，为你规划置业方案，帮你一次选对房！
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"武汉二手房商业贷款（武汉二手房贷款首付比例）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/98949.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
