当前南京市公积金贷款政策#南京新房，下面是用户4304095993837给大家的分享，一起来看看。
南京住房公积金贷款额度计算
南京云扬找房：南京公积金贷款政策。
大家好，我是小汪。今天客户问小汪，南京当前公积金相关政策以及具体贷款额度。今天小汪就专门做一期关于公积金相关的视频，希望对您买房有一些帮助。
首先，公积金贷款前提条件大致可以分为以下几点。
第一，必须在南京缴纳公积金，必须在南京购买住宅。
第二，开户需满半年(180天)。
第三，必须连续缴纳半年以上。(从申请日开始，向前推算6个月)。
第四，交公积金的单位，需要与交社保的单位一致。
第五，公积金下款前公积金不能断缴，婚姻状况不能改变。
第六，目前缴存状态正常未退休。
其次，市公货额度是与借款人个人月缴存额度、评估值套数、贷款人年龄有关。具体计算公式如下：贷款职工公积金：月缴存额/缴存比例x0.45(还款能力系数)x12个月x实际可贷年限(距离法定退休年龄，不超过30年)。
省公额度可直接贷50万，仅限首次使用公积金或者二次使用家庭名下无房，或直接贷30万。
二次使用家庭名下有一套房。最后小汪说一下省市公，具体贷款额度以及利率。以家庭为单位，首次使用名下无房市公个人最高50万，夫妻最高100万，省公个人直接50万夫妻直接100万，利率3.1%(基准利率3.25%-0.15%)。纯公首付最低2成。名下有一套房，住宅面积需要小于120平，且人均小于40平，市公个人最高30万，夫妻最高60万，利率为3.575，纯公首付最低是2成，住宅面积小于120平，无人均面积要求省，公个人直接30万夫妻直接60万，利率为3.575，纯公首付最低2成。
小汪总结一下，公积金贷款大概有几个注意点：第一，要了解清楚本人以及配偶，或前配偶婚前婚内公积金使用次数。
第二，公积金开户要满180天，且连续缴纳6个月本地的公积金。
第三，公积金需要弄清楚家庭名下南京是否有房，以及这个房子面积是多少，如果名下小孩已经成年，是不算人均面积的。
第四，使用公积金是否为外地户口(家庭为单位)，如果是需要提前准备居住证，居住证有效期一年，超过1年还需要办理流动人口居住证明。
第五，如果房龄超过20年，市公需要拍房屋照片，65年产权以上成套住宅，才可以使用公积金贷款。
第六，公积金使用最多两次(家庭为单位)，超过2次拒贷。
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南京市公积金计算公式
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